预测和实际数字有出入是正常，但与预测由正变负、由负变正或数十个百分点误差，肯定出现逻辑性问题。香港政府过去10年没有一次能在正负百分之二十以内，一六年度更相差76%，由预计卖地收入六百多亿元而增至实际收入一千一百多亿元，竟有如此大分别，为何会出错呢？

财政司司长称：「为令政府预测的卖地收入更贴市，一改以往沿用方法，卖地收入占本地生产总值的百分比平均数，由30年缩至10年，即由2.8%升至3.3%。」用这方法估卖地收入，巨大落差是必然。看看超市卖橙例子，超市若以平均每年营业额的百分比去推算能卖多少个橙，看似合理，但每年橙的来价或客人口味变更和需求，都会令出售数量、售价和营业额有变。

估算方法恐不合时宜

同样地，若政府就每块地作评估，就算乐观者和悲观者去评估地价，估算也难相差百分之三十，测量师通常以「剩余估值法」去计地价，即用市场楼价减去建筑、销售、利息成本和利润而得之，要地价有百分之七十多的相差，即楼价有两倍以上的分别才可得出，故有这么大的地价估值落差并不易。

查实每年卖地收入只需把每幅土地作出估值，并把它相加便是，不需用甚么按本地生产总值10年百分比去计，这和刻舟求剑分别不大。

以本地生产计算是认为地价一定和经济挂鈎，谁知在量宽年代，资产和股价已演变出新常态，欧美和中国表现出楼价和经济无必然关系，有的只是守旧官员墨守成规的硬套关系。


邵志尧　
资深测量师，江西财经大学客座教授