上星期五下午，我收到不少电话，全部都是话俾我知，中原指数破了2015年高位，而且是高处未算高，我话是中原城市领先指数破顶，并非中原指数破顶，他们问有什么关系，我相信很多人都不知道，中原指数分中原城市指数以及中原城市领先指数，两者分别是前者是以田土厅登记为准，每一个月发放一次，而后者则是我们经常谈及的指数，每星期发放一次，以中原地产的临时买卖合约登记为准，在以往，两种指数分别不大，但自从政府推出BSD之后，两者开始有分歧，在日积月累之下，分歧会愈来愈大，现在，大家参考的指数未必会在田土厅登记，久而久之，中原城市领先指数便会失去参考价值。
在2013年BSD推出之后，非本港人或者任何人用有限公司买住宅物业，都要付15%印花税，导致国内人
会用有限公司买香港住宅，经过四年时间，愈来愈多住宅单位是被国内人拥有的有限公司持有，他们如果要卖走住宅单位，只需要将有限公司转让至卖家，变成公司注册处有登记，田土厅反而没有登记，而促成交易的地产代理公司亦有登记，如果不惊动田土厅，则毋需缴付任何印花税，这亦是做成楼价急升，指数破顶的原因。
在15%新印花税推出之后，立刻做成那些由有限公司持有的住宅单位有更大上升空间，因为任何非本港人或者用有限公司买住宅单位，就要付30%印花税，做成买卖双方可以在这30%印花税内达成一个双赢交易，就是卖家将持有住宅单位的有限公司转让至新买家，最基本是买家可以多收15%楼价，而卖家则少付15%，以一个市值1,000万住宅单位可以以1,150万转让，以中原的临时买卖合约为准的中原城市领先指数是会反映那个单位上升了15%，但以田土厅资料制定的中原城市指数以及政府的指数就睇唔到有变化，现在用有限公司转让的交易愈来愈多，在撇除应付印花税之后，楼价有高达30%上升空间，中原城市领先指数继续破顶将会是意料中事，而用田土厅登记制定则会保持平稳，两者分歧将会愈来愈大，则是很难避免的事。
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