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中原城市領先指數破頂之謎
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中原城市領先指數破頂之謎

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年2月27日

  上星期五下午,我收到不少電話,全部都是話俾我知,中原指數破了2015年高位,而且是高處未算高,我話是中原城市領先指數破頂,並非中原指數破頂,他們問有什麼關係,我相信很多人都不知道,中原指數分中原城市指數以及中原城市領先指數,兩者分別是前者是以田土廳登記為準,每一個月發放一次,而後者則是我們經常談及的指數,每星期發放一次,以中原地產的臨時買賣合約登記為準,在以往,兩種指數分別不大,但自從政府推出BSD之後,兩者開始有分歧,在日積月累之下,分歧會愈來愈大,現在,大家參考的指數未必會在田土廳登記,久而久之,中原城市領先指數便會失去參考價值。

  在2013年BSD推出之後,非本港人或者任何人用有限公司買住宅物業,都要付15%印花稅,導致國內人會用有限公司買香港住宅,經過四年時間,愈來愈多住宅單位是被國內人擁有的有限公司持有,他們如果要賣走住宅單位,只需要將有限公司轉讓至賣家,變成公司註冊處有登記,田土廳反而沒有登記,而促成交易的地產代理公司亦有登記,如果不驚動田土廳,則毋需繳付任何印花稅,這亦是做成樓價急升,指數破頂的原因。

  在15%新印花稅推出之後,立刻做成那些由有限公司持有的住宅單位有更大上升空間,因為任何非本港人或者用有限公司買住宅單位,就要付30%印花稅,做成買賣雙方可以在這30%印花稅內達成一個雙贏交易,就是賣家將持有住宅單位的有限公司轉讓至新買家,最基本是買家可以多收15%樓價,而賣家則少付15%,以一個市值1,000萬住宅單位可以以1,150萬轉讓,以中原的臨時買賣合約為準的中原城市領先指數是會反映那個單位上升了15%,但以田土廳資料制定的中原城市指數以及政府的指數就睇唔到有變化,現在用有限公司轉讓的交易愈來愈多,在撇除應付印花稅之後,樓價有高達30%上升空間,中原城市領先指數繼續破頂將會是意料中事,而用田土廳登記制定則會保持平穩,兩者分歧將會愈來愈大,則是很難避免的事。

中原城市領先指數破頂之謎
1. Tony lam
2017-02-27 12:37
樓市客觀因素冇得跌、升得太急政府點都要有D動作、但又唔洗擔心有石破天驚嘅政策、穩定而唔破壞樓市係大原則、令到中短線投資者冇數為、自住而輸得起嘅…買得就唔怕佢跳樓、老表呢幾次癲價、實際幫咗土炮高價出敢D貨、幾年後佢地賺蝕関人忍事 !

以政府財力+真正嘅土地供應、冇咗反對力量作為調節、真係一年5萬個公屋唔難、環保B…正好用嚟調節興建公屋嘅速度  !
2. Or Sir
2017-02-27 15:48
博士,我剛回應了關焯照的文章,他話施老板不準。我話:關先生這幾年的文章亦冇次準, 跟沈大師參不多。我的比你(關先生)準好多。吾信翻看我這幾年在這的意見及回應。

樓市不跌的另一因素是:走不得,走了也要留後路。想當年移民容易,賣樓不留後路,現在就算日日喊住要走, 又話無自由,但鬼要你呀!就算真的走倒,眼看香港好搵過彼邦,都keep住層樓在港la.
你話賣少過買,樓價怎會跌呢!

我都希望我這次不準,可以做白武士(博士教的),一笑。
3. 寄生虫阿笨
2017-03-14 10:04
Or Sir 講嘅,即喺香港經濟好,大家有錢搵啦
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