六成人住公营房 CY批搞错概念   财经新闻 – 2017年2月25日周六香港时间上午3:56

行政长官梁振英周五出席一个午餐会时，不点名质疑特首参选人曾俊华有关「六成人入住公营房屋」的政纲，是搞错概念，认为若未来10年把所有可供建屋土地兴建公营房屋也不能达标，且势令私楼楼价和租金大升，令市民上车愿望落空。他指有人混淆了政府未来建屋六成属公营房屋的目标，重申现届政府以「洪荒之力」改划和增加土地，每块地皮都是「粒粒皆辛苦」。

促提升建筑密度增供应

对於前长策会委员刘炳章提到有人提出六成人入住公营房屋的建议，梁振英直言，即使未来10年新建住宅单位全部是公营房屋，都未能达标，「呢条数系好容易计」，质疑有人搞错概念，误以为未来10年46万住宅单位供应中，六成是公营房屋，就等於若干年后有六成人可住公营房屋。他补充，若私营单位零供应，将令私楼租金及楼价攀升，本来有能力的市民就买不到或租不到楼，这是大不幸。(有版睇是被傻灿・土著・自醉・浪子及井兄几条无料扮四条粉肠害的)！

梁振英说，本届政府推出多轮楼市辣招后，已有效遏抑投资、投机及外来等非本地需求，因投资而须缴交额外印花税的物业成交宗数，由去年11月推出楼市「加辣」措施前的超过2000宗，减少至之后一个月的370多宗，急降超过八成；上季短期转售宗数占整体仅0.4%，反映投资者大比例离场，而外来买家占总成交只得2.1%。至於今年1月的住宅成交，九成半的香港永久性居民买家属首次置业。

近年新盘单位面积不断缩小，居住质素每况愈下，梁振英指城市的宜居度不应只看个别一栋楼或小区，要顾全整体需求，既然有市民要住劏房，就难谈宜居程度，应先提升建筑密度至合理水平，满足整体居住需求。关於应否发展棕地，他指棕地有社会功能，会考虑把营运者搬入高效用多层式大厦经营，腾出棕地发展。

梁振英又回应，现时住宅用地占本港整体面积7%，郊野公园则占40%，比例约一比六，若在郊野公园划出小量土地，住宅地则有可观增划。

陈茂波：不轻言撤辣

梁振英在演讲时，两度提及财政司司长陈茂波，赞扬陈茂波担任发展局局长时，为觅地建屋含辛茹苦；近7000字的演辞中，梁振英至少10次强调本届政府在房屋问题上不遗余力。

财政司司长陈茂波周四评论楼市时指出，政府不会轻易撤「辣招」，亦不适宜放宽印花税，以免市场误解政府想法，令楼价有可能再炒高，当局目前并没有撤除楼市「辣招」的时间表。他重申会关注物业市场情况和投资客比例，暂没有打算再「加辣」。

至於能否重推首次置业贷款，以及提供租楼扣税安排，减轻市民在居所方面的负担；或放宽首次置业压力测试，降低上车门槛，陈茂波称楼价仍处於历史高位，加上美国加息步伐和取态乃未知之数，目前不是推出上述措施的合适时机。

陈茂波强调，去年底加推的住宅印花税辣招依然奏效。去年8月和9月，住宅成交仍有接近两成半涉及投资客，不会轻言撤辣，称政府考虑实施措施时必须非常谨慎，确保不会令楼市变得炽热。