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茶餐廳亂話(72)北歐四國紀行
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茶餐廳亂話(72)北歐四國紀行

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年2月26日

  昨日跑完步去到茶餐廳,話俾水吧知我要去北歐十日旅行,唔需要準備水煮麥皮,老闆話北歐好凍,零下-20度,我話冇辦法,老婆要去,不過去抖抖都好,在農歷新年前後,忙到不亦樂乎,連續接受有線電視,無線電視翡翠台及明珠台訪問,適逢中原城市領先指數破頂,唔知幾多記者問點解會破頂,其實,我已經凖備寫幾篇文章講今次點解會破頂,原來千錯萬錯,都是辣招惹的禍,尤其是最新的15%印花稅。

  老闆叫我唔好寫,儘情去享受人生,或者寫一些北歐新鮮事物,老闆真夠朋友,一於暫停茶餐廳亂話,寫北歐四國紀行,第一站丹麥首都哥本哈根,從香港飛去,連埋三個小時轉機,十五小時才到,我準備上機,各位再會。

茶餐廳亂話(72)北歐四國紀行
1. 引刀一快
2017-02-26 11:24
最期待睇湯先生寫食經,食勻四國N城市。
2. 冇可能大跌
2017-02-26 12:16
土地問題一直未有解決,樓市對辣椒已有抗藥性,亦睇死這些所謂供應為假供應,起碼五年後才推出市場,而且售價與速度全掌握於地產霸主手中!!
3. MSK
2017-02-26 12:34
博士同太太順風呀,享受甜蜜旅程輕鬆一吓。
4. Oscar Lam
2017-02-26 12:49
祝博士和家人旅程愉快!
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2017-02-26 15:41
唔使寫今次樓價點解會破頂喇,689測量師早兩日已發表對樓市的臨別遺言,並祝福傻燦‧土著‧自醉‧浪子及井兄,日後生生性性過日晨。


六成人住公營房 CY批搞錯概念   財經新聞 – 2017年2月25日週六香港時間上午3:56

行政長官梁振英周五出席一個午餐會時,不點名質疑特首參選人曾俊華有關「六成人入住公營房屋」的政綱,是搞錯概念,認為若未來10年把所有可供建屋土地興建公營房屋也不能達標,且勢令私樓樓價和租金大升,令市民上車願望落空。他指有人混淆了政府未來建屋六成屬公營房屋的目標,重申現屆政府以「洪荒之力」改劃和增加土地,每塊地皮都是「粒粒皆辛苦」

促提升建築密度增供應

對於前長策會委員劉炳章提到有人提出六成人入住公營房屋的建議,梁振英直言,即使未來10年新建住宅單位全部是公營房屋,都未能達標,「呢條數係好容易計」,質疑有人搞錯概念,誤以為未來10年46萬住宅單位供應中,六成是公營房屋,就等於若干年後有六成人可住公營房屋。他補充,若私營單位零供應,將令私樓租金及樓價攀升,本來有能力的市民就買不到或租不到樓,這是大不幸。(有版睇是被傻燦‧土著‧自醉‧浪子及井兄幾條無料扮四條粉腸害的)!

梁振英說,本屆政府推出多輪樓市辣招後,已有效遏抑投資、投機及外來等非本地需求,因投資而須繳交額外印花稅的物業成交宗數,由去年11月推出樓市「加辣」措施前的超過2000宗,減少至之後一個月的370多宗,急降超過八成;上季短期轉售宗數佔整體僅0.4%,反映投資者大比例離場,而外來買家佔總成交只得2.1%。至於今年1月的住宅成交,九成半的香港永久性居民買家屬首次置業。

近年新盤單位面積不斷縮小,居住質素每況愈下,梁振英指城市的宜居度不應只看個別一棟樓或小區,要顧全整體需求,既然有市民要住劏房,就難談宜居程度,應先提升建築密度至合理水平,滿足整體居住需求。關於應否發展棕地,他指棕地有社會功能,會考慮把營運者搬入高效用多層式大廈經營,騰出棕地發展。

梁振英又回應,現時住宅用地佔本港整體面積7%,郊野公園則佔40%,比例約一比六,若在郊野公園劃出小量土地,住宅地則有可觀增劃。

陳茂波:不輕言撤辣

梁振英在演講時,兩度提及財政司司長陳茂波,讚揚陳茂波擔任發展局局長時,為覓地建屋含辛茹苦;近7000字的演辭中,梁振英至少10次強調本屆政府在房屋問題上不遺餘力

財政司司長陳茂波周四評論樓市時指出,政府不會輕易撤「辣招」,亦不適宜放寬印花稅,以免市場誤解政府想法,令樓價有可能再炒高,當局目前並沒有撤除樓市「辣招」的時間表。他重申會關注物業市場情況和投資客比例,暫沒有打算再「加辣」。

至於能否重推首次置業貸款,以及提供租樓扣稅安排,減輕市民在居所方面的負擔;或放寬首次置業壓力測試,降低上車門檻,陳茂波稱樓價仍處於歷史高位,加上美國加息步伐和取態乃未知之數,目前不是推出上述措施的合適時機。

陳茂波強調,去年底加推的住宅印花稅辣招依然奏效。去年8月和9月,住宅成交仍有接近兩成半涉及投資客,不會輕言撤辣,稱政府考慮實施措施時必須非常謹慎,確保不會令樓市變得熾熱。

6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2017-02-26 18:48
有片有真相:http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170226/56356754

【港樓有高潮】施永青180度轉軚 樓市展升浪睇升兩成

51,904
最後更新: 0226 18:11 / 建立時間 (HKT): 0226 16:39

【新增影片】
反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.74點,創下歷史新高,打破2015年9月內所錄的紀錄。

中原集團主席兼總裁施永青在上月曾預測今年樓價會跌一成,但今日開記者招待會,他劈開頭就說,想開記招,因為上周開始轉了軚,由睇樓市下跌到而家睇好樓市,是180度轉變,有需要交待。基本因素不好,政治經濟欠佳,美國加息,影響樓市。但要面對現實,CCL突破,睇個樣唔係突破就算數。之前睇樓價呈M型,去到2015年高位後回落。而家唔係高少少就停。由於CCL滯後3周,而目前反映即時市場的經紀人指數上升,意味CCL尚有上升空間。

從技術上來講,今次唔係調整,今次是一個新的升浪的開始,估計樓市升1至1年半,升幅約20%,而今年內有機會升10%。

基本因素而言,尚有一個因素未睇,是通脹重臨,一旦通脹快過美國加息,將抵銷加息對樓市壓抑作用。這與特朗普政策有關,例如把製造業重返美國,福特汽車、富士康等生產線已重返美國。另外,大興土木,重視基建,擴充軍備。美國勞工市場緊張,工資上漲,刺激消費,將影響通脹上升。這會令加息次數遠多於預期,下半年加息在所難免,預期明年加息多於3次。通脹重臨,加息隨時加1至2厘。不過通脹重臨,令美元走弱。歷史上看,美元弱,香港投資市場蓬勃,本港樓市更趨活躍。

對於政府房屋政策,施永青稱,政府早前稱辣招成功地杜絕外來資,杜絕本地投資需求,令首置者有更多選擇,但他並不贊成。

他稱,今日行山撞到個師奶,佢話個仔大個啦,未買到樓,他無言以對。因為供應再增加都幫唔到佢。而家啲樓純粹按政府統計,是否售予首置客,是否最逼切買樓既人呢?好可能是老竇見個仔「處女身」,即未買過樓,而用佢個名去買樓。市場買樓並非予逼切需要的人,而是資金無出路又睇好樓市的人。政府拿一兩個數字出來自欺欺人,目前房屋政策幫唔到逼切需要的人去置業。

將樓市壓落來的主義是行不通,目前逾50%人有樓,壓樓價落來,打擊50多個巴仙嘅人,在政治上是行不通。所以要一個特別市場,每年新推出土地,一半是為首次置業者而設,規定售予沒有持有物業的本港居民,不許出租,只許自用。政府在這方面執行不難。不過這會影響政府賣地收入。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇補充,今次CCL破頂,是另一升市再來。過去只是重拾2015年8月起的跌幅。今次樓市升幅唔會1至2%,估計升1至2成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑補充,面對市場情況,本港分行將增加20間,人手增加500人。 


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