香港连续23年被「传统基金会」评为最自由经济体，实在是一件非常了不起的事。在186个经济体当中，能保持这么长久的第一名，简直是一个奇迹。犹如一个学生从幼稚园到博士生，要长期取得全年级成绩第一名，是何等困难，能做到的肯定是神童。

　　香港在12个分项评估中，有8项取得90分以上，其中财政健康、贸易自由及金融自由3项，都是全球最佳，而财政健康更取得满分。财政健康是什么概念？当然是指港府财政储备充足，收入年年有余，有足够财力支付所有公共行政及社会福利开支。

　　政府的财政收入丰厚，源於经济形势向好，各项税收增加速度高於社会开支，也就是说钱多到花不完。有人质疑政府是守财奴，年年计错数，但前财政司强调，每年的财政预算案，已屡次增加社福开支，只是有一些特别收入难以估计。笔者认为，无论估多也好估少也好，中国人喜欢年年有余，今天能有这么多盈余作储备，总比财政出现赤字好得多。

楼市不断加辣 税收不断攀升

　　财政健康是自由经济体的一部份，也可以说有稳健的财政状况才有经济自由。香港是国际金融中心，除了金融业发达，地产业也非常蓬勃，政府的收入来源中，大约有3至4成左右来自於地产方面，当中包括土地拍卖招标、各项物业印花税、地产公司利得税等等。

　　要准确预测全年财政收入并不容易，比如说，政府不断对楼市加辣，本来预算地产方面收入会因交投稀疏而暴跌，结果反而是因为资金不断流入地产市场，卖地和印花税收入不跌反升。而地皮拍卖往往高於市场的估价，如旧启德机场地块（地段6565）的土地拍卖，就是因为中资出手而抢高逾一倍，原本估值约40亿，后来抢至88亿左右，高出一倍有多，出乎大众意表，政府就是这样估错数。

　　政府适度有为地干预楼市，然而并不影响香港的自由经济排名。楼市平稳向好，财富健康稳定，是自由经济体的基石，近年来读者特别关心楼市，笔者尚算好运，多番接受各大商会、电台等专访，预测市况均大致上准确。如果要说今年楼市走势，还是维持当初看法：「市场资金泛滥、地产辣招不撤、楼市量跌价升！」