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自由經濟摘冠 樓市量跌價升
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2017年2月22日

自由經濟摘冠 樓市量跌價升

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港連續23年被「傳統基金會」評為最自由經濟體,實在是一件非常了不起的事。在186個經濟體當中,能保持這麼長久的第一名,簡直是一個奇蹟。猶如一個學生從幼稚園到博士生,要長期取得全年級成績第一名,是何等困難,能做到的肯定是神童。

  香港在12個分項評估中,有8項取得90分以上,其中財政健康、貿易自由及金融自由3項,都是全球最佳,而財政健康更取得滿分。財政健康是什麼概念?當然是指港府財政儲備充足,收入年年有餘,有足夠財力支付所有公共行政及社會福利開支。

  政府的財政收入豐厚,源於經濟形勢向好,各項稅收增加速度高於社會開支,也就是說錢多到花不完。有人質疑政府是守財奴,年年計錯數,但前財政司強調,每年的財政預算案,已屢次增加社福開支,只是有一些特別收入難以估計。筆者認為,無論估多也好估少也好,中國人喜歡年年有餘,今天能有這麼多盈餘作儲備,總比財政出現赤字好得多。

樓市不斷加辣 稅收不斷攀升

  財政健康是自由經濟體的一部份,也可以說有穩健的財政狀況才有經濟自由。香港是國際金融中心,除了金融業發達,地產業也非常蓬勃,政府的收入來源中,大約有3至4成左右來自於地產方面,當中包括土地拍賣招標、各項物業印花稅、地產公司利得稅等等。

  要準確預測全年財政收入並不容易,比如說,政府不斷對樓市加辣,本來預算地產方面收入會因交投稀疏而暴跌,結果反而是因為資金不斷流入地產市場,賣地和印花稅收入不跌反升。而地皮拍賣往往高於市場的估價,如舊啟德機場地塊(地段6565)的土地拍賣,就是因為中資出手而搶高逾一倍,原本估值約40億,後來搶至88億左右,高出一倍有多,出乎大眾意表,政府就是這樣估錯數。

  政府適度有為地干預樓市,然而並不影響香港的自由經濟排名。樓市平穩向好,財富健康穩定,是自由經濟體的基石,近年來讀者特別關心樓市,筆者尚算好運,多番接受各大商會、電台等專訪,預測市况均大致上準確。如果要說今年樓市走勢,還是維持當初看法:「市場資金氾濫、地產辣招不撤、樓市量跌價升!」

自由經濟摘冠 樓市量跌價升
1. Danny
2017-02-22 11:23

我支持蔡生看法,中肯的分析!

"如果要說今年樓市走勢,還是維持當初看法:「市場資金氾濫、地產辣招不撤、樓市量跌價升!」"

2. 支持者
2017-02-22 11:28
文章總是有水!
3. 東成
2017-02-22 14:45
最自由經濟市場,就唔好干預樓市啦,宜家就係過於出辣招,搞到樓市停頓曬,上車都上唔到,按揭成數太低唔夠首期.
4. 有道理
2017-02-22 16:25
政府的財政收入豐厚,源於經濟形勢向好,各項稅收增加速度高於社會開支,也就是說錢多到花不完。有人質疑政府是守財奴,年年計錯數,但前財政司強調,每年的財政預算案,已屢次增加社福開支,只是有一些特別收入難以估計。筆者認為,無論估多也好估少也好,中國人喜歡年年有餘,今天能有這麼多盈餘作儲備,總比財政出現赤字好得多。
5.
2017-02-22 16:26
樓價再升,"井"哥一定作反!
6. 向饭民说不
2017-02-22 16:50
"井"哥是饭民的转贴员。职位低微。
7. to筆者
2017-02-22 20:07
因高價賣地而使庫房收入大増根本就係一件可惡既事.出賣港人應有資源既行為!
8. 有樓住
2017-02-23 00:46

"井"哥是出雙糧的類別都未定,不需買樓有樓住的人...


9. 不肖
2017-02-23 01:14
財政司波叔嘅預算案派錢唔夠多,反正前度留下咁多盈餘,應該駛多啲,還富於民!
10. to:井
2017-02-23 01:35
"井"哥:有樓有高潮!                        

素人Seasun喺無綫《有樓萬事足》一句「冇樓唔好白撞」同「有樓有高潮」,惹嚟唔少回響,尋日更爆疑似裸照流出。不過Seasun冇話因為咁而收歛,今日佢接受傳媒專訪嗰陣,最初着住外套,但影相時佢就自動波拉低外套,晒出三點式擺甫士,但件衫移位,不慎露出乳暈,今次「失暈」事件,又令佢搶盡「峰」頭。

唔介意走光

問佢知唔知走光?Seasun話:「冇呀,我見唔到走光,自己第一次影相,冇咩防備。( 你介唔介意走光?)唔介意,靚就冇所謂。(走光都有靚?)走光都可以婀娜多姿,好似瑪麗蓮夢露條小裙咁飄吓飄吓。」

堅稱冇整容

講到網友指佢整容,Seasun話:「自己覺得其他人對自己嘅面容希望有進步嘅地方去微調,我覺得係正能量,但係我就冇整過容,純天然,淨係有瘦身。」


乜咁唔小心呀!
想點先?
Seasun話唔介意走光喎!
11. 在嘈閙
2017-02-23 09:25


在香港,人們都是如何想辦法買樓上車的按排,當上車後,又有好多人想如何落車套利,此起彼復,有人過早落車,又有人想政府幫手拉低樓價,幫手再次上車,每一天都在嘈閙,沒完沒了...

15. to:井
2017-02-24 02:31

"井哥仔"見到流口水未?有樓唔單止有高潮,人生仲先至有希望,所以勤奮啲工作吧!

等樓價大跌至買樓嘅人唔啱實際,要跌二成?三成?都唔會買或者買唔起啦.

如果跌7成,更加累到經濟不景,遍地負資產,政府又返轉頭救市,即是啱啱救完市不久,又要推冧市,冇理由.

16. 向飯民說不
2017-02-24 09:25
楼上,井哥这类人根本是饭民打手,香港经济好坏根本不是他们考虑,其实是越坏越好,他们才有空间。
不明白为甚么还有人支持黄c。
19. 常態化
2017-02-24 11:06


市場資金泛濫高地價常態化...向下拉的動力難以出現...


【經濟日報專訊】財政預算案公布後,買家加快入市,刺激二綫上車屋苑樓價即將突破400萬元關口,其中長沙灣美寧中心以398萬元破頂價易手,另屯門居屋兆禧苑兩房戶以新高價395萬元沽。

長沙灣美寧2房 398萬售

市區400萬元以下單位成市場搶手貨,長沙灣美寧中心高層兩房戶以新高價398萬元易手


20. 港人不要
2017-02-24 20:40


樓市新常態:  港人不要的東西...


地政總署公布,鴨脷洲利南道地皮,由龍光地產及合景泰富地產,以168.6億元投得,高出市場上限近48%,是近4年來首幅百億地王。每呎樓面地價約22118元...



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