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物业可以不卖,但不能不租
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物业可以不卖,但不能不租

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年2月20日

  最近我在Facebook 发表一篇除了劏房之外,其他类别住宅租金正在下跌,立刻有报章不同意我的见解,并且以一月份租金爆升为题,证明我所说的是个人预测,与市况并不吻合,唔同意我的见解绝不出奇,但租金爆升就绝对没有可能,因为在过去几个月,不少业主在续租时都受到租客压价,有部份的幅度很大,如果业主唔接受,他们会搬离租用的楼宇,有不少业主问我意见,我话如果减幅在一成之内可以接受,超过一成则由他们自己考虑,在这个情况下租金都会被描述为爆升,真的是要问一问负责制造图表的那位仁兄是怎样做出来,报章只不过是引述他们的调查结果,来反驳我所说的租金正在下跌,如果是调查有误,就会连累到那份报章的公信力。

  同一时间,另外一份报章话各屋苑的锁匙租盘正在急升,这个报告令人迷惑,如果锁匙盘急升,租金又点解会爆升,这可以说是租务市场的罗生门事件,其实,住宅租金在过去一年,不但没有上升,反而正慢慢下跌,但住宅价格则受到国内需求而上升,本来,政府打算出租管来管制楼价,但租金根本没有上升,出租管不但没有用,反而被人有头痛医脚感觉,所以,租管这招杀手鐧始终没有使出来,现在话租金爆升,唔通希望政府出租管。

  其实,租金上升与空置率增加可以同时出现,不过,时间就不会太久,业主或者租客总有一方向现实低头,通常是业主首先降低租金而令到出租率上升,做成空置率减少,当空置率降低到某一个水平之后,业主就会将租金提高,有人或者不同意我的见解,认为业主有持货能力,唔到价唔租,我认为那些人不了解收租佬有一条金科玉律,就是物业可以不卖,但不能不租。

物业可以不卖,但不能不租
1. 打工仔 Andy
2017-02-20 09:44
供应多, 租金自然会平稳, 市场会自动调节 !
2. 鸟5
2017-02-20 12:05
其实今年D租系上左,套房,可以去到8仟(靓装的话),呢租贵过豪宅,但小酒店宾馆・长包又只万一二,。。 古灵精怪
3. 毛毛
2017-02-20 14:41
我上星期陪朋友搵租盘,佢系搵300至400尺细单位,行左几间地代都话冇咩盘,附近几个屋苑加埋唔够5间,AA话往年呢个时候系租务淡季, 大把租盘放出,但今年市场上现在很缺租盘,可能同去年新辣招有关
4.
2017-02-20 16:41
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20170220/large/1487555286_8bc6.jpg[/img] 

近日广州市民陈小姐向媒体投诉,前几天她的父亲病重入院,因为病情严重需要转院,谁知发高烧的父亲刚刚抬上救护车,车上的一名医护人员就开口索要利是,如果不给就不开车。

在家属提供的手机片段,清楚见到救护车人员向病人家属索利是的情形,并说:「我们也想让他赶快好起来。」
陈小姐说:「救护车上穿白袍的男子拿起两个利是封出来,示意要我们放钱进去,放200元人民币(下同)。另外,300元要马上给司机的,他就说这个利是是吉利的意思,说之前很多病人找他开救护车,都是给了利是,就很快好了。」

陈小姐告诉记者,收利是的男子并没有戴名牌,白袍上也没有写清楚是哪家医院,她至今仍不确定男子的真正身份。她父亲入住的新海医院工作人员说:「肯定不是院内的车,院内的车只能医务科派,他们医生是没有资格派车的,所以如果没有经过这里,这里没有记录派车,肯定不是医院的车。」

记者从医务科处了解到,经调查,该救护车不属於医院,属於救护车公司,在救护车辆不足时使用,和医院无任何利益关系。随后,记者通过陈小姐提供的电话,联络上当时在救护车的人员李先生,该男子退回了200元,并没有任何道歉,只是叫陈小姐不要到处乱说。
5.
2017-02-20 21:21
前阵子在广州一个饭局认识了一个川音毕业的湖北妹。闲聊间,我问她:你来广州都5年了,怎么一句广东话都不会说?
她:身边没朋友说粤语,而且粤语也没什么好学的。
我问:此话怎说?
她很屌的说:大家都讲普通话就好了,像粤语这种比较没文化的方言,都快被边缘化了,学它干啥呀?学来有啥用呀!……
作为一个讲了几十年粤语又叫读过下书的香港人,我对他说的当然是不以为然。我问:言下之意,你是觉得说普通话比粤语有文化有内涵?
她说:可以这么说!
我笑著说:很好很好,作为中原地区的中国人,你热爱中国的文化么?
她:当然热爱了!
我:那你认为琴棋书画、四书五经、唐诗宋词…这些能代表中国的优秀文化么?她:可以。
我:你刚说你热爱中国文化,那你了解唐诗宋词么?
她:一点点。
我:那你能随便谂几首唐诗宋词出来听听么?
她:其实我也不太了解,但我是有听说过唐诗宋词,我大概知道是什么回事。
我笑说:好吧,我知你应该是跟绝大多数人一样不了解的,不然你又怎会不知道距今已有1300年历史的唐诗宋词;其实大多数是用现今的所谓粤语写成,用粤语才能读得通顺的呢?
她:吓?不是吧!唐诗宋词那些不是用普通话来谂的么?
我笑说:1300年的唐代根本就还未出现现在所谓普通话,普通话是大概500年前北方蒙满胡语杂交变种流传至今的语言,不管词汇、用词、都比历史久远的广东话单薄粗疏多了。如果你说热爱中国的文化不是对人吹水唬弄的话,你就应该学好广东话,不然你看很多古籍和谂唐诗宋词就会看不懂读不通。明白了么? 
苏轼:「宁可食无肉,不可居无竹,无肉令人瘦,无竹令人俗,人瘦尚可肥,士俗不可医」的【食】字和【肥】字,正是广东话。日常例子如~食餸、食嘢、好好食、肥仔、肥佬、肥腾腾。普通话唔系用「食」,系用「吃」,唔系用「肥」,系用「胖」。

李白:「人生得意需尽欢,莫使金樽空对月」的【樽】字,正是广东话。日常例子如~买一樽豉油返屋企、飮番樽啤酒先、呢个玻璃樽入面系乜嘢来咖?普通话唔系用「樽」,系用「瓶」,一瓶、瓶子。
诗経:「行行重行行,与君生别离」的【行】字,正是广东话。行行重行行的意思是;行下,停下,再行下,又再停下,非常之依依不舍……广东话日常例子如~行路、行街睇戏、行出去、行花市、行咗几远呀?普通话系用「走」或「逛」,走路、逛街。

杜甫:「朱门酒肉臭,路有冻死骨」的【冻死】,正是广东话。广东话日常例子如~好冻、冻冰冰。普通话唔系用「冻」系用「冷」。
李白:「举头望明月,低头思故乡」的【望】字,正是广东话。广东话日常例子如~望住前面、唔好四围望、望乜嘢?普通话唔系用「望」系用「看」。
杜甫:「肯与邻翁相对饮,隔篱呼取尽余杯」的【隔篱】,正是广东话。广东话日常例子如~我就住喺你隔篱、隔篱邻舍、搬过隔篱屋。普通话唔系用「隔篱」系用「隔壁」或「邻居」。
李煜的「问君能有几多愁?恰似一江春水向东流」的【几多】,正是广东话。广东话日常例子如~几多钱?几多个?普通话唔系用「几多」系用「多少」。
还有太多太例子,不多说了,有兴趣自己去查找答案吧!
粤语,有著千几年深厚历史文化基础,系传承中华古代文明的载体,推普冇问题,但倡议废粤、贬粤、打压粤语;绝对是破坏中华文化传承的文盲行为。还有,敬告各位,唐诗真系要用粤语来读先至啱,如果自己不懂粤语;冇文化就算了,千万别随便乱说别人讲粤语是冇文化,真系会失礼死人。

以上是有力证据去保衞广东话!

「联合国正式定义粤语为一种语言, 此乃全球近1亿2千万粤人的大囍事!

在所有华语中只有(粤语和普语)被联合国承认定义为语言!!!

联合国正式定义粤语为一种语言(Language),而不再被称为方言(Dialect),并且认定为日常生活中主要运用的六种语言(Leading Languages in daily use)之一。 English(英语),Chinese(中国普通话),Cantonese(粤语),Russian(俄语),French(法语),Spanish(西班牙语),Arabic(阿拉伯语)。

请每位识讲广东话的人, 睇完都forward 分享出去, 希望把这讯息传到一亿人的手中. 保卫广东话, 人人有责.
6. Tony lam
2017-02-20 23:49
狗井   你个倭种、挑拨咗香港同老表未够、仲要进一步挑橃广东同其他省份、争议埋D毛厘头嘅事、D喺中国揾食嘅㗎仔、迟早又比老表喊打、到时吓到又濑哂尿时、真系多得你条狗井好带拹。
7. 向饭民说不
2017-02-21 01:03
楼上,条友系饭民打手的转帖言,你可以看到他们背后的组织。有写手,有转帖员,还有互like,目的就是颠覆中国。这些人渣打着民主旗号,专门搞破坏。
看回历史,在1905年满清其实比现在香港更加民主,但是没有过5年,满清就灭亡。原因就是民粹,政客吵吵闹闹,永不妥协。就像今天饭民那样,当时因为更加民主,所以满清迅速失去控制国家能力,1910年的金融危机,变成导火线,出现辛亥革命。中国算幸运,没有被完全肢解。那个傻刀还天天叫俄罗斯那些土地。其实去辛亥革命之后,中国很可能分裂为好几个国家。要多谢毛泽东,蒋介石。才能维持统一。不容易。
8. 引刀目的
2017-02-21 08:20
就是同犯民一样,分裂中国,譲中国变成敍利亚
9. 回五楼
2017-02-21 08:59
阁下热爱中国文化,请你又读一读[悯农]
锄禾日当午,汗滴禾下土,谁知盘中餐,粒粒真辛苦。 是广府话或普通话?
10. 再回五楼
2017-02-21 09:11
港英政府强迫香港使用广府话,基本上和大陆推普通话一样。 灭了上古的闽南话,本土的客家话。
11. 三回五楼
2017-02-21 09:29
诗圣[望岳]:会当淩绝岭。 会当是甚么话?
如果阁下只懂广府话,就系度保育中国文化,就真系井底之蛙
12. 引刀一快
2017-02-21 11:27
保护广东话嘅重要性与广东话水平冇必然关系,唔保护就会更差。
13. 回楼上
2017-02-21 16:05
由港英政府开始,某班人借保护中国文化之名行去中国化之路。 
14. 向饭民说不
2017-02-21 16:57
楼上,香港原来的方言是客家话,广府话应该是后期因为广州人和英国人在香港做生意,越来越多广州人移居香港,跟住变成了香港的方言。70年代,在新界,还有很多阿婶唔识广府话。
19. 引刀一快
2017-02-22 06:05
向饭又发放假资料。
20. 楼上
2017-02-22 09:16
向饭说的是表面事实。 广府话成为主流背后全赖港英政府的操控。 六七后,以此手段分化两地文化。 䧂氏国语片,黄梅调,青山等台湾歌手都突然系香港消失,代之而起的是港英力推的许冠杰。
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