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物業可以不賣,但不能不租
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物業可以不賣,但不能不租

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年2月20日

  最近我在Facebook 發表一篇除了劏房之外,其他類別住宅租金正在下跌,立刻有報章不同意我的見解,並且以一月份租金爆升為題,證明我所說的是個人預測,與市況並不吻合,唔同意我的見解絕不出奇,但租金爆升就絕對沒有可能,因為在過去幾個月,不少業主在續租時都受到租客壓價,有部份的幅度很大,如果業主唔接受,他們會搬離租用的樓宇,有不少業主問我意見,我話如果減幅在一成之內可以接受,超過一成則由他們自己考慮,在這個情況下租金都會被描述為爆升,真的是要問一問負責製造圖表的那位仁兄是怎樣做出來,報章只不過是引述他們的調查結果,來反駁我所說的租金正在下跌,如果是調查有誤,就會連累到那份報章的公信力。

  同一時間,另外一份報章話各屋苑的鎖匙租盤正在急升,這個報告令人迷惑,如果鎖匙盤急升,租金又點解會爆升,這可以說是租務市場的羅生門事件,其實,住宅租金在過去一年,不但沒有上升,反而正慢慢下跌,但住宅價格則受到國內需求而上升,本來,政府打算出租管來管制樓價,但租金根本沒有上升,出租管不但沒有用,反而被人有頭痛醫腳感覺,所以,租管這招殺手鐧始終沒有使出來,現在話租金爆升,唔通希望政府出租管。

  其實,租金上升與空置率增加可以同時出現,不過,時間就不會太久,業主或者租客總有一方向現實低頭,通常是業主首先降低租金而令到出租率上升,做成空置率減少,當空置率降低到某一個水平之後,業主就會將租金提高,有人或者不同意我的見解,認為業主有持貨能力,唔到價唔租,我認為那些人不了解收租佬有一條金科玉律,就是物業可以不賣,但不能不租。

物業可以不賣,但不能不租
1. 打工仔 Andy
2017-02-20 09:44
供應多, 租金自然會平穩, 市場會自動調節 !
2. 鳥5
2017-02-20 12:05
其實今年D租係上左,套房,可以去到8仟(靚裝的話),呢租貴過豪宅,但小酒店賓館·長包又只萬一二,。。 古靈精怪
3. 毛毛
2017-02-20 14:41
我上星期陪朋友搵租盤,佢係搵300至400尺細單位,行左幾間地代都話冇咩盤,附近幾個屋苑加埋唔夠5間,AA話往年呢個時候係租務淡季, 大把租盤放出,但今年市場上現在很缺租盤,可能同去年新辣招有關
4.
2017-02-20 16:41
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20170220/large/1487555286_8bc6.jpg[/img] 

近日廣州市民陳小姐向媒體投訴,前幾天她的父親病重入院,因為病情嚴重需要轉院,誰知發高燒的父親剛剛抬上救護車,車上的一名醫護人員就開口索要利是,如果不給就不開車。

在家屬提供的手機片段,清楚見到救護車人員向病人家屬索利是的情形,並說:「我們也想讓他趕快好起來。」
陳小姐說:「救護車上穿白袍的男子拿起兩個利是封出來,示意要我們放錢進去,放200元人民幣(下同)。另外,300元要馬上給司機的,他就說這個利是是吉利的意思,說之前很多病人找他開救護車,都是給了利是,就很快好了。」

陳小姐告訴記者,收利是的男子並沒有戴名牌,白袍上也沒有寫清楚是哪家醫院,她至今仍不確定男子的真正身份。她父親入住的新海醫院工作人員說:「肯定不是院內的車,院內的車只能醫務科派,他們醫生是沒有資格派車的,所以如果沒有經過這裡,這裡沒有記錄派車,肯定不是醫院的車。」

記者從醫務科處了解到,經調查,該救護車不屬於醫院,屬於救護車公司,在救護車輛不足時使用,和醫院無任何利益關係。隨後,記者通過陳小姐提供的電話,聯絡上當時在救護車的人員李先生,該男子退回了200元,並沒有任何道歉,只是叫陳小姐不要到處亂說。
5.
2017-02-20 21:21
前陣子在廣州一個飯局認識了一個川音畢業的湖北妹。閒聊間,我問她:妳來廣州都5年了,怎麼一句廣東話都不會說?
她:身邊沒朋友說粵語,而且粵語也沒什麼好學的。
我問:此話怎說?
她很屌的說:大家都講普通話就好了,像粵語這種比較沒文化的方言,都快被邊緣化了,學它幹啥呀?學來有啥用呀!……
作為一個講了幾十年粵語又叫讀過下書的香港人,我對他說的當然是不以為然。我問:言下之意,你是覺得說普通話比粵語有文化有內涵?
她說:可以這麼說!
我笑著說:很好很好,作為中原地區的中國人,你熱愛中國的文化麼?
她:當然熱愛了!
我:那你認為琴棋書畫、四書五經、唐詩宋詞…這些能代表中國的優秀文化麼?她:可以。
我:你剛說你熱愛中國文化,那你瞭解唐詩宋詞麼?
她:一點點。
我:那你能隨便諗幾首唐詩宋詞出來聽聽麼?
她:其實我也不太瞭解,但我是有聽說過唐詩宋詞,我大概知道是什麼回事。
我笑說:好吧,我知你應該是跟絕大多數人一樣不瞭解的,不然你又怎會不知道距今已有1300年歷史的唐詩宋詞;其實大多數是用現今的所謂粵語寫成,用粵語才能讀得通順的呢?
她:嚇?不是吧!唐詩宋詞那些不是用普通話來諗的麼?
我笑說:1300年的唐代根本就還未出現現在所謂普通話,普通話是大概500年前北方蒙滿胡語雜交變種流傳至今的語言,不管詞彙、用詞、都比歷史久遠的廣東話單薄粗疏多了。如果你說熱愛中國的文化不是對人吹水唬弄的話,你就應該學好廣東話,不然你看很多古籍和諗唐詩宋詞就會看不懂讀不通。明白了麼? 
蘇軾:「寧可食無肉,不可居無竹,無肉令人瘦,無竹令人俗,人瘦尚可肥,士俗不可醫」的【食】字和【肥】字,正是廣東話。日常例子如~食餸、食嘢、好好食、肥仔、肥佬、肥騰騰。普通話唔係用「食」,係用「吃」,唔係用「肥」,係用「胖」。

李白:「人生得意需盡歡,莫使金樽空對月」的【樽】字,正是廣東話。日常例子如~買一樽豉油返屋企、飮番樽啤酒先、呢個玻璃樽入面係乜嘢來咖?普通話唔係用「樽」,係用「瓶」,一瓶、瓶子。
詩経:「行行重行行,與君生別離」的【行】字,正是廣東話。行行重行行的意思是;行下,停下,再行下,又再停下,非常之依依不舍……廣東話日常例子如~行路、行街睇戲、行出去、行花市、行咗幾遠呀?普通話係用「走」或「逛」,走路、逛街。

杜甫:「朱門酒肉臭,路有凍死骨」的【凍死】,正是廣東話。廣東話日常例子如~好凍、凍冰冰。普通話唔係用「凍」係用「冷」。
李白:「舉頭望明月,低頭思故鄉」的【望】字,正是廣東話。廣東話日常例子如~望住前面、唔好四圍望、望乜嘢?普通話唔係用「望」係用「看」。
杜甫:「肯與鄰翁相對飲,隔籬呼取盡餘杯」的【隔籬】,正是廣東話。廣東話日常例子如~我就住喺你隔籬、隔籬鄰舍、搬過隔籬屋。普通話唔係用「隔籬」係用「隔壁」或「鄰居」。
李煜的「問君能有幾多愁?恰似一江春水向東流」的【幾多】,正是廣東話。廣東話日常例子如~幾多錢?幾多個?普通話唔係用「幾多」係用「多少」。
還有太多太例子,不多說了,有興趣自己去查找答案吧!
粵語,有著千幾年深厚歷史文化基礎,係傳承中華古代文明的載體,推普冇問題,但倡議廢粵、貶粵、打壓粵語;絕對是破壞中華文化傳承的文盲行為。還有,敬告各位,唐詩真係要用粵語來讀先至啱,如果自己不懂粵語;冇文化就算了,千萬別隨便亂說別人講粵語是冇文化,真係會失禮死人。

以上是有力證據去保衞廣東話!

「聯合國正式定義粵語為一種語言, 此乃全球近1億2千萬粵人的大囍事!

在所有華語中只有(粵語和普語)被聯合國承認定義為語言!!!

聯合國正式定義粵語為一種語言(Language),而不再被稱為方言(Dialect),並且認定為日常生活中主要運用的六種語言(Leading Languages in daily use)之一。 English(英語),Chinese(中國普通話),Cantonese(粵語),Russian(俄語),French(法語),Spanish(西班牙語),Arabic(阿拉伯語)。

請每位識講廣東話的人, 睇完都forward 分享出去, 希望把這訊息傳到一億人的手中. 保衛廣東話, 人人有責.
6. Tony lam
2017-02-20 23:49
狗井   你個倭種、挑撥咗香港同老表未夠、仲要進一步挑橃廣東同其他省份、爭議埋D毛厘頭嘅事、D喺中國揾食嘅㗎仔、遲早又比老表喊打、到時嚇到又瀨哂尿時、真係多得你條狗井好帶拹。
7. 向飯民說不
2017-02-21 01:03
楼上,条友系饭民打手的转帖言,你可以看到他们背后的组织。有写手,有转帖员,还有互like,目的就是颠覆中国。这些人渣打着民主旗号,专门搞破坏。
看回历史,在1905年满清其实比现在香港更加民主,但是没有过5年,满清就灭亡。原因就是民粹,政客吵吵闹闹,永不妥协。就像今天饭民那样,当时因为更加民主,所以满清迅速失去控制国家能力,1910年的金融危机,变成导火线,出现辛亥革命。中国算幸运,没有被完全肢解。那个傻刀还天天叫俄罗斯那些土地。其实去辛亥革命之后,中国很可能分裂为好几个国家。要多谢毛泽东,蒋介石。才能维持统一。不容易。
8. 引刀目的
2017-02-21 08:20
就是同犯民一樣,分裂中國,譲中國變成敍利亞
9. 回五樓
2017-02-21 08:59
閣下熱愛中國文化,請你又讀一讀[悯農]
鋤禾日當午,汗滴禾下土,誰知盘中餐,粒粒真辛苦。 是廣府話或普通話?
10. 再回五樓
2017-02-21 09:11
港英政府強迫香港使用廣府話,基本上和大陸推普通話一樣。 滅了上古的閩南話,本土的客家話。
11. 三回五樓
2017-02-21 09:29
詩聖[望岳]:會當淩絕嶺。 會當是甚麼話?
如果閣下只懂廣府話,就係度保育中國文化,就真係井底之蛙
12. 引刀一快
2017-02-21 11:27
保護廣東話嘅重要性與廣東話水平冇必然關係,唔保護就會更差。
13. 回樓上
2017-02-21 16:05
由港英政府開始,某班人借保護中國文化之名行去中國化之路。 
14. 向饭民说不
2017-02-21 16:57
楼上,香港原来的方言是客家话,广府话应该是后期因为广州人和英国人在香港做生意,越来越多广州人移居香港,跟住变成了香港的方言。70年代,在新界,还有很多阿婶唔识广府话。
19. 引刀一快
2017-02-22 06:05
向飯又發放假資料。
20. 樓上
2017-02-22 09:16
向飯說的是表面事實。 广府話成为主流背后全赖港英政府的操控。 六七后,以此手段分化两地文化。 䧂氏国语片,黄梅調,青山等台灣歌手都突然係香港消失,代之而起的是港英力推的許冠杰。
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