H按的迷惑

　　银行业界经常都话就算美国加息，香港都没有必要跟随，物业代理当然以此为卖点，但有在银行以H按做物业按揭的人就会觉得很迷惑，点解银行明明减息，但每月的供款以及利息反而增加，其实，关键就是H，因为H是浮动，加咗都冇人会知道，所以，银行最近的减息行动，其实是明减实加，如果利息上升，供楼的人就会感觉到吃力，这亦是金管局提醒大家要注意的地方。

　　H究竟是代表什么，是代表Hibor，Hong Kong Interbank Offered Rate，我们习惯叫香港银行同业拆息，是浮动的，以往在农历新年前，同业拆息会大幅提高，现在就相当稳定，不过，Hibor亦在不知不觉间提高了很多，一年前大约是0.2%，现在是0.6%，如果以H+1.75%计算，一年前供楼利息是1.95%，现在是2.35%，即使银行减息0.25%，供款利率仍然要2.1%，换句话说，银行之间已经启动了加息程序，不过，银行没有公开发表，大多数人亦不会留意，以为利息仍然可以维持在低水平，到今年底，当美国利息加了0.75%之后，大家就会感觉到压力，而且，这只不过是今年有机会加息的幅度，明年有可能再加息，大家千祈不要掉以轻心。

　　除了美国会加息之外，Hibor亦有可能因为资金从香港溜走而出现显著升幅，令到采用H按的人失了预算，而且，当整体利息上升，香港银行同业拆息是不会维持在低水平，虽然未必会跟随整体利息升幅，但仍然会比现在高出很多，大家在采取H按的时候，应该要多作理解，无谓他日觉得迷惑。