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H按的迷惑
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H按的迷惑

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年2月9日

  銀行業界經常都話就算美國加息,香港都沒有必要跟隨,物業代理當然以此為賣點,但有在銀行以H按做物業按揭的人就會覺得很迷惑,點解銀行明明減息,但每月的供款以及利息反而增加,其實,關鍵就是H,因為H是浮動,加咗都冇人會知道,所以,銀行最近的減息行動,其實是明減實加,如果利息上升,供樓的人就會感覺到吃力,這亦是金管局提醒大家要注意的地方。

  H究竟是代表什麼,是代表Hibor,Hong Kong Interbank Offered Rate,我們習慣叫香港銀行同業拆息,是浮動的,以往在農曆新年前,同業拆息會大幅提高,現在就相當穩定,不過,Hibor亦在不知不覺間提高了很多,一年前大約是0.2%,現在是0.6%,如果以H+1.75%計算,一年前供樓利息是1.95%,現在是2.35%,即使銀行減息0.25%,供款利率仍然要2.1%,換句話說,銀行之間已經啟動了加息程序,不過,銀行沒有公開發表,大多數人亦不會留意,以為利息仍然可以維持在低水平,到今年底,當美國利息加了0.75%之後,大家就會感覺到壓力,而且,這只不過是今年有機會加息的幅度,明年有可能再加息,大家千祈不要掉以輕心。

  除了美國會加息之外,Hibor亦有可能因為資金從香港溜走而出現顯著升幅,令到採用H按的人失了預算,而且,當整體利息上升,香港銀行同業拆息是不會維持在低水平,雖然未必會跟隨整體利息升幅,但仍然會比現在高出很多,大家在採取H按的時候,應該要多作理解,無謂他日覺得迷惑。

H按的迷惑
1. 引刀一快
2017-02-09 11:40
多謝湯先生嘅“科普”文章。
2. 人在天堂 錢在銀行
2017-02-09 14:29
美國出口術間接操控貨幣資金流動咁多年, 係時候習慣, 唔好俾人玩死... ...
3. CD ROM
2017-02-09 16:16
不過湯博士無提Cap呢樣offer...

我地一般散戶, H plan都有附帶的cap, 多數係細P-2.85%. 近日H升了不少, 很多H+1.x既戶口要開始要供cap了, 即係2.15%. 但係到左cap位之後就看P不是看H了. 所以一日P未上去, H再升也沒影響.

不過話時話, 其實實際%已由1.6%去到2.15% ga la
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