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地产商的主动与被动
浏览人次：27652    回应：9

地产商的主动与被动

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年1月4日

　　有老友问我，点样可以买到又便宜品质又佳的商品，我话只要等到供应商丧失了主动权，就很容易买到，甚至唔值钱，例如在中秋节之前，饼店掌握了月饼供应的主动权，月饼的售价很高，但中秋节后，月饼的价值大幅下降，饼店亦丧失了主动权，他们见市场没有需求，大部分饼店索性在中秋节之后停止售卖月饼。

　　每一年七月开始，已经有朋友搵我食大闸蟹，我话要等到蟹季大造的时候才食，因为在蟹季开始时，市场需求量大，蟹农掌握了主动权，见市场有需要，便以激素等催谷大闸蟹苗，换句话说，当时食大闸蟹，不但价格昂贵，而且大多数由激素催生，到了大造的时候，蟹农的主动权消失，我们就会食到价格比较合理而且不含激素大闸蟹，所以，了解供应商的主动与被动，就会买到一些不但价格合理而且优质的产品。

　　有年轻朋友问我今年是否适合上车，我话，如果撇除所有影响楼市因素，今年楼市应该大造，也就是买楼好时机，在过去几年，供应严重不足，地产商掌握了主动权，他们实力雄厚，未到他们要价，可以持货不卖，但随著政府提供供应量逐渐到位，地产商的主动权亦逐渐消失，持货有压力，今年的供应量多达三万个单位，不排除有一些持货能力稍差地产商的新楼盘要减价，或者要增加优惠促销，况且，政府以各种印花税压抑炒卖，外来，投资需求，只要阁下没有以私人名义持有住宅单位，今年应该是买楼好时机。

地产商的主动与被动
1. 浪子心声
2017-01-04 12:50

施永青指楼市实际需求不足　料上半年楼价跌最多5%

http://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1305685-20170104.htm?spTabChangeable=0

中原集团主席施永青表示，目前本港楼市以投资因素主导，买家多数资金充裕，置业一般用作收租投资。他认为，市场的实质需求不足，投资需求或会因应形势而有变化。
2. 2017升到你绝望
2017-01-05 01:30
2017楼价只有一个方向，就是不断破顶，淡友又要再被夹多一年。阿爷用暴力手法阻人仔贬值，结果就是更加多钱在贬值预期下用各种方式恐慌涌入香港。2017又是港楼美好的一年，升到班淡友绝望。
3. 香港土著
2017-01-05 09:06
楼市升淡友就会绝望？哈哈...
4. 慢慢黎
2017-01-05 11:36
急都要扮唔急 几十个咁开
价要一路加 
唔系班水鱼点会游埋身
唔知点解呢招 万试万灵
5. 引刀一快
2017-01-05 13:38
香港土著兄

佢地觉得淡友系仇人，好正常。

长期担忧楼价撑唔住系一种沉重精神负担，体谅下佢地喇。
7. 浪子心声
2017-01-05 20:59
《齐心罢买劏房楼》

我认同引刀兄观点，罢买楼的可行性不高，因为各有所需，结婚、生仔要买楼或换楼难避免，种种因素罢买在现实生活中难以实行。

但我认为大家可以发起「齐心罢买劏房楼」，因为这些劏房不宜居住，实际用途不高，基本上是发展商为了赚到尽而起的，劏房是不良产品，对市民及社会长远发展不利，其后应由发展商承担，不应由大众市民承担，尤其是年轻上车人士，钱不多而又买了不宜居住的劏房楼，听到都心痛。所以我们应发起及齐心呼吁港人「罢买劏房楼」，让生产不良产品的发展商承担其后果，无人买劏房楼，输钱自然系发展商而唔系香港市民。

希望大家支持《齐心罢买劏房楼》行动！！
8. 好笑
2017-01-06 01:29
主洞： 
和被人洞
9. 离晒普
2017-01-06 01:34
当年不用一千买地
依家贪得无厌
元朗开万七
烧坏脑
睇黎想托到爆为止 生仔冇屎怱
搞串左冚世界比佢搞死
雨田 雨廷 
10. 引刀一快
2017-01-06 02:05
浪子心声兄

个人睇法，所有罢买都好难推行，因为社会上各人想法千差万别，有远见亦有短视，假设今日大家能切实执行罢买劏房，比劏房大一级嘅细价楼就可能会先被推高，而未必系细价楼被劏房拖低，因为暂时楼市系睇上嘅多。到楼市供应到位并开始下跌嘅时候，罢买劏房就会起效。
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