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地產商的主動與被動
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地產商的主動與被動

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月4日

  有老友問我,點樣可以買到又便宜品質又佳的商品,我話只要等到供應商喪失了主動權,就很容易買到,甚至唔值錢,例如在中秋節之前,餅店掌握了月餅供應的主動權,月餅的售價很高,但中秋節後,月餅的價值大幅下降,餅店亦喪失了主動權,他們見市場沒有需求,大部分餅店索性在中秋節之後停止售賣月餅。

  每一年七月開始,已經有朋友搵我食大閘蟹,我話要等到蟹季大造的時候才食,因為在蟹季開始時,市場需求量大,蟹農掌握了主動權,見市場有需要,便以激素等催谷大閘蟹苗,換句話說,當時食大閘蟹,不但價格昂貴,而且大多數由激素催生,到了大造的時候,蟹農的主動權消失,我們就會食到價格比較合理而且不含激素大閘蟹,所以,了解供應商的主動與被動,就會買到一些不但價格合理而且優質的產品。

  有年輕朋友問我今年是否適合上車,我話,如果撇除所有影響樓市因素,今年樓市應該大造,也就是買樓好時機,在過去幾年,供應嚴重不足,地產商掌握了主動權,他們實力雄厚,未到他們要價,可以持貨不賣,但隨著政府提供供應量逐漸到位,地產商的主動權亦逐漸消失,持貨有壓力,今年的供應量多達三萬個單位,不排除有一些持貨能力稍差地產商的新樓盤要減價,或者要增加優惠促銷,況且,政府以各種印花稅壓抑炒賣,外來,投資需求,只要閣下沒有以私人名義持有住宅單位,今年應該是買樓好時機。

地產商的主動與被動
1. 浪子心聲
2017-01-04 12:50

施永青指樓市實際需求不足 料上半年樓價跌最多5%

http://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1305685-20170104.htm?spTabChangeable=0

中原集團主席施永青表示,目前本港樓市以投資因素主導,買家多數資金充裕,置業一般用作收租投資。他認為,市場的實質需求不足,投資需求或會因應形勢而有變化。

2. 2017升到你绝望
2017-01-05 01:30
2017樓價只有一個方向,就是不斷破頂,淡友又要再被夹多一年。阿爺用暴力手法阻人仔貶值,結果就是更加多錢在貶值預期下用各種方式恐慌湧入香港。2017又是港樓美好的一年,升到班淡友绝望。
3. 香港土著
2017-01-05 09:06
樓市升淡友就會絕望?哈哈...
4. 慢慢黎
2017-01-05 11:36
急都要扮唔急 幾十個咁開
價要一路加 
唔係班水魚點會游埋身
唔知點解呢招 萬試萬靈

5. 引刀一快
2017-01-05 13:38
香港土著兄

佢地覺得淡友係仇人,好正常。

長期擔憂樓價撐唔住係一種沉重精神負擔,體諒下佢地喇。
7. 浪子心聲
2017-01-05 20:59
《齊心罷買劏房樓》

我認同引刀兄觀點,罷買樓的可行性不高,因為各有所需,結婚、生仔要買樓或換樓難避免,種種因素罷買在現實生活中難以實行。

但我認為大家可以發起「齊心罷買劏房樓」,因為這些劏房不宜居住,實際用途不高,基本上是發展商為了賺到盡而起的,劏房是不良產品,對市民及社會長遠發展不利,其後應由發展商承擔,不應由大眾市民承擔,尤其是年輕上車人士,錢不多而又買了不宜居住的劏房樓,聽到都心痛。所以我們應發起及齊心呼籲港人「罷買劏房樓」,讓生產不良產品的發展商承擔其後果,無人買劏房樓,輸錢自然係發展商而唔係香港市民。

希望大家支持《齊心罷買劏房樓》行動!!
8. 好笑
2017-01-06 01:29
主洞: 
和被人洞
9. 離曬普
2017-01-06 01:34
當年不用一千買地
依家貪得無厭
元朗開萬七
燒壞腦
睇黎想托到爆為止 生仔冇屎怱
搞串左冚世界比佢搞死
雨田 雨廷 

10. 引刀一快
2017-01-06 02:05
浪子心聲兄

個人睇法,所有罷買都好難推行,因為社會上各人想法千差萬別,有遠見亦有短視,假設今日大家能切實執行罷買劏房,比劏房大一級嘅細價樓就可能會先被推高,而未必係細價樓被劏房拖低,因為暫時樓市係睇上嘅多。到樓市供應到位並開始下跌嘅時候,罷買劏房就會起效。
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