钉契，现代版的刻舟求剑

　　审计处发炮轰屋宇署，点解有一些物业钉契很多年，仍然没有发出清拆令，而屋宇署高官就会一肚气，认为审计处处长不懂得房屋政策，物业已被钉契，已经唔可以做买卖交易，如果钉契的条款是清拆，业主是先要完成有关清拆要求才可以交易，银行亦不会为那些已被钉契物业做按揭，正是走到和尚走唔到庙，几时发出清拆令并不重要，审计处的指责是吹毛求疵，如果买家发觉物业被钉契而又希望完成交易，一定会要求业主作出适当行动，务求屋宇署取消钉契，否则，买家可以以此理由取消交易，俗称踢契，在以往，钉契的确可行，现在，在某些情况之下行不通。

　　现在很多物业买卖交易，是不会理会物业是否有被钉契，因为买卖交易的不是物业，而是拥有物业的有限公司，钉契就好似刻舟求剑一样，发挥唔到有效作用，如果双方同意，根本不用理会钉契的事，物业买卖可以如常进行，而点解会出现这个情况，大部分是因为政府推出各项特别印花税所引致，现在，由於特别印花税税率相当高，非本港人如果要买一个住宅物业，无论他以个人或者有限公司购买，都要付相等楼价30%印花税，香港人用有限公司购买亦是一样，故此，如果要付特别印花税，很多买家是会用有限公司购买，以后要卖走那个物业，只要将有限公司转让给卖家便可以，即使物业已被钉契，交易仍然可以如常进行，所以，钉契的作用不大，很多时候，钉契所牵涉的僭建面积是相当之大，买家根本不希望僭建被清拆，在以往，这类交易很难完成，现在，只要转让拥有物业的公司便可以，所以，我认为今次审计处发炮，目标并不是屋宇署，而是CY以及政府房屋官员，令他们知道辣招改变了香港田土厅物业登记制度，钉契的作用失效，变成了现代版的刻舟求剑。