明年楼股走势 专家激辩连连

　　2016年是风云变色的一年，英国意外脱欧、美国大选爆冷、台韩总统有难等等，还没来得及回顾过去，人们已迫不及待展望新年。特首梁振英宣布不再参选，标志著一场新的激烈竞赛即将来临，2017年楼股何去何从？投资者应如何掌握先机？

　　由星级司仪刘羽葳主持的《睿富2017 楼股汇高峰会》，率先请来15位楼股专家，为大家讲解2017年大市走势及策略部署。其中八位是楼市专家，包括施永青、汤文亮、黎永滔、蔡志忠、汪敦敬、叶景强、杨官华以及黄元山，以上各位演讲者都是重量级人物，每人均可独当一面，难怪讲座反应如此热烈，现场座无虚席。

　　专家们几乎都是即场爆肚，每人对楼市前景看法不一，引来激辩连连。汤文亮博士认为，换了新特首后，新辣招税会立即减半，即是从现在15%减为7.5%。他并指影响楼市的因素有供求、辣招、经济、利息、资金及CY等。而中原地产创办人施永青则表示，梁振英宣布不参选下届特首，不代表地产加辣措施会马上撤销，辣招对楼市的影响可能会持续至2018年。

　　铺王黎永滔就认为，过去10年一线铺价格升幅惊人，今天受国内政府打贪及零售市场减弱影响，租售价回落了3成至5成不等，他建议投资者可买入1千万至2千万左右的饮食铺。至於祥益地产汪敦敬则认为，明年楼市走势向好，尤以细价楼睇高一线。他们均呼吁政府放宽二手楼市场，可即时增加大量楼宇供应，让年轻人上车。

供应断层 9.3万单位是伪数字

　　而世纪21中华物业杨官华近年转战日本市场，最近更成功收购日本某著名代理行，他指日本楼价格便宜，不失为港人新的投资热点。另一位专家人称King Sir的叶景强，他看好明年楼市，直指如果没有加辣，楼价将大升30%。而中文大学客座讲师黄元山则指，香港土地发展还需移山填海，但发展阻力大，长期楼市供应将出现断层。

　　以上这些钻石级楼市专家的分析十分宝贵，笔者务必要提供给各位读者参考。至於本人也是当天演讲嘉宾，自然也要分享一下个人看法，当专家们上月初在政府出招加辣时，均悲观地认为楼价今年底必下调5%至10%，当时笔者就独排众议指今年楼价不会下跌。

　　事实上，政府所称的未来3至4年，提供9.3万单位的数字是一个伪数字，原因是这些单位均是小单位，有些甚至细到只有126尺，也就是说单位数量虽然多了，但实际上真正提供的面积没有增加。政府不能以供应来遏抑楼市，只有一招就是不断加辣，现在产生了反效果，将120万庞大的二手楼宇市场封锁，让成交量萎缩到没有指标可言，相信明年楼价不会有太大上落，惟有利率走势可左右大局。