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明年樓股走勢 專家激辯連連
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2016年12月14日

明年樓股走勢 專家激辯連連

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  2016年是風雲變色的一年,英國意外脫歐、美國大選爆冷、台韓總統有難等等,還沒來得及回顧過去,人們已迫不及待展望新年。特首梁振英宣布不再參選,標誌著一場新的激烈競賽即將來臨,2017年樓股何去何從?投資者應如何掌握先機?

  由星級司儀劉羽葳主持的《睿富2017 樓股匯高峰會》,率先請來15位樓股專家,為大家講解2017年大市走勢及策略部署。其中八位是樓市專家,包括施永青、湯文亮、黎永滔、蔡志忠、汪敦敬、葉景強、楊官華以及黃元山,以上各位演講者都是重量級人物,每人均可獨當一面,難怪講座反應如此熱烈,現場座無虛席。

  專家們幾乎都是即場爆肚,每人對樓市前景看法不一,引來激辯連連。湯文亮博士認為,換了新特首後,新辣招稅會立即減半,即是從現在15%減為7.5%。他並指影響樓市的因素有供求、辣招、經濟、利息、資金及CY等。而中原地產創辦人施永青則表示,梁振英宣布不參選下屆特首,不代表地產加辣措施會馬上撤銷,辣招對樓市的影響可能會持續至2018年。

  舖王黎永滔就認為,過去10年一線舖價格升幅驚人,今天受國內政府打貪及零售市場減弱影響,租售價回落了3成至5成不等,他建議投資者可買入1千萬至2千萬左右的飲食舖。至於祥益地產汪敦敬則認為,明年樓市走勢向好,尤以細價樓睇高一線。他們均呼籲政府放寬二手樓市場,可即時增加大量樓宇供應,讓年輕人上車。

供應斷層 9.3萬單位是偽數字

  而世紀21中華物業楊官華近年轉戰日本市場,最近更成功收購日本某著名代理行,他指日本樓價格便宜,不失為港人新的投資熱點。另一位專家人稱King Sir的葉景強,他看好明年樓市,直指如果沒有加辣,樓價將大升30%。而中文大學客座講師黃元山則指,香港土地發展還需移山填海,但發展阻力大,長期樓市供應將出現斷層。

  以上這些鑽石級樓市專家的分析十分寶貴,筆者務必要提供給各位讀者參考。至於本人也是當天演講嘉賓,自然也要分享一下個人看法,當專家們上月初在政府出招加辣時,均悲觀地認為樓價今年底必下調5%至10%,當時筆者就獨排眾議指今年樓價不會下跌。

  事實上,政府所稱的未來3至4年,提供9.3萬單位的數字是一個偽數字,原因是這些單位均是小單位,有些甚至細到只有126呎,也就是說單位數量雖然多了,但實際上真正提供的面積沒有增加。政府不能以供應來遏抑樓市,只有一招就是不斷加辣,現在產生了反效果,將120萬龐大的二手樓宇市場封鎖,讓成交量萎縮到沒有指標可言,相信明年樓價不會有太大上落,惟有利率走勢可左右大局。

明年樓股走勢 專家激辯連連
1. 支持者
2016-12-14 11:26
又是好文分享,專家的見解都好有幫助,冇成交又冇供應,樓價唔上唔落,有道理!
2. Danny
2016-12-14 11:29
絕對同意9.3萬是陳局長的偽數字!
3. Eclipse*~
2016-12-14 11:42
政府所稱的未來3至4年,提供9.3萬單位的數字是一個偽數字

So true 
4. 拂袖而去
2016-12-14 11:51


''辣招''袛是臨危抱佛腳, 加''辣招''稅袛是有心人設下之奸計, 現在拂袖而去, 做夢想未來自己座正可以順利減''辣''...



7.
2016-12-14 12:15

據《星島日報》引述消息報道,Prada(1913)位於大酒店(045)旗下尖沙嘴半島酒店商場,逾3000呎巨鋪,將於本月底租約期滿後結業。以長租租金每呎約800元估算,料Prada每月可節省240萬元。

報道又引述消息指業主早前已經把該巨位拆細為4個細鋪位放租,其中1個早前已獲珠寶店承租,預計呎租約600元,較現時呎租減幅約25%,至於其餘商鋪,現時仍在招租中。

零售玩完
9. 另一業主
2016-12-14 13:22

多謝蔡生好文推介!

"事實上,政府所稱的未來3至4年,提供9.3萬單位的數字是一個偽數字,原因是這些單位均是小單位,有些甚至細到只有126呎,也就是說單位數量雖然多了,但實際上真正提供的面積沒有增加。政府不能以供應來遏抑樓市,只有一招就是不斷加辣,現在產生了反效果,將120萬龐大的二手樓宇市場封鎖,讓成交量萎縮到沒有指標可言,相信明年樓價不會有太大上落,惟有利率走勢可左右大局。"

10. 另一業主
2016-12-14 13:26

好中肯,上月初加辣,個個專家都話今年樓價跌10%,還是蔡生預測準確.

"以上這些鑽石級樓市專家的分析十分寶貴,筆者務必要提供給各位讀者參考。至於本人也是當天演講嘉賓,自然也要分享一下個人看法,當專家們上月初在政府出招加辣時,均悲觀地認為樓價今年底必下調5%至10%,當時筆者就獨排眾議指今年樓價不會下跌。"

11. Tony lam
2016-12-14 15:11
10樓    樓市加到咁辣而不惰、Keep住高位運行、唔上唔落、襟住支火箭、但又唔比佢爆炸、正係突顯CY嘅功力、咁嘅情況最大鑊就係AA、但香港物業市場是否需要養咁多AA呢?物業交投是否要咁頻密呢?
14. 風險
2016-12-15 02:56
加辣之後,加息就來了,香港樓價大跌時期快到,好友風光日子快完!
15. to 14/f
2016-12-15 09:37
全城要好友死佢地又點可以唔死?
全民熱切期待
19. 東方明
2016-12-16 13:07


香港是 東方明珠 土地價值, 永遠吸引世界資金晴來...有什麼好擔心呢???




20. Danny
2016-12-16 16:31
14樓所講的必唔會實現,淡友望大跌是徒然!
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