香港楼市的发展已经去到价高量低的地步。对於只是拥有一层自住物业的小巿民，楼价起落只是账面富贵的高低，而在辣招之下，加上收租开始唔够供，投资客不会加注，但由於重新上车手续费太贵，又未必会减持，他们多数是不买不卖。至於内地人及发展商当然有自己的盘算，所以楼评的读者基本上是一批心大心细，在上车边缘准备初次置业的年轻人。

想像一下，自己好不容易才储了一笔首期，为一个关乎一生的财务决定而旁徨，希望参考一下大师的意见，却见到大师飞完个发，听到发型师睇好就包拗颈要睇淡，转过头大师落茶记食个tea，撞到个大陆名人，吹两句就转軚话睇番好，会有甚么感觉。大师买楼如买菜，但自己绝对唔系，容乜易下个星期大师又有奇遇，睇个市大跌，唔通到时又叫我挞定，边度挞得起？转軚转得咁密，又无严谨数据支持，过份儿嬉，难怪会惹人反感。

「楼神」这种角色，本质上已经犯众憎。小市民上车难，既得利益者还要指手划脚，见到自然火都嚟。而且炒楼致富，话就话合法途径兼且攞命博，可是始终对社会没有实质贡献，只是骑劫社会上各阶层努力的成果。做生意发达，一定是成功帮助市民解决某一个特定的需要，至於「股神」一样是搭顺风车，却是拣啱生意，提供资本让管理层为社会作出贡献，在深层意义上，都比「楼神」值得尊敬。

其实大师近期的言论，说明了两代香港人为甚么存在鸿沟。上一代处於资产膨胀期，不必聪敏过人，可能只是基於一些低能的理由，总之一味盲信楼，越买越多叠上去，就成就亿万富豪。这一代上车门槛高，就算上得到都无得炒，顶多一世为层楼做牛做马。於是你睇唔顺佢符碌发达还要扮理财达人，佢又睇唔顺你唔努力无去博，边有偈倾。

所以传媒真的无谓再报太多楼评，惟一作用是加深两代矛盾。既然真正核心读者只是准备初次置业的香港年轻人，评论十分简单，就是一如前辈曹仁超先生所言，关键在於是否愿意被一间500尺的物业绑死青春。怕楼价再升，一世睇老细面色也无所谓，就不妨去买，如果不甘心一世无得发围，就唔好孭重磅去跑。

香港真正需要的，是能够摆脱上车的恐惧，勇敢去博开创事业的年轻人。楼评比股评更要低一级，受重视多人睇其实是社会的悲哀。