楼市防守力强，承托力弱

　　有老友问我，现在大多数业主的按揭借贷比率很低，防守力很强，就算加息2至3%，对他们影响不大，更加毋需要卖楼，在这个情况下，楼市根本没有危险，而我经常提醒市民小心加息，供应量增加，置业的时候要量力而为，有多少枉作小人之举，老实说，老友咁讲我亦同意，不过，我提醒市民亦只不过尽了做评论员责任，我相信任何人置业都会量力而为，我的评论他们只会用作参考，叫老友放心。

　　现在，业主的防守能力相当强，楼市的确不容易下跌，但如果因为任何不可预测理由而令到楼市下跌，当楼价下跌两成之后，便突破了业主的防线，在承托力不足之下，楼价有机会继续下跌，这是物业市场的隐忧，老友唔明白点解楼市会出现承托力不足。

　　现在，任何人要买第二个物业，除了要付高昂印花税之外，更加很难向银行取得较高按揭成数，一般来说，第二个物业只能取得大约三成贷款，准买家除了要付七成楼价之外，还要付15%印花税，是不容易应付，即使知道物业是超值，只能说有心无力，没有一班准买家支持，楼市便会出现承托力不足，有继续下跌隐忧，我并不是危言耸听，虽然大部分业主的按揭借贷比率相当低，但仍然有小部分业主是借助地产商的高成数按揭买楼，或者有业主向财务公司借了二按，当利息上升，经济环境转弱，他们的还款能力便有机会出现问题，本来，只要将物业卖走，便可以解决困难，但在承托力不足之下，要以合理价格卖走物业亦绝非容易的事，最后唯有减价才可以将物业卖走，楼价便会辗转之间持续下跌，而令到不少业主的借贷比率上升，甚至出现负资产情况，就算有足够资金的人都不敢入市，直到一个低位，有人够胆入市买楼，楼价才会调头回升，所以，政府应该在适当时候放宽按揭，令到楼市承托能力增加，才可以稳定楼市，这亦是政府应该做的工作。