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同意博士所講
假設99%業主防守力強, 但係有1%業主借突左, 被逼賣樓, 但又冇承接, 就唯有減價賣, 做成少量低價成交, 形成乾跌, 乾跌跌得耐都係跌, 會影響銀行估價, 其他99%防守力強而冇賣樓既業主都受影響, 正宗陀衰家, 仲係又冇佢符!
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任何投資市場都一樣,最大的風險就是低流通量,到等錢洗你就會知。
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有價無成交量,都唔係件好事,帳面資產好似強勁,唔能夠適時變現,即變相為死火山。 股,樓任向投資市塲,有價無流通性,也是枉然。 勸各位唔好超買,亦唔好超賣。未來兩三年適量持有物業便可。 祝各位2017年,順心如意!
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博士,您好!博士是在市場裏面的的人,同時是專家可以掌握很多資訊,本身對每個層面人的生活情況作出很多深入思考,從任何一個角度看都很有助益。
博士文章有時今天飄這方向明天票票令一方向本來就為滿足不同讀者想法而寫,而很多長期讀者,對市場本身曰積月累曰子有功,亦有一定的評價能力,這些人其實就只是等待博士偶爾掉出來的養份吸收下。
當全世界的人認為買樓是大事,以我觀察真正的大事是好多人未有管理好自已生活,當有能力做好生活日常管理,買樓支出成了曰常,其實又是一件什麼大事呢?
建議那些不知道自己有沒有能力買樓,是否能負擔剛開始可能要選擇高按竭成數前,先行檢示自己是否有管理自己生活能力,再進一步才看買樓的風險管理。計好了自己盤數,就可以減低各位專家偶爾嚇一嚇變得不知如何是好的情況。專家們偶爾在淡風嚇一嚇人好似很常態。
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6.
Alan Pepper |
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2016-12-02 12:33 |
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亦同意。現在有錢都未必考慮買樓,15%不是小數目,用公司 30% 買物業已經唔使諗
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7.
Alan Pepper |
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2016-12-02 12:53 |
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超高買賣成本,導致超低成交量,長此下去會影響香港內部經濟增長。但不知為何,我相信我們的領導人沒有興趣關注這一個項目。好像他的理想及榮耀大於一切,他的理想太崇高,地球人無法明白。
說實話,這種措施短期內唯一受益人就係地產發展商,因為之後地產商才可以調高價錢在選擇性減價給已經有物業的投資者。現有的業主只能收租度日,累積財富後完全沒有出路,所以原有的物業根本沒有 incentive 賣出去。市場的流通性祖祠停頓,根本幫助不到上車的人。
我覺得應該做,但唔夠膽做的,就係放寬一個面積或銀碼以上的物業,低於400尺或600萬的物業,令到市民可以細樓換大樓,騰出細單位給首次置業者上車。而細樓的特別印花稅不必調整,為求上車人士享有特別優待。
但係唔敢做,第一,會比政客斷章取義描述為官商勾結,向有錢人傾斜。第二,有可能影響細價樓的業主(雖然我認為唔會,因為居住需求真的有),第三,大價樓又開始炒,令到市場不穩定(不過我又認為唔會,不放寬 SSD 就已經可以防止炒家)
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8.
Alan Pepper |
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2016-12-02 12:55 |
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超高買賣成本,導致超低成交量,長此下去會影響香港內部經濟增長。但不知為何,我相信我們的領導人沒有興趣關注這一個項目。好像他的理想及榮耀大於一切,他的理想太崇高,地球人無法明白。
說實話,這種措施短期內唯一受益人就係地產發展商,因為之後地產商才可以調高價錢在選擇性減價給已經有物業的投資者。現有的業主只能收租度日,累積財富後完全沒有出路,所以原有的物業根本沒有 incentive 賣出去。市場的流通性「即是」停頓,根本幫助不到上車的人。
我覺得應該做,但唔夠膽做的,就係放寬一個面積或銀碼以上的物業,「例如」400尺或600萬的物業,令到市民可以細樓換大樓,騰出細單位給首次置業者上車。而細樓的特別印花稅不必調整,為求上車人士享有特別優待。
但係唔敢做,第一,會比政客斷章取義描述為官商勾結,向有錢人傾斜。第二,有可能影響細價樓的業主(雖然我認為唔會,因為居住需求真的有),第三,大價樓又開始炒,令到市場不穩定(不過我又認為唔會,不放寬 SSD 就已經可以防止炒家)
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9.
Mr. Bubble |
2016-12-02 13:05 |
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好多人講業主防守力強所以唔會跌。借貸比率低係事實,果批業主無迫切性沽都係事實。但賣資產唔一定係借爆守唔住先賣,可以有好多原因。好似股市每日600幾億成交,唔通所有係跌市每日沽600幾億貨既人都係借爆左守左唔住?好明顯唔係,可以有無數理由。
個市得返購買力最弱果批買家係度支持住,最大莊家發展商只係暫時Hold住啲貨唔沽住,而家表面上風平浪靜。到大家發覺美國今次唔係加一次息,而係進入加息週期,再到發展商一路放啲貨出黎,啲人就會突然發現原來啲買家根本頂唔住。
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一個木桶由很多木條組成,這個木桶的裝水能力不是由最強的木條決定的,剛剛相反,木桶中最弱的木條決定了這個木桶的最高容水量,同一道理,雖然大部分業主持貨能力很強,但是業主中最弱的決定了這一波樓市的命運。
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13.
金樓玉衣 |
2016-12-02 15:21 |
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10. 斬柴佬, 你的比喻有很大問題, 首先你無解釋木桶裝水能力同業主持貨能力為何是同一道理? 照你講法, 我下面呢句亦可成立, 除非你可指出木桶裝水能力同業主持貨能力比我的例子貼近現實樓市情況. 一群獅子由很多獅子組成,這個獅群的狩獵能力不是由最弱的獅子決定的,剛剛相反,獅群中最強的獅子決定了這個獅群的最高獵食能力,同一道理,雖然小部分業主持貨能力不太強,但是最強的業主中決定了這一波樓市的命運。
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千里之堤潰於蟻穴,有哪一次樓市崩潰不是從弱處開始呢 ?金縷兄,請不要為拗撬而拗撬,輕率做出引刀一樣的廢柴行為,不然,呵呵呵,我可是斬柴佬呢。
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15.
引刀一快 |
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2016-12-02 17:18 |
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木乃伊俾人綁手綁腳,郁唔倒手簽字,點賣?唯有日日唸南無望唔跌,哈哈哈
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16.
引刀一快 |
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2016-12-02 17:24 |
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一群獅子?點解唔用一群美男子、一群英雄、一群強者、一群天才、一群賢士嚟形容你自己?
反正都係咁嘔架啦,一群獅子喔,ou ou……
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17.
金樓玉衣 |
2016-12-02 17:42 |
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斬柴佬, 有一樣野, 我是同意你的, 就是"引刀一樣的廢柴". 咍,你是斬柴佬,我亦是木乃伊呢。
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18.
金樓玉衣 |
2016-12-02 17:53 |
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引刀, 你個名已經成為笑柄. 你果招"睇大浪"已經令我地笑爆咀. 對於你呢一位受迫害妄想病患者, 只可以勸你早日睇醫生.
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19.
引刀一快 |
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2016-12-02 18:17 |
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甜詩一首
白日依山盡,黃河入海流。 欲窮千里目,更上一層樓。
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