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长河乱话(六)- 钱够时就可以买
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长河乱话(六)- 钱够时就可以买

 

历史长河

2016年7月1日
  朋友间谈论楼市时的话题除咗升跌之外,另一个时常问及的问题就是何时可以买楼,长河给出的答案也总是同样一句话:「钱够时就可以买。」

  何为钱够?答案则因人而异,因为每个人的年龄不同,职业不同,收入也不一样。不妨参照金管局定下的规矩,亦即可以拿得出三成首期,按揭利率升3厘的情况下每月还款不超过收入的五成,如可以做到,那么恭喜你,你今日就可以出手啦。
 
  为何要够时就买而不等楼价谷低再买?大佬,我都想,可谁又知何时是低?03 年的底你捞到了吗? 08 年的底呢?12年呢?今年的CCL127又是不是下一波的底呢?
 
  打开中原指数图仔细睇下94年至今的曲曲折折,有几次急升的阶段,比如 96-97年,07-08年,以及09年后的三次升浪。每次升浪快又急,尤其97年那次为甚。如果你坚持「钱够时就买」,你应该完全可以避免在几次短期顶部入市,而大有可能在凌厉升势启动之前入市; 因为对一般靠储钱买楼的人来讲,如果在楼升启动前尚未储够,那么佢将会好难在那一波升势中仅凭储蓄而追上楼市的升幅。以最近一波来讲,如果你在13 年调整期时仍未储够,你好难在15 年的短期顶部够钱入市。按此推断,经过3年的储钱,如今楼市又下调10%,也许佢在今年会有机会。

  行文至此,一定有人会问,如果钱够时不买而等继续下跌会否更有著数呢?答案是也许,但是一个胜算不高的赌局。胜负率长河在「长河乱话(三)- 楼市大数定律」一文中有所提及,不再赘述。要补充的是,如果赢,大概只是楼价的十几个巴仙,输则好可能输掉上车的机会。这些例子真是见的不少,原因则不尽相同。除咗收入跑唔赢楼价外,你的按揭年期逐年递减也是另外一个原因。

  同所有投资产品一样,楼当然也有风险,但其风险的确较低并逐年递减。付完首期后,剩下的供楼事宜租客会帮你打理。随著时间的推移,你的收入也会增加,负债则越来越少,风险自然逐年降低。不过楼市投资是件很无聊的事,拼的不是智商,是定力,耐心和坚持,风雨之后见彩虹。
 
  钱够时就可以买,无谓犹豫,瞻前顾后会废咗你一身的功夫。
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