珍惜香港兄话有兴趣了解长河在澳洲投资嘅体验，本期乱话就聊一下这个话题吧。
自港府终极辣招 DSD 出炉之后，经过一年多的探索、积累，最终决定转战澳洲悉尼。投资决定当然要根据预期回报来做。计过数之后，觉得澳洲预期回报更好一些，当时主要有以下几点考量：
香港投资环境的变化：
1. DSD 增加咗投资成本
2. 高首付降低咗杠杆
3. 在金管局严厉的逆周期措施下，借贷能力终有枯竭一日，另开战场只是时间问题
4. 香港楼市由高增长将会换档为低增长（多谢政府正面资料库及9招12式）
选择悉尼主要有以下考量：
1. 熟悉当地文化，环境及社会运作
2. 美元相对强势，走出去的好时机
4. 百年走势证明当地楼市走势一直稳健。
3. 香港资产、负债可以全部归零，轻装上阵，游戏重新开始
4. 高杠杆。楼花首付一成，二手楼二成
5. 本轮啓动从2013年开始，应该还有很长一段路要走
6. 供小於求，短期情况不能扭转（呵呵，有点像香港）
决定已做，便要立刻执行。由於在当地有一定人脉，基本上在一、二个月内将后勤支援所需人员全部联系上，通道顺畅，包括：几间地代，几间开发商销售人员，五间银行按揭部人员，按掲 broker, 律师楼，物业管理公司，甚至一间小型开发商老板亲自来港面议。
我不能说博士的「等、狠、准」我都全部掌握，但「狠」字应有过之而无不及。经过一年多持续地买入，到今年八月份，数量规模上已远超我在港物业数目，市值也达近八成。亦即在港十年走过的路，我在一年多时间内把它完成。目前悉尼楼市有些淡静，我又准备了一些子弹，暂时观望一下，假期后再决定第二波冲锋事宜。无论如何，第三条腿已基本长出，马上可以行走了。希望以后能发挥一定的协调效应，因为两边的周期唔会同步，另外汇率也有周期，到时伺机行事。
目前的战绩还是不错的。以市值计，最早入市的已有20-30%增值，今年上半年入市的也有7-8%左右的涨幅。计埋将近10倍杠杆，我相当满意。虽然澳元有下跌，但贬值的只是首期部分，相对於房子增值来讲，微不足道。长河一向是乐观派，希望澳元一直跌下去，这样还按揭会更轻松，可以多吃几碗杯面，呵呵！已交货的四间已全部租出，租金收入及还款暂时甚本持平，房子由管理公司管理，收取租金的 5.5%做为管理费。
我曾经讲过，由於楼市周期较长，一个人一生中如果能食正一个周期则可衣食无忧；如果能食正两个周期，则可成就'霸业'，因为一个长的周期可令资产增值几十倍甚至上百倍。与其被动等待第二个周期到来，走出去对我来说是主动寻找第二个周期。
当然投资海外不容易，本文目的只是想帮网友开启一下思路，抛砖引玉，共同探讨可行的投资方案，因为等待不是办法。也希望政府知道辣招不仅冷却了本地经济活动，影响了各行各业之生计，也逼得资金出走，如出走规模大则非港人之福。
今期长河乱话先到这里。
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