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如果冇政府对楼市嘅错判, 现在嘅楼价最少低50%.
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102.
Melt Down |
| 2015-08-24 19:20 |
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97 之后到03沙士期间， 我九龙新界大多数地区都去睇楼。 哟业主同我讲， 先生， 你开个价啦， 可以慢慢商量。 个时既指标价系屋苑最低成交价。 嗰时既--负之惨人仕只求脱身， 边得闲同你讲-----同需！
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103.
Melt Down |
| 2015-08-24 19:23 |
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97 之后到03沙士期间， 我九龙新界大多数地区都去睇楼。 哟业主同我讲， 先生， 你开个价啦， 可以慢慢商量。 个时既指标价系屋苑最低成交价。 嗰时既--负之惨人仕只求脱身， 边得闲同你讲-----刚需！
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104.
Melt Down |
| 2015-08-24 19:56 |
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所以话"刚需"只不过系一个marketing 既技俩。 加上各既得利益者日以继夜，夜以继日地洗脑式宣传， 已经不知不觉地植入了年青人既思维。 而系呢个时候， 那些已经有富厚利润既所谓投资者--就慢慢岀货， 大户出货，越岀越高！
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105.
Melt Down |
| 2015-08-24 20:34 |
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重有，如果现时既"刚需"真系咁强劲。 咁借问声今年嗰区区几仟个居屋点解要卖咁Q耐？ 呢个根本系随时可以变得无影无踪嘅--投资"刚衰"!
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106.
价值投资法 |
| 2015-08-25 09:24 |
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To：101／F 叮小姐，如果你有留意最近收旧楼嘅价钱，应该知道收唐楼系差唔多要$13000尺，加埋起楼嘅成本，你自己问问自己喇，新楼要卖乜嘢架钱先收得回成本。
依家啲二手楼卖万零蚊尺，简直系超晒值，所以要贵多最少50%至100%先反映得出佢哋真正嘅市值。
正如股神话斋『别人恐惧你贪婪，别人贪婪你恐惧』，依家仲唔买等几时，叮小姐，人生无几多个十年架咋。
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废话.........!
你思想只有" 赚钱 " 嘅单边思维, 事实上系有蚀本生意架. 13000蚊买番来, 有机会10000蚊出到货.
现在铺租下调紧, 你向人讲, 以前个铺租50万架, 而家30万, 好抵呀, 未做都赚咗20万喇, 睇下有冇人信 ?
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108.
细价楼必爆 |
| 2015-08-25 09:57 |
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To 101/F，用13000尺收果D唐楼有几多个单位？到新楼落成又可以卖几多个单位？唔好误导！on QQ
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109.
细价楼必爆 |
| 2015-08-25 09:59 |
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To 101/F，用13000尺收果D唐楼有几多个单位？到新楼落成又可以卖几多个单位？唔好误导！on QQ
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110.
细价楼必爆 |
| 2015-08-25 10:16 |
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我觉得106楼人兄讲嘅嘢好似地代，唔好比我估中呀！！！
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我系应该写佢只有 " 必赚 "嘅单边思维.
如果卖出价一定高过购入价, 呢个世界快乐过伊甸园.
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112.
106 人兄 |
| 2015-08-25 10:49 |
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TO：107／F
叮小姐，好心你唔好讲啲咁唔成熟，好似细路仔玩泥沙水平嘅说话啦，系罗喎，啲发展商会万三蚊尺收的旧楼返黎，又花7000几蚊尺起，然后又一万蚊尺卖返出去！我估计的发展商唔会咁人头猪脑罗.
真系唔知点形容你嘅EQ ， #........#
P。S。我不是地代，正相返，我算系淡友，最希望楼市跌，希望大家都安居乐业。
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To : 110
一点不奇, 睇佢嘅论述, 好像未经历过, 计价, 计成本嘅实战体验, 幼稚园.
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114.
Schumpeter |
| 2015-08-25 11:13 |
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哈哈！股市一跌，连大好友珍惜香港都冇哂声，可能要谂点样唱好出货。 中国3万6千亿外汇之中，其只有8千亿真系liquid，之后就要沽美债，到时债息又要升，全球大崩盘！ 唔好以为中国有2万亿美债，其实重至少5-6千亿系借比南美非洲俄罗斯既钱，根本就冇可能收得返。 正如王弼所讲，外汇储备其实系人民既钱，政府既liability, 而家已经要用退休金入市，可能系出年7-8月中国就要人民学泡菜国当年咁叫人为国捐金！ 到时黄金一定急升，楼市大跌，98年翻版，不过系呢次中国出事，冇人够钱去救，IMF既钱亦只系杯水车薪。
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TO: 106 人兄 难道你唔知唐楼层数系少过新楼好多？
假设用＄13000 一尺收购 40 个唐楼单位，可以起到100个单位以上，起多好多层。新楼尺价可以依然系 $13000, 但已经有得赚啦
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116.
珍惜香港 |
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| 2015-08-25 12:39 |
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【珍惜香港】见到 Schumpeter 话我，成日 LOOP 埋哂啲乜嘢 刚需，乜嘢 资源论，又冇数字 SUPPORT 喎。唉！你咁唔钟意，咪唔好 BUY 罗！我又唔喺迫你 BUY，不过就唔好同我讲乜嘢 数字啦，你 90/F 果段嘢，又有乜嘢 数字嘅 SUPPORT？ 你想要数字？呢个网站，就只有 PP，先至可以俾到一大堆数字你。但我好肯定，你一样唔会 BUY PP，点解？因为佢喺俾唔到你「想要」嘅数字。或者换句话讲，要令你满意，好简单，只要我话，楼价好快就会大插，咁就算我求其老作啲乜嘢理由，你都会 BUY。 坦白讲，如果唔喺见 亮剑兄响度只抽，我都费事咁好心，同一班咁 「渴望」楼价跌嘅人周旋，仲要讲埋哂啲，只有响 现实世界度，而唔喺 CYBERWORLD 里面可以见到嘅事实。 就好似叮当，SORRY，应该喺 叮叮，问点解 97 年突然冇咗刚需？又问点解 08 年又突然冇咗刚需？问得出呢两条问题嘅，唔怕得罪讲句，根本就唔了解楼市。记得响年半前，我写过一篇 褒曾贬梁嘅回应文章，内容已经包含咗呢两条问题嘅答案。 97 前高峰期，楼市喺响 供过於求之下升；而 08 年，就正喺 供求之间嘅转捩点，所以点解金融海啸降临，都锄唔冧个市。原来由当时开始，直至今日，楼市已经由 真正嘅供不应求带动之下上升啦！ 唔信？不如我问下大家，当年， 一张临约就可以攞嚟炒，N 间银行做七至九成按揭，咁依家呢？你试下仲得唔得？今时，同往日， 已经喺两个完全唔同嘅世界。任何一个评论员，攞 97 出嚟硬套依家楼市嘅话，佢嘅言论，喺完全冇参考价值。但话说， 亮枪反而笑 亮剑兄嘅逻辑思维，重停留番响以前喎！又好难怪嘅， 亮枪已经移咗民，要知香港啲嘢，都只能够去睇 华尔街日报咋！咦？阿 叮叮话，败像已成，走难要紧噃！咁？不如就跟埋 亮枪去移民罗，好行夹唔送！ 寻日，港股大插千多点， Melt Down 叫我睇睇佢， Schumpeter 今朝又估我唱好出货。你地果然喺新仔，熟悉我嘅网友，都知道我从来唔沾手股票，睇过我过以前啲长嘢嘅，亦大概估到我喺点样投资。呢几年，金融危机处处，股市大起大跌，不过我手持嘅资产，就完全唔受影响，咁呢排呢？咪一样！坦白讲，睇住人地啲嘢，上上落落咁刺激，我就宁愿做一个 闷蛋。当然，无论你做乜，甚至乜都唔做，都有风险，不过，响条 风险队度，我喺包尾，咁你呢？ 唔好成日睇死中、美、欧、日嘅经济体，以为佢地好唔掂，或者迟早爆之类。股市呢味嘢，响我眼中，只喺全球各经济体 搵人埋单嘅渠道。我早前已经 忠告过大家，有你地埋单，你死佢都未死。记得七月头，中港股齐齐冧，最后我话， 拭目以待。我今次唔想再写咁长啦！总之，今时今日， 边间零售银行够胆死，将客啲砖头加按，融资俾佢地炒股，仲做埋杠杆，唔使压测嘅话，呢间银行嘅总裁，就会即刻俾 金管局召去叹咖啡啦！咦？咁即喺点？自己谂啦！ 各位咁 「渴望」楼价跌嘅朋友，响再锄我之前，请睇番 81/F 最后一段，我喺话，刚需令 「楼市」坚固，但唔代表 「楼价」唔会跌。嗱嗱嗱！我冇话「楼价」唔会跌噃， 「价」，始终喺由「人」定出嚟嘛！咁依家，各位喺咪又开心番啲？ 我话过，响 刚需主导之下，楼市，已经成为香港经济实体， 最后防线嘅一个指标。即喺话，要睇嘅，喺香港嘅经济实体。不过，唔好同我讲埋啲美国加息、人仔跌、内地经济放缓、零售业下调啲咁嘢，香港人，冇你想像中咁弱鸡，佢地好识得变通嘅！况且， 香港嘅经济，喺一把双刃刀。好多人，基於自己嘅取向同立场，都只会睇到单刃。关於双刃刀呢个 TOPIC，对你地嚟讲，恐怕太深，唔详述啦，划条 市场界线咪算罗！ 仲有，请 Schumpeter 唔好失惊无神就 CALL 我出嚟，我呢份人， 唔钟意纠缠；冇 MOOD 嘅话，一两个月都唔会蒲头。虽然已经喺半退休，但我都几忙，几乎每日都外出，去了解各行各业。我啲料同分析，喺嚟自 FACE TO FACE， REAL WORLD 嘅体验，唔喺嚟自个 MONITOR 嘅！
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118.
Agree |
| 2015-08-25 13:08 |
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同意珍惜香港兄的论点。 楼市杠杆被限制， 处於Low Level， 不会像97年一样爆跌。 但有非常大的机会会回调。 回调与暴跌是不一样的概念。 另外， 我认为， 大家应该跟引刀兄学习。 讨论不带人身攻击，这样才健康哦～～
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本人虽然已移民， 但系都长住香港。 唔使特登去睇华尔街日报。同时，我己经讲咗唔再发表回应，唔好无啦啦Call我出来！唔该晒！
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在4楼呢段嘢，我系写於今年年初的:……我之前亦讲过几次，今年楼市系先升后回格局，此因细码楼毕竟喺年零升值咗 5 成以上，透支咗年几两年的升幅，加上细码楼已经或就来过晒 400 万可借尽9成底线，因此会喺 6~7 月升到高位后回落，但因为呢个浪的升幅被人为压抑，因此回落幅度 4~6 %顶到尽………………
长和系喺数年前，入咗几块「贵地」，本来谂住起「高价楼」卖畀大陆客，但点知政府出BSD加SSD2，倒吊佢荷包后，咁李氏家族之后就只入过一幅奀猪地。
在那一刻开始，香港整个地产市场版块，就重新执位，政府新批土地，除了其余三大捧场外，仲加入左一批弍叁线发展商。
三大之中以新地最勇，不少大型土地招标，都见佢落标，最后仲投倒不少面粉。
长和系变相弃权，新地喺呢个浪入埋咁多地，应该可主导之后四五年一手供应。
基於弍叁线发展商土地库只有一仟几百伙，善价而沽好正路。
那么单单睇恒基、新世界、会德丰同新地点开楼花，应掌握大市之走向。
而其中以新地点睇后市最为关键。
如果郭家兄弟将旗下物业，以长年期楼花开售，要是价钱贴市，但又不能清倒8成货既话，咁后市压力唔细。
否则系高慢牛格局，即 CCL 在 130~145 徘徊上落。
收租佬收租当收息；自住客平息继续供楼；租客唔怕畀业主以双位数咁加租！
皆大欢喜！！！
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