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如果冇政府對樓市嘅錯判, 現在嘅樓價最少低50%.
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102.
Melt Down |
2015-08-24 19:20 |
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97 之後到03沙士期間, 我九龍新界大多數地區都去睇樓。 喲業主同我講, 先生, 你開個價啦, 可以慢慢商量。 個時既指標價係屋苑最低成交價。 嗰時既--負之慘人仕只求脫身, 邊得閑同你講-----同需!
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103.
Melt Down |
2015-08-24 19:23 |
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97 之後到03沙士期間, 我九龍新界大多數地區都去睇樓。 喲業主同我講, 先生, 你開個價啦, 可以慢慢商量。 個時既指標價係屋苑最低成交價。 嗰時既--負之慘人仕只求脫身, 邊得閑同你講-----剛需!
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104.
Melt Down |
2015-08-24 19:56 |
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所以話"剛需"只不過係一個marketing 既技倆。 加上各既得利益者日以繼夜,夜以繼日地洗腦式宣傳, 已經不知不覺地植入了年青人既思維。 而系呢個時候, 那些已經有富厚利潤既所謂投資者--就慢慢岀貨, 大戶出貨,越岀越高!
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105.
Melt Down |
2015-08-24 20:34 |
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重有,如果現時既"剛需"真係咁強勁。 咁借問聲今年嗰區區幾仟個居屋點解要賣咁Q耐? 呢個根本係隨時可以變得無影無蹤嘅--投資"剛衰"!
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106.
價值投資法 |
2015-08-25 09:24 |
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To:101/F 叮小姐,如果你有留意最近收舊樓嘅價錢,應該知道收唐樓係差唔多要$13000呎,加埋起樓嘅成本,你自己問問自己喇,新樓要賣乜嘢架錢先收得回成本。
依家啲二手樓賣萬零蚊呎,簡直係超晒值,所以要貴多最少50%至100%先反映得出佢哋真正嘅市值。
正如股神話齋『別人恐懼你貪婪,別人貪婪你恐懼』,依家仲唔買等幾時,叮小姐,人生無幾多個十年架咋。
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廢話.........!
你思想祇有" 賺錢 " 嘅單邊思維, 事實上係有蝕本生意架. 13000蚊買番來, 有機會10000蚊出到貨.
現在舖租下調緊, 你向人講, 以前個舖租50萬架, 而家30萬, 好抵呀, 未做都賺咗20萬喇, 睇下有冇人信 ?
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108.
細價樓必爆 |
2015-08-25 09:57 |
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To 101/F,用13000呎收果D唐樓有幾多個單位?到新樓落成又可以賣幾多個單位?唔好誤導!on QQ
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109.
細價樓必爆 |
2015-08-25 09:59 |
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To 101/F,用13000呎收果D唐樓有幾多個單位?到新樓落成又可以賣幾多個單位?唔好誤導!on QQ
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110.
細價樓必爆 |
2015-08-25 10:16 |
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我覺得106樓人兄講嘅嘢好似地代,唔好比我估中呀!!!
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我係應該寫佢祇有 " 必賺 "嘅單邊思維.
如果賣出價一定高過購入價, 呢個世界快樂過伊甸園.
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112.
106 人兄 |
2015-08-25 10:49 |
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TO:107/F
叮小姐,好心你唔好講啲咁唔成熟,好似細路仔玩泥沙水平嘅說話啦,係囉喎,啲發展商會萬三蚊呎收的舊樓返黎,又花7000幾蚊呎起,然後又一萬蚊呎賣返出去!我估計的發展商唔會咁人頭猪腦囉.
真係唔知點形容你嘅EQ , #........#
P。S。我不是地代,正相返,我算係淡友,最希望樓市跌,希望大家都安居樂業。
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To : 110
一點不奇, 睇佢嘅論述, 好像未經歷過, 計價, 計成本嘅實戰體驗, 幼稚園.
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114.
Schumpeter |
2015-08-25 11:13 |
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哈哈!股市一跌,連大好友珍惜香港都冇哂聲,可能要諗點樣唱好出貨。 中國3萬6千億外匯之中,其只有8千億真係liquid,之後就要沽美債,到時債息又要升,全球大崩盤! 唔好以為中國有2萬億美債,其實重至少5-6千億係借比南美非洲俄羅斯既錢,根本就冇可能收得返。 正如王弼所講,外匯儲備其實係人民既錢,政府既liability, 而家已經要用退休金入市,可能係出年7-8月中國就要人民學泡菜國當年咁叫人為國捐金! 到時黃金一定急升,樓市大跌,98年翻版,不過係呢次中國出事,冇人夠錢去救,IMF既錢亦只係杯水車薪。
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TO: 106 人兄 難道你唔知唐樓層數係少過新樓好多? 假設用$13000 一尺收購 40 個唐樓單位,可以起到100個單位以上,起多好多層。新樓尺價可以依然係 $13000, 但已經有得賺啦
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116.
珍惜香港 |
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2015-08-25 12:39 |
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【珍惜香港】見到 Schumpeter 話我,成日 LOOP 埋哂啲乜嘢 剛需,乜嘢 資源論,又冇數字 SUPPORT 喎。唉!你咁唔鍾意,咪唔好 BUY 囉!我又唔喺迫你 BUY,不過就唔好同我講乜嘢 數字啦,你 90/F 果段嘢,又有乜嘢 數字嘅 SUPPORT? 你想要數字?呢個網站,就只有 PP,先至可以俾到一大堆數字你。但我好肯定,你一樣唔會 BUY PP,點解?因為佢喺俾唔到你「想要」嘅數字。或者換句話講,要令你滿意,好簡單,只要我話,樓價好快就會大插,咁就算我求其老作啲乜嘢理由,你都會 BUY。 坦白講,如果唔喺見 亮劍兄响度隻抽,我都費事咁好心,同一班咁 「渴望」樓價跌嘅人週旋,仲要講埋哂啲,只有响 現實世界度,而唔喺 CYBERWORLD 裡面可以見到嘅事實。 就好似叮噹,SORRY,應該喺 叮叮,問點解 97 年突然冇咗剛需?又問點解 08 年又突然冇咗剛需?問得出呢兩條問題嘅,唔怕得罪講句,根本就唔了解樓市。記得响年半前,我寫過一篇 褒曾貶梁嘅回應文章,內容已經包含咗呢兩條問題嘅答案。 97 前高峰期,樓市喺响 供過於求之下升;而 08 年,就正喺 供求之間嘅轉捩點,所以點解金融海嘯降臨,都鋤唔冧個市。原來由當時開始,直至今日,樓市已經由 真正嘅供不應求帶動之下上升啦! 唔信?不如我問下大家,當年, 一張臨約就可以攞嚟炒,N 間銀行做七至九成按揭,咁依家呢?你試下仲得唔得?今時,同往日, 已經喺兩個完全唔同嘅世界。任何一個評論員,攞 97 出嚟硬套依家樓市嘅話,佢嘅言論,喺完全冇參考價值。但話說, 亮槍反而笑 亮劍兄嘅邏輯思維,重停留番响以前喎!又好難怪嘅, 亮槍已經移咗民,要知香港啲嘢,都只能夠去睇 華爾街日報咋!咦?阿 叮叮話,敗像已成,走難要緊噃!咁?不如就跟埋 亮槍去移民囉,好行夾唔送! 尋日,港股大插千多點, Melt Down 叫我睇睇佢, Schumpeter 今朝又估我唱好出貨。你地果然喺新仔,熟悉我嘅網友,都知道我從來唔沾手股票,睇過我過以前啲長嘢嘅,亦大概估到我喺點樣投資。呢幾年,金融危機處處,股市大起大跌,不過我手持嘅資產,就完全唔受影響,咁呢排呢?咪一樣!坦白講,睇住人地啲嘢,上上落落咁刺激,我就寧願做一個 悶蛋。當然,無論你做乜,甚至乜都唔做,都有風險,不過,响條 風險隊度,我喺包尾,咁你呢? 唔好成日睇死中、美、歐、日嘅經濟體,以為佢地好唔掂,或者遲早爆之類。股市呢味嘢,响我眼中,只喺全球各經濟體 搵人埋單嘅渠道。我早前已經 忠告過大家,有你地埋單,你死佢都未死。記得七月頭,中港股齊齊冧,最後我話, 拭目以待。我今次唔想再寫咁長啦!總之,今時今日, 邊間零售銀行夠膽死,將客啲磚頭加按,融資俾佢地炒股,仲做埋槓桿,唔使壓測嘅話,呢間銀行嘅總裁,就會即刻俾 金管局召去嘆咖啡啦!咦?咁即喺點?自己諗啦! 各位咁 「渴望」樓價跌嘅朋友,响再鋤我之前,請睇番 81/F 最後一段,我喺話,剛需令 「樓市」堅固,但唔代表 「樓價」唔會跌。嗱嗱嗱!我冇話「樓價」唔會跌噃, 「價」,始終喺由「人」定出嚟嘛!咁依家,各位喺咪又開心番啲? 我話過,响 剛需主導之下,樓市,已經成為香港經濟實體, 最後防線嘅一個指標。即喺話,要睇嘅,喺香港嘅經濟實體。不過,唔好同我講埋啲美國加息、人仔跌、內地經濟放緩、零售業下調啲咁嘢,香港人,冇你想像中咁弱雞,佢地好識得變通嘅!況且, 香港嘅經濟,喺一把雙刃刀。好多人,基於自己嘅取向同立場,都只會睇到單刃。關於雙刃刀呢個 TOPIC,對你地嚟講,恐怕太深,唔詳述啦,劃條 市場界線咪算囉! 仲有,請 Schumpeter 唔好失驚無神就 CALL 我出嚟,我呢份人, 唔鍾意糾纏;冇 MOOD 嘅話,一兩個月都唔會蒲頭。雖然已經喺半退休,但我都幾忙,幾乎每日都外出,去了解各行各業。我啲料同分析,喺嚟自 FACE TO FACE, REAL WORLD 嘅體驗,唔喺嚟自個 MONITOR 嘅!
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118.
Agree |
2015-08-25 13:08 |
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同意珍惜香港兄的論點。 樓市槓桿被限制, 處於Low Level, 不會像97年一樣爆跌。 但有非常大的機會會回調。 回調與暴跌是不一樣的概念。 另外, 我認為, 大家應該跟引刀兄學習。 討論不帶人身攻擊,這樣才健康哦~~
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本人雖然已移民, 但係都長住香港。 唔使特登去睇華爾街日報。同時,我己經講咗唔再發表回應,唔好無啦啦Call我出來!唔該晒!
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在4楼呢段嘢,我係寫於今年年初的:……我之前亦講過幾次,今年楼市係先升後回格局,此因细碼楼畢竟喺年零升值咗 5 成以上,透支咗年幾兩年的升幅,加上细碼楼已經或就來过晒 400 萬可借盡9成底線,因此會喺 6~7 月升到高位後回落,但因為呢個浪的升幅被人為壓抑,因此回落幅度 4~6 %頂到盡………………
長和系喺数年前,入咗幾塊「贵地」,本來諗住起「高價楼」賣畀大陸客,但点知政府出BSD加SSD2,倒吊佢荷包後,咁李氏家族之後就只入過一幅奀豬地。
在那一刻開始,香港整個地產市場版塊,就重新執位,政府新批土地,除了其餘三大捧場外,仲加入左一批弍叁線發展商。
三大之中以新地最勇,不少大型土地招標,都見佢落標,最後仲投倒不少麵粉。
長和系變相棄權,新地喺呢個浪入埋咁多地,應該可主導之後四五年一手供應。
基於弍叁線發展商土地庫只有一仟幾百伙,善價而沽好正路。
那麼單單睇恒基、新世界、會德豐同新地點開楼花,應掌握大市之走向。
而其中以新地点睇後市最為關鍵。
如果郭家兄弟將旗下物業,以長年期楼花開售,要是價錢貼市,但又不能清倒8成貨既話,咁後市压力唔细。
否則係高慢牛格局,即 CCL 在 130~145 徘徊上落。
收租佬收租當收息;自住客平息繼續供楼;租客唔怕畀業主以雙位数咁加租!
皆大歡喜!!!
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