地產論壇
登入名稱
密碼
101. 叮叮
2015-08-24 18:47


      如果冇政府對樓市嘅錯判,  現在嘅樓價最少低50%.


102. Melt Down
2015-08-24 19:20
97 之後到03沙士期間, 我九龍新界大多數地區都去睇樓。 喲業主同我講, 先生, 你開個價啦, 可以慢慢商量。 個時既指標價係屋苑最低成交價。 嗰時既--負之慘人仕只求脫身, 邊得閑同你講-----同需!
103. Melt Down
2015-08-24 19:23
97 之後到03沙士期間, 我九龍新界大多數地區都去睇樓。 喲業主同我講, 先生, 你開個價啦, 可以慢慢商量。 個時既指標價係屋苑最低成交價。 嗰時既--負之慘人仕只求脫身, 邊得閑同你講-----剛需!
104. Melt Down
2015-08-24 19:56
所以話"剛需"只不過係一個marketing 既技倆。 加上各既得利益者日以繼夜,夜以繼日地洗腦式宣傳, 已經不知不覺地植入了年青人既思維。 
而系呢個時候, 那些已經有富厚利潤既所謂投資者--就慢慢岀貨, 大戶出貨,越岀越高!
105. Melt Down
2015-08-24 20:34
重有,如果現時既"剛需"真係咁強勁。 咁借問聲今年嗰區區幾仟個居屋點解要賣咁Q耐? 呢個根本係隨時可以變得無影無蹤嘅--投資"剛衰"!
106. 價值投資法
2015-08-25 09:24
To:101/F 

叮小姐,如果你有留意最近收舊樓嘅價錢,應該知道收唐樓係差唔多要$13000呎,加埋起樓嘅成本,你自己問問自己喇,新樓要賣乜嘢架錢先收得回成本。

依家啲二手樓賣萬零蚊呎,簡直係超晒值,所以要貴多最少50%至100%先反映得出佢哋真正嘅市值。

正如股神話齋『別人恐懼你貪婪,別人貪婪你恐懼』,依家仲唔買等幾時,叮小姐,人生無幾多個十年架咋。

107. 叮叮
2015-08-25 09:57


      廢話.........!

      你思想祇有" 賺錢 " 嘅單邊思維,  事實上係有蝕本生意架.  13000蚊買番來,  有機會10000蚊出到貨.  

      現在舖租下調緊,  你向人講,  以前個舖租50萬架,  而家30萬,  好抵呀,  未做都賺咗20萬喇,  睇下有冇人信 ?


108. 細價樓必爆
2015-08-25 09:57
To 101/F,用13000呎收果D唐樓有幾多個單位?到新樓落成又可以賣幾多個單位?唔好誤導!on QQ
109. 細價樓必爆
2015-08-25 09:59
To 101/F,用13000呎收果D唐樓有幾多個單位?到新樓落成又可以賣幾多個單位?唔好誤導!on QQ
110. 細價樓必爆
2015-08-25 10:16
我覺得106樓人兄講嘅嘢好似地代,唔好比我估中呀!!!
111. 叮叮
2015-08-25 10:40


      我係應該寫佢祇有 " 必賺  "嘅單邊思維.

      如果賣出價一定高過購入價,  呢個世界快樂過伊甸園.


112. 106 人兄
2015-08-25 10:49
TO:107/F

叮小姐,好心你唔好講啲咁唔成熟,好似細路仔玩泥沙水平嘅說話啦,係囉喎,啲發展商會萬三蚊呎收的舊樓返黎,又花7000幾蚊呎起,然後又一萬蚊呎賣返出去!我估計的發展商唔會咁人頭猪腦囉.

真係唔知點形容你嘅EQ ,  #........#


P。S。我不是地代,正相返,我算係淡友,最希望樓市跌,希望大家都安居樂業。
113. 叮叮
2015-08-25 10:57


      To : 110

     一點不奇,  睇佢嘅論述,  好像未經歷過,  計價,  計成本嘅實戰體驗,  幼稚園.


114. Schumpeter
2015-08-25 11:13
哈哈!股市一跌,連大好友珍惜香港都冇哂聲,可能要諗點樣唱好出貨。
中國3萬6千億外匯之中,其只有8千億真係liquid,之後就要沽美債,到時債息又要升,全球大崩盤!
唔好以為中國有2萬億美債,其實重至少5-6千億係借比南美非洲俄羅斯既錢,根本就冇可能收得返。
正如王弼所講,外匯儲備其實係人民既錢,政府既liability, 而家已經要用退休金入市,可能係出年7-8月中國就要人民學泡菜國當年咁叫人為國捐金!
到時黃金一定急升,樓市大跌,98年翻版,不過係呢次中國出事,冇人夠錢去救,IMF既錢亦只係杯水車薪。

115. 膠論
2015-08-25 11:57

TO: 106 人兄

 

難道你唔知唐樓層數係少過新樓好多?
假設用$13000 一尺收購 40 個唐樓單位,可以起到100個單位以上,起多好多層。新樓尺價可以依然係 $13000, 但已經有得賺啦

116. 珍惜香港
2015-08-25 12:39
珍惜香港

見到 Schumpeter 話我,成日 LOOP 埋哂啲乜嘢剛需,乜嘢資源論,又冇數字 SUPPORT 喎。唉!你咁唔鍾意,咪唔好 BUY 囉!我又唔喺迫你 BUY,不過就唔好同我講乜嘢數字啦,你 90/F 果段嘢,又有乜嘢數字嘅 SUPPORT?

你想要數字?呢個網站,就只有 PP,先至可以俾到一大堆數字你。但我好肯定,你一樣唔會 BUY PP,點解?因為佢喺俾唔到你「想要」嘅數字。或者換句話講,要令你滿意,好簡單,只要我話,樓價好快就會大插,咁就算我求其老作啲乜嘢理由,你都會 BUY。

坦白講,如果唔喺見亮劍兄响度隻抽,我都費事咁好心,同一班咁渴望樓價跌嘅人週旋,仲要講埋哂啲,只有响現實世界度,而唔喺 CYBERWORLD 裡面可以見到嘅事實。

就好似叮噹,SORRY,應該喺叮叮,問點解 97 年突然冇咗剛需?又問點解 08 年又突然冇咗剛需?問得出呢兩條問題嘅,唔怕得罪講句,根本就唔了解樓市。記得响年半前,我寫過一篇褒曾貶梁嘅回應文章,內容已經包含咗呢兩條問題嘅答案。97 前高峰期,樓市喺响供過於求之下升;而 08 年,就正喺供求之間嘅轉捩點,所以點解金融海嘯降臨,都鋤唔冧個市。原來由當時開始,直至今日,樓市已經由真正嘅供不應求帶動之下上升啦!

唔信?不如我問下大家,當年,一張臨約就可以攞嚟炒,N 間銀行做七至九成按揭,咁依家呢?你試下仲得唔得?今時,同往日,已經喺兩個完全唔同嘅世界。任何一個評論員,攞 97 出嚟硬套依家樓市嘅話,佢嘅言論,喺完全冇參考價值。但話說,亮槍反而笑亮劍兄嘅邏輯思維,重停留番响以前喎!又好難怪嘅,亮槍已經移咗民,要知香港啲嘢,都只能夠去睇華爾街日報咋!咦?阿叮叮話,敗像已成,走難要緊噃!咁?不如就跟埋亮槍去移民囉,好行夾唔送!

尋日,港股大插千多點,Melt Down 叫我睇睇佢,Schumpeter 今朝又估我唱好出貨。你地果然喺新仔,熟悉我嘅網友,都知道我從來唔沾手股票,睇過我過以前啲長嘢嘅,亦大概估到我喺點樣投資。呢幾年,金融危機處處,股市大起大跌,不過我手持嘅資產,就完全唔受影響,咁呢排呢?咪一樣!坦白講,睇住人地啲嘢,上上落落咁刺激,我就寧願做一個悶蛋。當然,無論你做乜,甚至乜都唔做,都有風險,不過,响條風險隊度,我喺包尾,咁你呢?

唔好成日睇死中、美、歐、日嘅經濟體,以為佢地好唔掂,或者遲早爆之類。股市呢味嘢,响我眼中,只喺全球各經濟體搵人埋單嘅渠道。我早前已經忠告過大家,有你地埋單,你死佢都未死。記得七月頭,中港股齊齊冧,最後我話,拭目以待。我今次唔想再寫咁長啦!總之,今時今日,邊間零售銀行夠膽死,將客啲磚頭加按,融資俾佢地炒股,仲做埋槓桿,唔使壓測嘅話,呢間銀行嘅總裁,就會即刻俾金管局召去嘆咖啡啦!咦?咁即喺點?自己諗啦!

各位咁渴望樓價跌嘅朋友,响再鋤我之前,請睇番 81/F 最後一段,我喺話,剛需令「樓市」堅固,但唔代表「樓價」唔會跌。嗱嗱嗱!我冇話「樓價」唔會跌噃,「價」,始終喺由「人」定出嚟嘛!

咁依家,各位喺咪又開心番啲?

我話過,响剛需主導之下,樓市,已經成為香港經濟實體,最後防線嘅一個指標。即喺話,要睇嘅,喺香港嘅經濟實體。不過,唔好同我講埋啲美國加息、人仔跌、內地經濟放緩、零售業下調啲咁嘢,香港人,冇你想像中咁弱雞,佢地好識得變通嘅!況且,香港嘅經濟,喺一把雙刃刀。好多人,基於自己嘅取向同立場,都只會睇到單刃。關於雙刃刀呢個 TOPIC,對你地嚟講,恐怕太深,唔詳述啦,劃條市場界線咪算囉!

仲有,請 Schumpeter 唔好失驚無神就 CALL 我出嚟,我呢份人,唔鍾意糾纏;冇 MOOD 嘅話,一兩個月都唔會蒲頭。雖然已經喺半退休,但我都幾忙,幾乎每日都外出,去了解各行各業。我啲料同分析,喺嚟自 FACE TO FACE,REAL WORLD 嘅體驗,唔喺嚟自個 MONITOR 嘅!
117. 叮叮
2015-08-25 12:53
  

      我都話佢冇實戰經驗喇.


118. Agree
2015-08-25 13:08

同意珍惜香港兄的論點。

 

樓市槓桿被限制, 處於Low Level

 

不會像97年一樣爆跌。

 

但有非常大的機會會回調。

 

回調與暴跌是不一樣的概念。

 

另外, 我認為, 大家應該跟引刀兄學習。

 

討論不帶人身攻擊,這樣才健康哦~~

119. 亮槍
2015-08-25 13:48
本人雖然已移民, 但係都長住香港。 唔使特登去睇華爾街日報。同時,我己經講咗唔再發表回應,唔好無啦啦Call我出來!唔該晒!
120. 亮劍
2015-08-25 13:58
在4楼呢段嘢,我係寫於今年年初的:

……我之前亦講過幾次,今年楼市係先升後回格局,此因细碼楼畢竟喺年零升值咗 5 成以上,透支咗年幾兩年的升幅,加上细碼楼已經或就來过晒 400 萬可借盡9成底線,因此會喺 6~7 月升到高位後回落,但因為呢個浪的升幅被人為壓抑,因此回落幅度 4~6 %頂到盡………………

長和系喺数年前,入咗幾塊「贵地」,本來諗住起「高價楼」賣畀大陸客,但点知政府出BSD加SSD2,倒吊佢荷包後,咁李氏家族之後就只入過一幅奀豬地。

在那一刻開始,香港整個地產市場版塊,就重新執位,政府新批土地,除了其餘三大捧場外,仲加入左一批弍叁線發展商。

三大之中以新地最勇,不少大型土地招標,都見佢落標,最後仲投倒不少麵粉。

長和系變相棄權,新地喺呢個浪入埋咁多地,應該可主導之後四五年一手供應。

基於弍叁線發展商土地庫只有一仟幾百伙,善價而沽好正路。

那麼單單睇恒基、新世界、會德豐同新地點開楼花,應掌握大市之走向。

而其中以新地点睇後市最為關鍵。

如果郭家兄弟將旗下物業,以長年期楼花開售,要是價錢貼市,但又不能清倒8成貨既話,咁後市压力唔细。

否則係高慢牛格局,即 CCL 在 130~145 徘徊上落。

收租佬收租當收息;自住客平息繼續供楼;租客唔怕畀業主以雙位数咁加租!

皆大歡喜!!!


我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。