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林郑拒绝接信是商业决定
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林郑拒绝接信是商业决定

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年10月31日

  有老友同我讲,林郑今次就唔啱,如此高姿态拒绝接仁哥同兰姐来自学联的信,这是唔成熟的政治表现,如果圆滑的政治人物,甚么都接,又多谢,又唔该,又话可以考虑,甚至讲埋尽力而为,我回答说,林郑做得绝对正确,她说已经知道信件内容,又何需接信,林郑即是话俾仁哥,兰姐,学联等人知道,信件内容是绝对不可以办妥,无谓接信,接信等於给他们一个希望,千祈唔好话这是高姿态的政治手段,这是纯商业决定,做唔到就无谓给对方一个希望,不过,仁哥,兰姐,与及大部份泛民都未做过生意,不但唔识得妥协,连拒绝都唔识,林郑的商业决定他们一定唔识,泛民等什么也讲政治,唔通政治可以当饭食,不过又系,他们很多都是食政治饭。
 
  我老友乃学者一名,从未做过生意,他亦不太明白,但他不耻下问,我说,假如我有一个物业放售,打算卖一亿,有经纪说已经收到一个七千万offer,他叫我先收下,可以慢慢考虑。我会坚决不收,因为当我收下,表示对方的出价我已经有兴趣,对方明明可以俾到一亿,但最多都会俾八千万,因为,是很难从七千万上调到一亿元。我坚决是不收,那个有心人便会自动加价,一千万,五佰万咁加上去,最后的成交价是一亿二仟万,所以,拒绝是很重要的步骤。唔识拒绝,一定争取不到好条件。
 
  林郑拒绝,泛民,学联一定要降价才有得倾,系人都知道政改是不能跳出人大框框,不能推翻人大决定,更加不能够违反基本法,所以,学联的信如果不符合上述规定,任何官员也不会接。现在政府唯有等,等学联减价,减至可以接受为止,如果唔减,唯有唔接。至於学联叫政府安排见总理李克强,这是无理要求,政府可以做都唔会做,所以,我话泛民,学联等人根本唔识得谈判,连最基本的工夫都唔识,我估计,占中到最后都会是一败涂地。
 
  不过,仍然有人会说,林郑应该先收信件,继而向中央反映,得不到同意才向学联泛民等人回覆,我认为这是一个绝对错误的做法。我记得,有一次公司打算出售以一亿元出售一个物业,当日,我不在香港,同事经不起物业代理游说,收下了一个七千万offer,我回来时他对我说,有一个七千万offer,叫我考虑,七千万是起跳,可以加价,我见封信未开口,叫同事退回给物业代理,并重申,如果该物业没有一亿的offer,我是不会接受。我见同事相当为难,於是我安慰他说,对物业代理讲,我返工后连拆也没有拆开那封信,只表示没有一亿元是不会拆信,有一亿元才再考虑接不接受offer,如是者等了两个月,买家最后不但俾到价,还超出很多,所以,我说林郑不接信是纯商业决定,是聪明做法,我老友明白。

林郑拒绝接信是商业决定
1. 读者
2014-10-31 10:06
博士, 昨日新闻话美国2015年8 月就加息, 博士你点睇?
2. 坚决反占中者
2014-10-31 12:31
今天又学到新野,多谢汤博士!
3.
2014-10-31 13:29
有道理。学到野。
4. MC
2014-10-31 14:45
Dr. Tong - good article, absolutely agree!
5. CD ROM
2014-10-31 15:20
相信呢个技巧现实好多人会忽略左... 又学到野~~~
6. 亮剑
2014-10-31 15:27
行行同行——拆解建筑成本 急升成因(一)
2014-10-29
 
今年初,美国一家顾问公司的调查指出香港住宅楼价贵绝全球,楼价中位数相当於家庭每年收入的11.4倍,远远超出市民可负担的水平。而楼价与建筑成本有一定的关连,但近期有报告将香港评列为全球建筑成本最昂贵的城市,紧随其后的是瑞士、丹麦及瑞典。建筑成本如此昂贵的主要成因是那些因素呢?

        不少人倾向把建筑成本急升归咎於建造业从业员近年工资急速的上升,其实这并非唯一原因。根据研究分析指现时香港建造业工人工资约占工程成本的25%至35%,而材料约占40%至45%,余下的是包括行政、保险、法定要求的费用、管理费及利润等。总括而言建筑成本急升,主要由以下几个因素引致。

        首
先,建筑原材料价格上涨,这与全球大环境有关,同时人民币升值以及内地工资上涨亦使不少过去从内地采购的材料或预制件价格上升。其次,受建筑工人短缺以及平均年龄老化的影响,令本港建筑工人的工资近年急速上涨。据估计现时本港建造业工人短缺率约达一成六,缺口逾万人,造成有关情况是一方面由於近年多项大型工程相继展开,工作量急增,需要更多人手;另一方面,年轻人入行人数减少,现时从事行业的技术人员大多已年届五十,往往要求更多休息时间,亦较少主动加班以赚取更多收入等,均令生产力下降。

        另外,现时由承建商承担工程设计在业界愈来愈普遍,这种安排尽管可以提高生产效率,但承建商由於并非设计方面的专才,故仍须聘用专业人士参与设计,在风险指数上也相应提升。近年来不少工程项目由於处於工期,投标时未必能够提供完整设计,工程资讯质素相对低,亦有欠缺详细规划及不完整的图则等,都会造成承建商成本及风险预算的增加,因此投标报价之中的风险费用亦有不少提升,同时相应产生一系列与市场、规管及行政等方面的费用亦因而相应增加。

        在工人福利与健康、环境保护及安全意识方面,随社会的进步,标准亦不断提升,包括增设工人休息室、聘请项目安全主任以及要求承建商提出更环保的施工方案等,都会令到建筑成本提升。面对种种情况,政府、地产建造行业均需寻找对策与方法,降低建筑成本,增加竞争力,使行业能持续平稳发展。

        立法会议员(建筑、测量及规划界)

        谢伟铨
 
楼声随笔——补价下滑 楼价反逆行
2014-10-29
 
将军澳日出康城第5期刚推出招标,地价更下跌至十年前水平,地价愈卖愈平,明显政府的推地政策有所改变,但眼见地价下调,楼价却高据不下,以将军澳区而言,日出康城5期的补地价每尺仅1800多元,不单止较今年3月批出前一期的补价低9%,更下跌至十年前的水平,反映区内地价级级下跌,不过,区内楼价不跌反升,部份屋苑更录得新高价成交。

        事实上,将军澳是未来主要土地的供应库,政府在新填海区持续推出地皮,由於地皮愈推愈有,令到发展区的地价每尺徘徊於4000多元,甚至跌至近期的3000多元,至於地铁亦配合政府的策略,其中区内的日出康城5期亦顺势推出,今次项目批出的补地价亦较年初3月批出调低了9%,反映整个将军澳地价明显出现下跌情况。

        有龙头大行董事指,政府於区内大推地皮,由於供应大增,地价亦相应回落,预期未来一至两年将有多个新盘排队出笼,对区内楼价将造成压力,不过,近日区内楼价却出现不跌反升的情况,更有多组买家齐抢一盘的实例,其中日出康城第1期有单位的造价破顶,这可能与缺盘有关。

        张日强
7. mamatei
2014-10-31 15:29
Thanks Dr. Tong.
8. To 6
2014-10-31 15:50
其实起清水房咪得。
9. b z
2014-10-31 16:22

好呀

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