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林鄭拒絕接信是商業決定
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林鄭拒絕接信是商業決定

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年10月31日

  有老友同我講,林鄭今次就唔啱,如此高姿態拒絕接仁哥同蘭姐來自學聯的信,這是唔成熟的政治表現,如果圓滑的政治人物,甚麼都接,又多謝,又唔該,又話可以考慮,甚至講埋盡力而為,我回答說,林鄭做得絕對正確,她說已經知道信件內容,又何需接信,林鄭即是話俾仁哥,蘭姐,學聯等人知道,信件內容是絕對不可以辦妥,無謂接信,接信等於給他們一個希望,千祈唔好話這是高姿態的政治手段,這是純商業決定,做唔到就無謂給對方一個希望,不過,仁哥,蘭姐,與及大部份泛民都未做過生意,不但唔識得妥協,連拒絕都唔識,林鄭的商業決定他們一定唔識,泛民等什麼也講政治,唔通政治可以當飯食,不過又係,他們很多都是食政治飯。
 
  我老友乃學者一名,從未做過生意,他亦不太明白,但他不恥下問,我說,假如我有一個物業放售,打算賣一億,有經紀說已經收到一個七千萬offer,他叫我先收下,可以慢慢考慮。我會堅決不收,因為當我收下,表示對方的出價我已經有興趣,對方明明可以俾到一億,但最多都會俾八千萬,因為,是很難從七千萬上調到一億元。我堅決是不收,那個有心人便會自動加價,一千萬,五佰萬咁加上去,最後的成交價是一億二仟萬,所以,拒絕是很重要的步驟。唔識拒絕,一定爭取不到好條件。
 
  林鄭拒絕,泛民,學聯一定要降價才有得傾,係人都知道政改是不能跳出人大框框,不能推翻人大決定,更加不能夠違反基本法,所以,學聯的信如果不符合上述規定,任何官員也不會接。現在政府唯有等,等學聯減價,減至可以接受為止,如果唔減,唯有唔接。至於學聯叫政府安排見總理李克強,這是無理要求,政府可以做都唔會做,所以,我話泛民,學聯等人根本唔識得談判,連最基本的工夫都唔識,我估計,佔中到最後都會是一敗塗地。
 
  不過,仍然有人會說,林鄭應該先收信件,繼而向中央反映,得不到同意才向學聯泛民等人回覆,我認為這是一個絕對錯誤的做法。我記得,有一次公司打算出售以一億元出售一個物業,當日,我不在香港,同事經不起物業代理游說,收下了一個七千萬offer,我回來時他對我說,有一個七千萬offer,叫我考慮,七千萬是起跳,可以加價,我見封信未開口,叫同事退回給物業代理,並重申,如果該物業沒有一億的offer,我是不會接受。我見同事相當為難,於是我安慰他說,對物業代理講,我返工後連拆也沒有拆開那封信,只表示沒有一億元是不會拆信,有一億元才再考慮接不接受offer,如是者等了兩個月,買家最後不但俾到價,還超出很多,所以,我說林鄭不接信是純商業決定,是聰明做法,我老友明白。

林鄭拒絕接信是商業決定
1. 讀者
2014-10-31 10:06
博士, 昨日新聞話美國2015年8 月就加息, 博士你點睇?
2. 堅決反佔中者
2014-10-31 12:31
今天又學到新野,多謝湯博士!
3.
2014-10-31 13:29
有道理。學到野。
4. MC
2014-10-31 14:45
Dr. Tong - good article, absolutely agree!
5. CD ROM
2014-10-31 15:20
相信呢个技巧现实好多人会忽略左... 又学到野~~~
6. 亮劍
2014-10-31 15:27
行行同行——拆解建築成本 急升成因(一)
2014-10-29
 
今年初,美國一家顧問公司的調查指出香港住宅樓價貴絕全球,樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍,遠遠超出市民可負擔的水平。而樓價與建築成本有一定的關連,但近期有報告將香港評列為全球建築成本最昂貴的城市,緊隨其後的是瑞士、丹麥及瑞典。建築成本如此昂貴的主要成因是那些因素呢?

        不少人傾向把建築成本急升歸咎於建造業從業員近年工資急速的上升,其實這並非唯一原因。根據研究分析指現時香港建造業工人工資約佔工程成本的25%至35%,而材料約佔40%至45%,餘下的是包括行政、保險、法定要求的費用、管理費及利潤等。總括而言建築成本急升,主要由以下幾個因素引致。

        首
先,建築原材料價格上漲,這與全球大環境有關,同時人民幣升值以及內地工資上漲亦使不少過去從內地採購的材料或預制件價格上升。其次,受建築工人短缺以及平均年齡老化的影響,令本港建築工人的工資近年急速上漲。據估計現時本港建造業工人短缺率約達一成六,缺口逾萬人,造成有關情況是一方面由於近年多項大型工程相繼展開,工作量急增,需要更多人手;另一方面,年輕人入行人數減少,現時從事行業的技術人員大多已年屆五十,往往要求更多休息時間,亦較少主動加班以賺取更多收入等,均令生產力下降。

        另外,現時由承建商承擔工程設計在業界愈來愈普遍,這種安排儘管可以提高生產效率,但承建商由於並非設計方面的專才,故仍須聘用專業人士參與設計,在風險指數上也相應提升。近年來不少工程項目由於處於工期,投標時未必能夠提供完整設計,工程資訊質素相對低,亦有欠缺詳細規劃及不完整的圖則等,都會造成承建商成本及風險預算的增加,因此投標報價之中的風險費用亦有不少提升,同時相應產生一系列與市場、規管及行政等方面的費用亦因而相應增加。

        在工人福利與健康、環境保護及安全意識方面,隨社會的進步,標準亦不斷提升,包括增設工人休息室、聘請項目安全主任以及要求承建商提出更環保的施工方案等,都會令到建築成本提升。面對種種情況,政府、地產建造行業均需尋找對策與方法,降低建築成本,增加競爭力,使行業能持續平穩發展。

        立法會議員(建築、測量及規劃界)

        謝偉銓
 
樓聲隨筆——補價下滑 樓價反逆行
2014-10-29
 
將軍澳日出康城第5期剛推出招標,地價更下跌至十年前水平,地價愈賣愈平,明顯政府的推地政策有所改變,但眼見地價下調,樓價卻高據不下,以將軍澳區而言,日出康城5期的補地價每呎僅1800多元,不單止較今年3月批出前一期的補價低9%,更下跌至十年前的水平,反映區內地價級級下跌,不過,區內樓價不跌反升,部份屋苑更錄得新高價成交。

        事實上,將軍澳是未來主要土地的供應庫,政府在新填海區持續推出地皮,由於地皮愈推愈有,令到發展區的地價每呎徘徊於4000多元,甚至跌至近期的3000多元,至於地鐵亦配合政府的策略,其中區內的日出康城5期亦順勢推出,今次項目批出的補地價亦較年初3月批出調低了9%,反映整個將軍澳地價明顯出現下跌情況。

        有龍頭大行董事指,政府於區內大推地皮,由於供應大增,地價亦相應回落,預期未來一至兩年將有多個新盤排隊出籠,對區內樓價將造成壓力,不過,近日區內樓價卻出現不跌反升的情況,更有多組買家齊搶一盤的實例,其中日出康城第1期有單位的造價破頂,這可能與缺盤有關。

        張日強
7. mamatei
2014-10-31 15:29
Thanks Dr. Tong.
8. To 6
2014-10-31 15:50
其實起清水房咪得。
9. b z
2014-10-31 16:22

好呀

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