有很多人认为，我在过去几年，虽然预测楼市非常准确，其实，亦没有什么大不了，只不过是与一众专家打对台，俗称包顶颈，根本没有认真了解楼市，不过，专家们的预测不准确，我就会坐享其成，变成非常准确。老实说，说我没有什么真功夫，我并不否认，预测，亦即是靠估，估中就赢，估唔中就输，这是硬道理。话我是包顶颈，我亦不反对，不过，我这个包顶颈是有名堂，叫做第十个人理论，又称魔鬼理论，是犹太人的理论，大家都知道，犹太人做生意，玩政治都非常之叻，其中一个原因就是从多方面思考，什么都从反面思考，什么是第十个人理论，简单地说，有一件事，当大家都同意，必定要有一个人持相反意见，将整件事从相反方向思考，很多时，那人会发掘一些别人疏忽或者未被留意的事项，最后，可能会推翻其他人的意见，整件事要从新做起，其他人当然不满意，便叫这个人做魔鬼，所以，第十个人理论又称魔鬼理论。
 
　　在过去几年，一众评论员，经济学家都预测楼市会大跌，我又不见到有其他评论员反驳，於是我自己便充当第十个人，做魔鬼，试图反驳他们的预测，当我深入楼市的时候，首先要撇除投资者身份，否则，先入为主，我的分析一定带有偏见，不但反驳不成，甚至会钻牛角尖，就算做到第十个人，都不能够真正分析问题，徒劳无功而已。
 
　　在专家们预测楼市会大跌的主要原因，就是美国将会退市，加息，不过，他们又没有一个准确日期，大多数是说一至两年内美国便会加息，而事实证明，在过去十年，美国不但没有加息，反而减息，而且，现在已经减无可减，说加息一定对，不过，就要讲埋几时，而我又如何做第十个人，如何反驳专家们的预测，我以一个租客身份作例，如果业主让租客决定是否加租，租客会不会自己加自己租，我相信最蠢的人都不会，现在美国欠债累累，我都唔知道几多万亿，而美国又可以决定是否加息，全世界亦要听从，而美国官员亦知道，加息会再令美国万劫不复，不过，唔讲又唔得，所以，联储局得闲就会讲吓加息，我单以此概念，否决了专家们的预测，其实，加息还有很多因素，例如美元转弱，美国购买力大减，不得不加息来强化，但做仔细分析，又不是我的强项。所以，我以我的见解，认为美国长期都不会加息，楼市当然不单止以加息与否来决定去向，还有很多其他因素，如果想了解多一些，大家不妨细心阅读我的新书《第十个人理论》。