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第十個人理論,新篇
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第十個人理論,新篇

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年10月30日

  有很多人認為,我在過去幾年,雖然預測樓市非常準確,其實,亦沒有什麼大不了,只不過是與一眾專家打對台,俗稱包頂頸,根本沒有認真了解樓市,不過,專家們的預測不準確,我就會坐享其成,變成非常準確。老實說,說我沒有什麼真功夫,我並不否認,預測,亦即是靠估,估中就贏,估唔中就輸,這是硬道理。話我是包頂頸,我亦不反對,不過,我這個包頂頸是有名堂,叫做第十個人理論,又稱魔鬼理論,是猶太人的理論,大家都知道,猶太人做生意,玩政治都非常之叻,其中一個原因就是從多方面思考,什麼都從反面思考,什麼是第十個人理論,簡單地說,有一件事,當大家都同意,必定要有一個人持相反意見,將整件事從相反方向思考,很多時,那人會發掘一些別人疏忽或者未被留意的事項,最後,可能會推翻其他人的意見,整件事要從新做起,其他人當然不滿意,便叫這個人做魔鬼,所以,第十個人理論又稱魔鬼理論。
 
  在過去幾年,一眾評論員,經濟學家都預測樓市會大跌,我又不見到有其他評論員反駁,於是我自己便充當第十個人,做魔鬼,試圖反駁他們的預測,當我深入樓市的時候,首先要撇除投資者身份,否則,先入為主,我的分析一定帶有偏見,不但反駁不成,甚至會鑽牛角尖,就算做到第十個人,都不能夠真正分析問題,徒勞無功而已。
 
  在專家們預測樓市會大跌的主要原因,就是美國將會退市,加息,不過,他們又沒有一個準確日期,大多數是說一至兩年內美國便會加息,而事實證明,在過去十年,美國不但沒有加息,反而減息,而且,現在已經減無可減,說加息一定對,不過,就要講埋幾時,而我又如何做第十個人,如何反駁專家們的預測,我以一個租客身份作例,如果業主讓租客決定是否加租,租客會不會自己加自己租,我相信最蠢的人都不會,現在美國欠債纍纍,我都唔知道幾多萬億,而美國又可以決定是否加息,全世界亦要聽從,而美國官員亦知道,加息會再令美國萬劫不復,不過,唔講又唔得,所以,聯儲局得閒就會講吓加息,我單以此概念,否決了專家們的預測,其實,加息還有很多因素,例如美元轉弱,美國購買力大減,不得不加息來強化,但做仔細分析,又不是我的強項。所以,我以我的見解,認為美國長期都不會加息,樓市當然不單止以加息與否來決定去向,還有很多其他因素,如果想了解多一些,大家不妨細心閱讀我的新書《第十個人理論》。

第十個人理論,新篇
1. P
2014-10-30 09:25
期待已久,博士新書幾時賣?
2. Peter Paker
2014-10-30 09:49

Dear Dr. Tong,


You're not alone.  Many of we continue to support you as "第十個人", including me.

3. 亮劍
2014-10-30 10:27
PP-----第十個人還有我呀!
而田少呢次亦做左第十個人-----
 
田少呢次被全國政協炒鱿,其實係釜底抽薪,明蝕暗賺的一著。

我十幾年前,已經多次向經濟日報投稿,希望自由黨做關鍵的少数。

當時的政治情況同現在無乜分別,都是土共與泛民壁壘分明,但中間派的政治空間好狹窄!

自由黨的領導層都是社會精英,做慣老闆要人服侍,所以地區工作做得強差人意,你地方樁腳不足,咁到選立法會嗰陣就唔夠票。

票数爭万零,你自由黨不去振作,反而去拍鄉事門;揾阿爺去配票。

拿人家的手短、吃人家的嘴軟,那麼你成個黨的方向就 左搖右擺,面面不討好,處處不是人!

現在的環境係鄉事派將會自己揾嫡系部隊参選立法會,而你自由黨亦預咗阿爺唔會過票俾你,那麼自由黨將要向那一方走?

如果我是軍師,咁我會將成個自由黨的領導層解散,再找一些有名望、有學識、有能力的人士加盟。

我深信香港作為一個資本主義社會,中間保守勢力絕不可能得幾個%咁少。

以後自由黨的領導人,應淡化老细政策,不要再向阿爺搖尾乞憐求保護、求議席。

本人深信香港有部分選民係成熟的、理智的,佢哋希望用自己雙手創造未來,而唔係去靠政府施捨。

那麼你自由黨爭取成為關鍵的少數,不是幻想!

其實「捨得」呢個詞語真的精彩,「捨得捨得、唔捨點會得?」
4. 林行止睇好田少參選特首
2014-10-30 11:08
林行止今在《信報》撰文,看好自由黨田北俊有條件成為下屆特首候選人。

他指北京認為田具政治能量,「在北京看來,田氏正是一枚可能有政治負能量的『非制導導彈』(Unguided Missile),二十三條醞釀立法時發射一次,如今又有發射之兆(建議梁考慮請辭而未發動「群眾」逼梁辭職)」。

林又指北京仍視田為「愛國愛港」,「田北俊的政治屬性仍被定性為得來不易的『愛國愛港』,那意味他成為行政長官候選人資格的政治權利未被褫奪。」

林續指田北俊從政之心不死,以及有一定民意支持,「如無意外,田北俊被簇擁為下屆行政長官候選人的可能不容抹煞……他是否有當候選人的可能,正好是驗證香港一制是否有別於內地一制的案例!」
5. 路人
2014-10-30 11:20
李行止笑死人無命賠!
6. 債仔
2014-10-30 12:08
最新美元利率期貨顯示,市場預料15年9月開始加息。

7. 肥婆四
2014-10-30 12:55
有冇得預訂?我買一套呀。
8. 麗娜
2014-10-30 15:18
同意博士的分析,本來就是這樣。
那一個欠債的會甘蠢走去加自己利息?仲要被多d利息你中國?
近期有說油價的大跌是因為美國想俄羅斯賣油蝕本?寧願自己賺少D但最緊要想經濟制裁俄羅斯?美國想要錢,但除左錢,美國的主要目標是統治世界,new world order.

16. 麗娜 2014-10-27 21:20:30
不用擔心啦,星期四期指結算。
現在倒數中。
9. 麗娜
2014-10-30 15:36
吹下水:
博士這篇分析如果在佔中前,我會百分百同意,但是,現在佔中發生後,就同意一大半。
恐怕香港自今次佔中,還是改變了整個香港面對的大環境。
改變的是,中央對香港的態度,沒以前那麼支持,也不會那麼重視了,還要,香港會加速“不進則退”的步伐,其他中國城市會更快超過香港。
另外,香港分裂的聲音,及佔中對法治的損害,令政府會更難管治香港,亦破壞了香港的國際形象,外國投資會減少。
隨著外國勢力的入侵,香港如繼續以為以不變勝萬變:不改變稅制;仍然保持極度開放自由的營商環境;繼續聯繫匯率;不研究怎樣去改變社會經濟結構,仲發夢可以靠自由行食飯的話;香港只會等如打大開門被外國人以經濟戰爭入侵,遲d就算沒有佔中,仍會有其他麻煩野。
恐怕現在可能是見頂回落播。
可能我灰左d啦。
10. 麗娜
2014-10-30 15:47
選佢細佬都唔會選田大佬啦,哈哈
11. 江湖大忌
2014-10-30 21:32

田大少犯佐江湖大忌, 就如是一位大腦發肓未完成的小朋友一樣,不可以委以重任,在球場踢踢波即沒有問題.......

12. 人人
2014-10-30 21:59
姚博士是第十一個人。今天姚博士講座中述說了第十個人理論背後因由,敢講!有guts !
13. 汪敦敬 祥益地產總裁
2014-10-31 08:27

佔中下入市 要有跌兩成預算

撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市

佔中重創香港!樓市何去何從?很多人都問我樓市最新看法,我樂意分享,很多人都想看清形勢再評論,我不同意。

作為專業的地產代理,不單止要如實反映,而且是要事前或者事發去報道市場實況,馬後炮有甚麼價值?

最影響香港樓市的不是香港本地因素,是美國因素,所以在重新評估香港樓市前,必須先評估美元和息口的趨勢,美國加不加息影響大局,如果美元繼續量化,就算香港經濟跌入谷底樓價一樣升,相反亦然,樓市走勢原理本來很簡單,只是人性複雜,令氣氛複雜而已,更加正確地說,可能是應該評估中國與美國的貨幣戰結果。

事實上,中國的發展已令美元去到了臨界點,當人民幣成為主流貨幣的時候,被美國剝削多年的所謂一眾盟友會倒戈相向,紛紛重用人民幣,其實這個時候已經來臨了!試問靠印鈔去剝削全世界來支撑自己負債的美國,沒有了貨幣霸權之後會如何?

看淡美元 看好3年後港樓價升

縱使很多人都仍然迷信美國經濟,筆者反而大膽認為美國經濟會在數年內江河日下,聯繫滙率會在美元最虛弱的時候脫鈎,香港樓價會在這背景下,在未來數年內大升,然後再面對調整。

當然短期的一年內,香港的樓價是面對考驗的,香港失去了法治,也失去了中央的信賴。由「自由經濟的示範單位」淪落為「追求民主自殘的示範單位」了。經濟和樓價不可能不受重創,如果用屯門的放盤量來說,樓盤急減的情況終止了,但是仍然窄幅上落,我正等待數據的更清晰去報告短期的價格走勢。

既然我認為三年後總會因為美元虛弱而樓價上升,因此未來的一年動盪期正好是入市的時機,不過市場既然已風高浪急,大家入市應該要有樓價跌兩成的心理準備,雖然我認為這個情況不會出現,但是「買之後跌兩成」是我自己多年來買樓的防衞心態,我是十分推薦各位在這時勢下去如此預算的。

 
14. 望東樓
2014-10-31 09:28
I suppose a lot of votes flowed to Pan-Dem during the last election may want to look for alternatives in the coming one. But for many of them, 6-4 may still at the back of their mind, so it would be difficult for them to vote for Earth土票, high招,high招.
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