政策篇 - 先招后拍

　　市场有声音说政府应改变勾地机制，恢复定期卖地，降低勾地价，否则供应出现断层，政府要承担责任。言犹在耳，上海突然使出「先招后拍」，与香港勾地机制大同小异，令发出声音的人士哑口无言。
 
　　香港地产发展商并不勾地，只不过大家都抱着「牛耕田，马食谷」的心态，待别人将土地勾出来后，才研究是否值得拍卖，生意人有这心态是无可厚非的。
 
　　不过大家抱着同一心态，是绝对不会有任何土地被勾出，始终会短缺，而供应短缺，楼价必然上升，地价自然水涨船高。没有土地被勾出，是否还要设计另一套土地政策？若果上海面对如此问题，其政府会如何处理？
 
　　发展商的如意算盘是将手上的楼宇以高价售出后，发动舆论，说供应短缺，强迫政府定期卖地。说实在，香港地皮确实太贵，动辄数十亿以至过百亿元，国外买家不参与香港投地久矣，而内地发展商尚未有如此能耐。香港地产商认为，地皮如此昂贵，所牵涉的金额又如此庞大，外来投资者很难沾手。
 
　　如果恢复定期卖地，政府将很难预防像过「分饼仔」情况出现，稍一不慎，则会被指摘「官商勾地」、「利益输送」等，像「梁展文事件」，政府极不愿意重演。
 
　　不过世事并非必然，当大家认为本港大型土地只能由几家港资大地产公司投得，中环街市即被试勾。从各方面消息，试勾者不外乎太古或置地，因为其他大发展商在中环区并没有太多大型物业，高价勾地并不能为其拥有物业增值，故此中环街市放在勾地表已10年，从未被试勾。虽然最后因保育问题将中环街市剔出勾地表，不过警号亦由此响起。

今日评语

　　老实说，今日我再番睇这篇文章，我自己都唔记得想讲什么，上海的先招后拍究竟是怎样，我亦不记得，本来，我不作评论便可以，不过，我只想反映出卖地制度经过多年磨合之后，现在的招标是可行的方法，就算香港地产商联手将压低落标价，但国内或者海外发展商便有机会突围而出，近日，东涌酒店地皮由国内地产商夺得就是一个例字，日后，在权衡轻重之下，香港地产商出价便会进取一些，除非他们想淡出香港地产市场，结果，当时是得到一个合理的土地价值，所以，我暂时认为招标是卖地的最好方法。