政策篇 - 先招後拍

　　市場有聲音說政府應改變勾地機制，恢復定期賣地，降低勾地價，否則供應出現斷層，政府要承擔責任。言猶在耳，上海突然使出「先招後拍」，與香港勾地機制大同小異，令發出聲音的人士啞口無言。
 
　　香港地產發展商並不勾地，只不過大家都抱着「牛耕田，馬食穀」的心態，待別人將土地勾出來後，才研究是否值得拍賣，生意人有這心態是無可厚非的。
 
　　不過大家抱着同一心態，是絕對不會有任何土地被勾出，始終會短缺，而供應短缺，樓價必然上升，地價自然水漲船高。沒有土地被勾出，是否還要設計另一套土地政策？若果上海面對如此問題，其政府會如何處理？
 
　　發展商的如意算盤是將手上的樓宇以高價售出後，發動輿論，說供應短缺，強迫政府定期賣地。說實在，香港地皮確實太貴，動輒數十億以至過百億元，國外買家不參與香港投地久矣，而內地發展商尚未有如此能耐。香港地產商認為，地皮如此昂貴，所牽涉的金額又如此龐大，外來投資者很難沾手。
 
　　如果恢復定期賣地，政府將很難預防像過「分餅仔」情況出現，稍一不慎，則會被指摘「官商勾地」、「利益輸送」等，像「梁展文事件」，政府極不願意重演。
 
　　不過世事並非必然，當大家認為本港大型土地只能由幾家港資大地產公司投得，中環街市即被試勾。從各方面消息，試勾者不外乎太古或置地，因為其他大發展商在中環區並沒有太多大型物業，高價勾地並不能為其擁有物業增值，故此中環街市放在勾地表已10年，從未被試勾。雖然最後因保育問題將中環街市剔出勾地表，不過警號亦由此響起。

今日評語

　　老實說，今日我再番睇這篇文章，我自己都唔記得想講什麼，上海的先招後拍究竟是怎樣，我亦不記得，本來，我不作評論便可以，不過，我只想反映出賣地制度經過多年磨合之後，現在的招標是可行的方法，就算香港地產商聯手將壓低落標價，但國內或者海外發展商便有機會突圍而出，近日，東涌酒店地皮由國內地產商奪得就是一個例字，日後，在權衡輕重之下，香港地產商出價便會進取一些，除非他們想淡出香港地產市場，結果，當時是得到一個合理的土地價值，所以，我暫時認為招標是賣地的最好方法。