政策篇 - 寓禁於徵

　　五十年代，美国汽车业蓬勃，4大汽车公司：通用，福特、佳士拿及美国汽车，每年均录得大幅盈利，长此下去，4大车厂要将美国瓜分，於是宣布提高利得税，实行寓禁於徵。
 
　　香港地产有当日美国汽车厂的影子，不但与政府的房屋政策不配会，还经常在对峙局面，除不勾地，不补地价外，又任意编排楼层数目，任意将面积「发水」。虽然后两者现在所敛，但亦有学者现身替地产商讲好说话，指政府规范楼宇的政策，其实际效用不大，未能遏止炒风。政府要规范及遏止炒风，尚有很多招数，不用急於推出上述政策。
 
　　现在，购买住宅楼宇要即时缴付厘印费，但很多地产商的律师会主动替购买楼花的人士，向政府申请延期缴付，若最终不成交，可以申请豁免，对参与者是没有损失的。若香港政府担心个案有虚假成分，误导市民，只需要要求买家立刻缴付厘印费及不退回，相信会杜绝大部分虚假个案。
 
　　目前，有部分大额成交是以离岸公司(俗称BVI)拥有，银行业人士都知道，很难为BVI公司提供贷款。最终拥BVI有的人士可能牵涉犯罪集团、使黑钱、贪污等活动，为中、美及其他各国政府所不容。若最终规定BVI公司不能购买物业，必须增加透明度，让市场人士对购买者更加了解，就会起正面作用。
 
　　过往BVI公司置业的人士，最大作用是逃避遗产税，现在该项已取消，毋须再以BVI公司置业，因为一旦经用BVI公司置业，会计手续繁复，又要申报各项反恐、反洗黑钱等文件，他日更不可能以公司转让形式出售物业，实在自寻烦恼。

今日评论

　　寓禁於徵这个方法好使好用，所以，政府不厌其烦，一而再，再而三，用这个掩耳盗铃方法，但亦有人会认为这个方法既有效又可多收税款，何乐而不为，其实，这个方法会令有心付甚至是初次置业人士更难买楼，同时要付出更多，因为大多数业主都不急於卖楼，买楼之后有可能再回购，又要付那些辣招税，既然如此，在卖楼的时候提高售价，用以弥补未来买楼时要付的辣招税，政府本来想帮助那些初次置业人士，谁不知要他们付出更多，帮助他们变成害了他们，我相信亦不是官员们始料所及。