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政策篇 - 寓禁於徵
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政策篇 - 寓禁於徵

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年10月22日

  五十年代,美國汽車業蓬勃,4大汽車公司:通用,福特、佳士拿及美國汽車,每年均錄得大幅盈利,長此下去,4大車廠要將美國瓜分,於是宣布提高利得稅,實行寓禁於徵。
 
  香港地產有當日美國汽車廠的影子,不但與政府的房屋政策不配會,還經常在對峙局面,除不勾地,不補地價外,又任意編排樓層數目,任意將面積「發水」。雖然後兩者現在所斂,但亦有學者現身替地產商講好說話,指政府規範樓宇的政策,其實際效用不大,未能遏止炒風。政府要規範及遏止炒風,尚有很多招數,不用急於推出上述政策。
 
  現在,購買住宅樓宇要即時繳付釐印費,但很多地產商的律師會主動替購買樓花的人士,向政府申請延期繳付,若最終不成交,可以申請豁免,對參與者是沒有損失的。若香港政府擔心個案有虛假成分,誤導市民,只需要要求買家立刻繳付釐印費及不退回,相信會杜絕大部分虛假個案。
 
  目前,有部分大額成交是以離岸公司(俗稱BVI)擁有,銀行業人士都知道,很難為BVI公司提供貸款。最終擁BVI有的人士可能牽涉犯罪集團、使黑錢、貪污等活動,為中、美及其他各國政府所不容。若最終規定BVI公司不能購買物業,必須增加透明度,讓市場人士對購買者更加了解,就會起正面作用。
 
  過往BVI公司置業的人士,最大作用是逃避遺產稅,現在該項已取消,毋須再以BVI公司置業,因為一旦經用BVI公司置業,會計手續繁複,又要申報各項反恐、反洗黑錢等文件,他日更不可能以公司轉讓形式出售物業,實在自尋煩惱。

今日評論

  寓禁於徵這個方法好使好用,所以,政府不厭其煩,一而再,再而三,用這個掩耳盜鈴方法,但亦有人會認為這個方法既有效又可多收稅款,何樂而不為,其實,這個方法會令有心付甚至是初次置業人士更難買樓,同時要付出更多,因為大多數業主都不急於賣樓,買樓之後有可能再回購,又要付那些辣招稅,既然如此,在賣樓的時候提高售價,用以彌補未來買樓時要付的辣招稅,政府本來想幫助那些初次置業人士,誰不知要他們付出更多,幫助他們變成害了他們,我相信亦不是官員們始料所及。

政策篇 - 寓禁於徵
1. 錯誤官員
2014-10-22 21:22

香港在2009年起不停聽到財爺/政府官員/要小心/要量力而為/完美金融風暴/........不勝其煩,此類人士不斷犯錯/犯規/犯不著誤導香港市民的智慧......正正是害人不淺......更把其失敗思維錯誤游說兩位行政長官前後推出四項辣招......香港最少有50萬名市民被拖累........

2. 笑看風雲
2014-10-23 00:27
每次聽到財演(曾靚花)叫人小心樓市泡沫,除了自己買,都叫朋友買樓,萬試萬靈!回報?哈哈!
3. 掹車邊80後
2014-10-23 09:12
曾靚花???
4. 街市六嬸
2014-10-23 09:22
真的很感謝政府官員的買樓警告, 每次有官員給買樓危險警告, 我總馬上買樓, 短短6年就斬斷窮根, 謝謝!
5. 引刀一快
2014-10-23 10:27
樓上,真係戥你難過,政府官員警告咁多次,你買咁多次,居然要6年先斷到窮根,即係中間蝕賺互銷,好多次蝕入肉喇,係咪?好同情妳,人炒樓妳炒樓,炒得妳咁當揼,可憐。
6. 引刀一快
2014-10-23 10:32
做水軍都要有水平先得嘅,如果官員一警告妳就馬上有錢買樓,早就成億身家喇,但係又要6年先斷窮根,妳係銀行劫匪呀妳?
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