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保证回报是庞氏骗局吗?
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脱苦海・梁隼
保证回报是庞氏骗局吗?
脱苦海
2014年9月25日

  见大家都探讨日本楼投资,笔者又衬下热闹。

  听回来有个所谓的「庞氏骗局」传说:据称海外一些物业(除日本外,还有南洋一带),会提供一个保证租金回报期,比如一至两年内一定有租客,租金一定达标。不过当保证期过了之后,就由市场决定了!

  那么,头几年交租的钱那里来?可以是卖楼之时拨一笔数出来支付,亦可以是由后来者支付先来者,比如A君在上个月买了一间屋,B君在下个月买了另一间屋,自然就有现金流将游戏玩落去。当然笔者对於海外物业市场并不熟悉,亦无从得知这个传说是否属实。

  国内以前做基建,地方政府也会对投资者作出类似的回报保证,比如一些公路、大桥、发电厂之类。如果基建收益不达标,就要地方政府给予差价,直到项目到期,由政府收回,这只不过是一种变相定息借贷:投资基建的人,全期都可以收到保证回报。购买保证回报的物业,条数就不能那么计了!

  庞氏骗局的另一个特徵,就系由后来者,支付前来者,最典型就是一些层压式推销术,就是由下线支付上线,直到所有的下线,都找不到新的人加入,自然就穿煲了。

  笔者反对全民退休保障,就是因为这是一种庞氏骗局,在人口老化之下,收钱的人越来越多,付钱的人越来越少,一定会穿煲的。

  同样道理,如果一个国家达到人口峰值,人口减少,整体年龄不断增加,旧有的楼已经有人居住,那么新增的楼又要卖给谁呢?现时,地球上有两个国家已达到人口峰值,即是日本和俄罗斯。

日本国内也有大面积的建筑物被废弃,有一个岛被废弃,名叫军舰岛,据称人口密度曾经比东京高十倍,而布满全国多处的废墟,甚至可出相集。

或者,日本大城市置业不至於这样,不过要避免中伏,还是去自己熟悉的地方好一点吧!

保证回报是庞氏骗局吗?
1. 望东楼
2014-09-25 10:34
Declining population in the 2 countries are supported by other sources. e.g. yearly new born in Japan is ~1 mln a year vs population of 127 mln. So unless average Japanese life expectancy is ~130 years old (and work until they are 100+  years old indeed), the overall Japanese population + Japanese economy is down the drain over time.

One point to note from the below  web site is that the population increase in HK is only supported by immigrants, else we will be following the footsteps of Japan soon.

http://countrymeters.info/en/Japan

http://countrymeters.info/en/Russian_Federation

http://countrymeters.info/en/hong_kong


2. 亮剑
2014-09-25 10:44
引发大「逃」杀的原因,通常由唔知头唔知路的新手开始……
上市五日,旋即宣布炒燶。个中原因,值得探讨。我姑且从所得的有限资讯,综合与高登某炒家团讨论的结果,作出初步死因研讯。
 
首先,是次炒卖投机新增了不少新手,埋下了严重不稳定因素。
iPhone 6香港行货在9月19日正式上市。在此之前,所有价格都是「有价无市」的泡沫,即是口买口赔的鸠噏,是完全没有真实交易数据支持的。可惜,大部份人(尤其是师奶、阿叔、OL、中学生等新手)对此深信不疑。
在首日挂牌上午时段,iPhone 6金色16gb(下称「细金16」)的确曾上试$9,500(↑70%)水平。虽然成交量极少,但是一众炒家的期望价格却是更加稳固,目标价进一步推高至$10,000(↑79%)。不少市民首日上午已经从速递公司陆续收到於9月12日在Apple Online Store(下称「AOS」)下单的货品。下午时段,市况开始调整。环顾四大交易所(即先达、国金、希慎、又一城),细金16的最高价格已经跌至$8,500(↑52%)。在晚上收市后,许多「高登讨论区」网民声称继续持货,待价而沽,岂料高位自此一去不复返。其实不论投机抑或投资,信自己往往好过信灯神鸠噏,大家必须切记。
 
股市 股票

 
返回正题。翌日大市再下试$8,000(↑43%)。周六晚市已经跌穿$8,000心理关口,收报$7,800(↑40%)。周日市况转趋惨烈,最低跌至$7,000。(↑25%)。此一调整,随即引发「震仓」。大量散户眼见市场价与目标价的巨大落差,於是导致恐慌性抛售。先达甚至连续几日出现大排长龙掟货的怪现象,少则十个八个、多则二三十人。此情况在iPhone 6之前是绝无仅有的。收机佬眼见「港猪」蛇gwa,求其有得执几旧就算,当然有恃无恐。四大交易所在此期间,大手吸纳货源,「出口术」策略宣告成功。
因此,新手战战兢兢、如坐针毡,加上胡乱掟货,是iPhone 6炒燶的重要死因之一。
 
股市 股票

 
此外,不少市民受到网路和传媒影响,挺而走险,拿着三几部iPhone走到华强北远望商城散货。在以往iPhone推出初期,只有极少数持货者在香港出售依然能够图利的情况下,选择冒险往华强出发。华强北在iPhone 3gs至iPhone 5s年代,可谓充当了逃生门的角色。只有在香港无法图利或只有微利的情况下,持货者才会山长水远走到远望商城散货。
这次iPhone 6推出后,竟然有大批市民带着三几部iPhone走到深圳。在开首一两日,持货在远望卖出,的确能够比香港图利多出一至两成。不过自从传媒广泛报道之后,大批散户闻风而至,却惨遭压价。远望商城抓住了散户心态,一场去到无理由原只带返香港;而且掌握了香港的价格情况,导致不少人即使在远望出货,比起在香港售出的利润高不了很多。
事实上,翻查历史数据,iPhone 4s及iPhone 5分别在$7,150(↑40%)及$8,950(↑60%)摸顶,炒足2个多月才开始跌穿IPO。iPhone 6则在开售当日上午已经见顶,最高市场价格是$9,500(↑70%)。而64gb和128gb回收价竟然低於16gb,也是前所未见。我只能劝吁一众老散,CUT单保平安。
 
以上资讯,只供参考。iPhone价格可升可跌,甚至会变得毫无价值,而投资者未必可取回其所投资的款项。iPhone价格有时可能会非常波动。买卖iPhone均可带来亏损或盈利。
3. 引刀一快
2014-09-25 16:11
香港人应该知道大陆人唔系好虾,iphone6,大陆有价有市!就系揼你港灿心口,吹咩。
4. yy
2014-09-26 18:55
钱多着头脑就发热,错误自然来,是自然更替。几位先生在这里条陈利害,指出买日本物业慎防中伏,但好些人跟本不值得拥有这么多财富,失散一点也是应该,毕竟二三百万元的日本屋,港人视为湿湿碎矣!
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