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保證回報是龐氏騙局嗎?
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脫苦海‧梁隼
保證回報是龐氏騙局嗎?
脫苦海
2014年9月25日

  見大家都探討日本樓投資,筆者又襯下熱鬧。

  聽回來有個所謂的「龐氏騙局」傳說:據稱海外一些物業(除日本外,還有南洋一帶),會提供一個保證租金回報期,比如一至兩年內一定有租客,租金一定達標。不過當保證期過了之後,就由市場決定了!

  那麼,頭幾年交租的錢那裡來?可以是賣樓之時撥一筆數出來支付,亦可以是由後來者支付先來者,比如A君在上個月買了一間屋,B君在下個月買了另一間屋,自然就有現金流將遊戲玩落去。當然筆者對於海外物業市場並不熟悉,亦無從得知這個傳說是否屬實。

  國內以前做基建,地方政府也會對投資者作出類似的回報保證,比如一些公路、大橋、發電廠之類。如果基建收益不達標,就要地方政府給予差價,直到項目到期,由政府收回,這只不過是一種變相定息借貸:投資基建的人,全期都可以收到保證回報。購買保證回報的物業,條數就不能那麼計了!

  龐氏騙局的另一個特徵,就係由後來者,支付前來者,最典型就是一些層壓式推銷術,就是由下線支付上線,直到所有的下線,都找不到新的人加入,自然就穿煲了。

  筆者反對全民退休保障,就是因為這是一種龐氏騙局,在人口老化之下,收錢的人越來越多,付錢的人越來越少,一定會穿煲的。

  同樣道理,如果一個國家達到人口峰值,人口減少,整體年齡不斷增加,舊有的樓已經有人居住,那麼新增的樓又要賣給誰呢?現時,地球上有兩個國家已達到人口峰值,即是日本和俄羅斯。

日本國內也有大面積的建築物被廢棄,有一個島被廢棄,名叫軍艦島,據稱人口密度曾經比東京高十倍,而佈滿全國多處的廢墟,甚至可出相集。

或者,日本大城市置業不至於這樣,不過要避免中伏,還是去自己熟悉的地方好一點吧!

保證回報是龐氏騙局嗎?
1. 望東樓
2014-09-25 10:34
Declining population in the 2 countries are supported by other sources. e.g. yearly new born in Japan is ~1 mln a year vs population of 127 mln. So unless average Japanese life expectancy is ~130 years old (and work until they are 100+  years old indeed), the overall Japanese population + Japanese economy is down the drain over time.

One point to note from the below  web site is that the population increase in HK is only supported by immigrants, else we will be following the footsteps of Japan soon.

http://countrymeters.info/en/Japan

http://countrymeters.info/en/Russian_Federation

http://countrymeters.info/en/hong_kong


2. 亮劍
2014-09-25 10:44
引發大「逃」殺的原因,通常由唔知头唔知路的新手開始……
上市五日,旋即宣佈炒燶。箇中原因,值得探討。我姑且從所得的有限資訊,綜合與高登某炒家團討論的結果,作出初步死因研訊。
 
首先,是次炒賣投機新增了不少新手,埋下了嚴重不穩定因素。
iPhone 6香港行貨在9月19日正式上市。在此之前,所有價格都是「有價無市」的泡沫,即是口買口賠的鳩噏,是完全沒有真實交易數據支持的。可惜,大部份人(尤其是師奶、阿叔、OL、中學生等新手)對此深信不疑。
在首日掛牌上午時段,iPhone 6金色16gb(下稱「細金16」)的確曾上試$9,500(↑70%)水平。雖然成交量極少,但是一眾炒家的期望價格卻是更加穩固,目標價進一步推高至$10,000(↑79%)。不少市民首日上午已經從速遞公司陸續收到於9月12日在Apple Online Store(下稱「AOS」)下單的貨品。下午時段,市況開始調整。環顧四大交易所(即先達、國金、希慎、又一城),細金16的最高價格已經跌至$8,500(↑52%)。在晚上收市後,許多「高登討論區」網民聲稱繼續持貨,待價而沽,豈料高位自此一去不復返。其實不論投機抑或投資,信自己往往好過信燈神鳩噏,大家必須切記。
 
股市 股票

 
返回正題。翌日大市再下試$8,000(↑43%)。周六晚市已經跌穿$8,000心理關口,收報$7,800(↑40%)。周日市況轉趨慘烈,最低跌至$7,000。(↑25%)。此一調整,隨即引發「震倉」。大量散戶眼見市場價與目標價的巨大落差,於是導致恐慌性拋售。先達甚至連續幾日出現大排長龍掟貨的怪現象,少則十個八個、多則二三十人。此情況在iPhone 6之前是絕無僅有的。收機佬眼見「港豬」蛇gwa,求其有得執幾舊就算,當然有恃無恐。四大交易所在此期間,大手吸納貨源,「出口術」策略宣告成功。
因此,新手戰戰兢兢、如坐針氈,加上胡亂掟貨,是iPhone 6炒燶的重要死因之一。
 
股市 股票

 
此外,不少市民受到網路和傳媒影響,挺而走險,拿着三幾部iPhone走到華強北遠望商城散貨。在以往iPhone推出初期,只有極少數持貨者在香港出售依然能夠圖利的情況下,選擇冒險往華強出發。華強北在iPhone 3gs至iPhone 5s年代,可謂充當了逃生門的角色。只有在香港無法圖利或只有微利的情況下,持貨者才會山長水遠走到遠望商城散貨。
這次iPhone 6推出後,竟然有大批市民帶着三幾部iPhone走到深圳。在開首一兩日,持貨在遠望賣出,的確能夠比香港圖利多出一至兩成。不過自從傳媒廣泛報道之後,大批散戶聞風而至,卻慘遭壓價。遠望商城抓住了散戶心態,一場去到無理由原隻帶返香港;而且掌握了香港的價格情況,導致不少人即使在遠望出貨,比起在香港售出的利潤高不了很多。
事實上,翻查歷史數據,iPhone 4s及iPhone 5分別在$7,150(↑40%)及$8,950(↑60%)摸頂,炒足2個多月才開始跌穿IPO。iPhone 6則在開售當日上午已經見頂,最高市場價格是$9,500(↑70%)。而64gb和128gb回收價竟然低於16gb,也是前所未見。我只能勸籲一眾老散,CUT單保平安。
 
以上資訊,只供參考。iPhone價格可升可跌,甚至會變得毫無價值,而投資者未必可取回其所投資的款項。iPhone價格有時可能會非常波動。買賣iPhone均可帶來虧損或盈利。
3. 引刀一快
2014-09-25 16:11
香港人應該知道大陸人唔係好蝦,iphone6,大陸有價有市!就係揼你港燦心口,吹咩。
4. yy
2014-09-26 18:55
錢多着頭腦就發熱,錯誤自然來,是自然更替。幾位先生在這裡條陳利害,指出買日本物業慎防中伏,但好些人跟本不值得擁有這麼多財富,失散一點也是應該,畢竟二三百萬元的日本屋,港人視為濕濕碎矣!
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