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物业代理篇 - CASH is KING
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物业代理篇 - CASH is KING

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年9月23日

  有卡拉OK开业,小心计算所有费用,不料版权费用不菲,超出预算甚为困扰。对唱片、作曲、作词的专业人士来说,C.A.S.H. (香港作曲家及作词家协会) 才是真正的King。
 
  2008年第四季中国政府为纾缓内地银根,计划下调存款准备金率,每下调一个百分点,将释放1,200亿元人民币资金,除可刺激内部消费外,香港亦获益,对楼市起正面作用。不过,面对未知的未来,人人都担心海啸第二波来袭,投资者自然一心想着「现金为王」这硬道理。
 
  那时候,投资者除担心美国经济衰退会祸延全球,更担心世界金融风暴只不过是开始。香港市民经历过1998年亚洲金融风暴及2003年沙氏,不少人刚刚喘定,摆脱「负资产」称号,对他们来说,生命中实在不能再承受任何「惊吓」。
 
  为甚么「Cash is King」?今次金融海啸,损失比较轻者应该是中国、俄罗斯,其次是亚洲各国,当中包括香港这城市。他们现在大可以名正言顺以超低於市价,购买从美国及欧洲各金融机构分拆出来的优质资产。
 
  而到欧、美、加等地选购资产者,不单只有上述各国政府或大型机构,私人投资亦占很大比例。不少英国房地产,古堡及英国企业包括英超球会已经落入俄罗斯人手中,内地人士则钟情美、加、澳洲等地物业。他们的行动实在令各国政府心酸,不来投资则永无翻身之日。如今,又眼白白见那么多的优质资产落入外国人手中,现在Cash怎么不是King呢?

今日评语

  当日我写 Cash is King 的时候,美国等仍未开动那一架名字叫做「量化宽松」的印刷机,稍后,印刷机开动,经过一轮印刷之后,已经印了唔知几多亿美元,现在虽然是退市,只不过是印刷机暂时休息,需要的时候会再开动,所以,现金不是王,在印刷机开动之下,会制造现金的印刷机才是王,资产亦因为货币增加而上升,按道理利息应该飙升,用以弥补现金贬值,不过,奇怪的是利息又没有因为货币增加而上升,那些早年前借钱买楼的人有福了,除资产升值外,又只须要付超低利息,大家都唔知道低息环境几时结束,我想,大多数学者,专业人士都唔知,不过他们会说:利息,我唔道几时会加,不过,就一定会加。现在做评论员真好,求其讲一句玄妙的说话都有人信。

物业代理篇 - CASH is KING
1. 睇得通
2014-09-23 08:54

大家都唔知道低息环境几时结束,我想,大多数学者,专业人士都唔知,不过他们会说:利息,我唔道几时会加,不过,就一定会加。现在做评论员真好,求其讲一句玄妙的说话都有人信。......

现在全世界的剩余货币是充斥在市场上流动,房产价值在流动中漂浮在钱堆上......大家在重新适应新的感受高空点,也就是很多人说的高山症候群症......

2. 惜缘
2014-09-23 10:14

好文章分享

・哈佛一调查报告说,人生平均只有7次决定人生走向的机会,两次机会间相隔约7年,大概25岁后开始出现,75岁以后就不会有甚麽机会了。这50年里的7次机会,第一次不易抓到,因为太年轻;最后一次也不用抓,因为太老。这样只剩5次,这里面又有两次会不小心错过,所以实际上只有3次机会了。

・老人对他的孩子说:「攥紧你的拳头,告诉我甚麽感觉?」孩子攥紧拳头:「有些累!」老人:「试着再用些力!」孩子:「更累了!有些憋气!」老人:「那你就放开它!」孩子长出壹气:「轻松多了!」老人:「当你感到累的时候,你攥得越紧就越累,放了它,就能释然许多!」多简单的道理,放手才轻松!

・弟子问老师:「您能谈谈人类的奇怪之处吗?」老师答:「他们急於成长,然后又哀叹失去的童年;他们以健康换取金钱,不久后又想用金钱恢复健康。他们对未来焦虑不已,却又无视现在的幸福。因此,他们既不活在当下,也不活在未来。他们活着彷佛从来不会死亡;临死前,又彷佛从未活过。」人生的一切不是算来,是善来的;不是求来,而是修来的!

张慧敏

3. yy
2014-09-23 10:21
卖物业给海外投资者是有赚无蚀的游戏,80年代日本企图疯狂购买美国资产,今天大部份已经呕返出嚟,物业正如铁的衙门,业主只是流水的官,风流总被雨打风吹去;卖矿产卖飞机卖工业产品总要付运才可以收钱,但卖物业给你,你搬得动吗?只是你搬资金来,我给你一个使用权,其后怎样从你的收益抽税,全权在我。任何生意,做大做肥之后,总被政府坐地分肥,有赤裸裸的共产、国有化,亦可以课以惩罚性重税,真是贫不与富斗富不与官争,只不过今天的官换成民选政党组织罢了。
4. Alan Pepper
2014-09-23 10:41
利息,我唔道几时会加,不过,就一定会加。现在做评论员真好,求其讲一句玄妙的说话都有人信。

In the long run, we are all dead...
5. 中女社社长
2014-09-23 11:00
有什么比金钱更好? 只有三样野系无法包装成为金融产品 (其实某D产品已经被包装为金融产品, 所以要避开)
1) 食物, 做食物生产商系一行可观既行业, 但系入门不易 (已经有既金融产品为大豆期货, 猪腩期货等)
2) 能源, 但系投资大, 不易入门 (已经有既金融产品为石油期货)
3) 产业, 入门最易, 而且没有金融产品代替 (其实都有架, 就系楼宇按揭贷款, 借方以债券形式, 把手上按揭变现, 就是2008年次按危机的根本源头)

6. Hongkong People
2014-09-23 11:50
谢谢惜缘兄分享,有意思。
7. 肥婆四
2014-09-23 12:58
加息?耶伦谂计随时搬龙门都似。经济学者要做埋睇相佬先掂!我肥婆四梗系小人之心,欠咁多钱,点会真心加息比人呀,做人都系将心比己实际啲。
8. 打工仔 Andy
2014-09-23 13:28
大公报
博文
2014-09-23

富人有钱投资愈来愈有钱 贫富不均因资本回报率高

在农业社会,能够累积庞大财富的不外三类人:拥有土地出租给农民耕种的地主贵族、商贸发达城市的巨贾,以及凭藉权力敛财的官吏。他们人数不多,大概不超过人口的1%。中间有一群城市手工艺匠、自耕农……等等。其余大多数农民都是手停口停,能够维持不饥不寒的生活,已算不错。是以农业社会的贫富悬殊十分严重。

工业革命带来中产阶级的兴起,一战之后,各国贫富不均的程度,远远低於农业社会。二战之后,经济迅速增长,不少国家和地区(例如香港)由贫穷、「小康」演变至「富裕」。政府提供安全网、免费教育、廉价医疗等等福利,纵使生活在贫穷线下,也可以温饱、而且下一代只要努力读书、奋斗, 便可以「向上流动」,既稳定了社会,亦令大众没有注意到贫富不均的问题。

投资引致收入不公平

2008年由美国掀起的金融海啸,却令大众发觉,进入服务型社会,以金融为主的经济体,贫富不均的程度,直追一战前。为什么会产生这样的现象?法国经济学家皮格提(Thomas Piketty)去年出版的《廿一世纪的资本》一书,提出一个看法,发人深省。他指出,无论在工业社会或服务型社会, 「资本回报率」(即用钱搵钱,包括投资开设工厂、公司、炒卖股票、房屋……等等)是收入不公平的主要原因。一旦资本回报率高过GDP增长率,有钱投资的富人便会越来越有钱,受薪阶层永远都追不上。

发达国家的GDP年增长率有3-4%已经算是经济好景,受薪阶层每年工资加3-4%已经十分理想,可是投资回报通常都会有5%或以上。再者,富人可以将投资所得再投资,财富年年增加,受薪阶层加的人工却被通货膨胀、物价升幅蚕食,因此,富人与中产及穷人的收入不均情况,只会加剧,而不会减弱。

投资为什么经常有这么高的回报率呢?股票、期货市场有升有跌,但房屋的资本回报率却恒常高企。有研究指出,在八个发达国家,美国、英国、澳洲、加拿大、法国、德国、意大利和日本,屋租的回报率高过其他投资工具、房价十年八年可以升一倍。资金充裕者单靠买卖楼宇和出租牟利,收入已经高过其他投资者,更不用说受薪阶层了。

香港便是最好的例子。2003年沙士后,十年来房屋涨价以倍计,引致中产阶层、年轻人难以买楼,虽然政府采用辣招,也无法令楼价回落。这十年间,香港的贫富不均程度加剧,主因是楼价

有钱家族控制经济

另一个原因是富人的财产可以遗传给子女。大多数富二代,九成财富不是他自己挣回来,而是承继家族而来的。由於出身富裕家庭,富二代由小学到大学,读的都是名校,毕业后可以在家族的企业身居高位,赚取厚薪,收入远远抛离中产阶层子弟。有些经济学家提出,号称机会均等的美国, 已经变成「家族资本主义」(patrimonial capitalism),即是说,经济不再由个别有才干的人控制,而是由一群有钱的家族控制。他们一代传一代,掌控了经济命脉――例如能源工业和金融业等重点行业。撰文:博文

知识点放任主义政策扶贫

政府该怎样应对贫穷问题?如何扶贫?历来有三个方向:最初是放任主义,认为政府什么都不需要做、不应该做,穷人生活困苦是咎由自取,因为他们懒惰、不努力工作和学习,政府提供福利,等於鼓励人们躲懒,故而政府只需救济天灾人祸的受害者和老病伤残,不应提供其他福利保障。放任主义主张,只要经济年年增长,新增的财富会「下渗」至各个阶层,由中产至基层都会受惠,政府不必再额外提供援助或救济,只须提供优惠,让宗教团体,非政府组织等负责慈善工作,政府愈少插手愈好。

思考点派鱼抑或教人钓鱼

当今,很少政府会采用放任主义的政策,事关公众对政府的期望已经改变,政府对贫穷问题漠不关心,恐怕要下台。大多数发达国家和地区,都会设有安全网,问题是:政府应该提供金钱和津贴好,还是找出贫穷的原因,从根本解决问题好。这便是所谓「派鱼好,还是教人钓鱼好」的抉择。两种方法可以并行而不悖,问题是政府资源有限,派了鱼,教人钓鱼的资源便减少,反之亦然!派鱼,即时见效。教人钓鱼,教不好便浪费公帑;而且就是见效,也要较长时间才见效,公众有没有耐性呢?

9. 蜕变中嘅懒人
2014-09-23 22:27
懒人去屯门码头捉猪仔,就明白到cash is not king ,系攞住cash先好同业主king(倾),否则回头己是无得斟,俾人截糊了。
10. 引刀一快
2014-09-24 05:39
“人生的一切不是算来,是善来的;不是求来,而是修来的!”

人生有条件爲善,本身就已经是修来的。
试想想,乱世里的盗贼,唔爲非作歹,家人就无法过活,为恶别无选择,爲善无从选择,生爲乱世人,就是前生遗孽。
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