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物業代理篇 - CASH is KING
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物業代理篇 - CASH is KING

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月23日

  有卡拉OK開業,小心計算所有費用,不料版權費用不菲,超出預算甚為困擾。對唱片、作曲、作詞的專業人士來說,C.A.S.H. (香港作曲家及作詞家協會) 才是真正的King。
 
  2008年第四季中國政府為紓緩內地銀根,計劃下調存款準備金率,每下調一個百分點,將釋放1,200億元人民幣資金,除可刺激內部消費外,香港亦獲益,對樓市起正面作用。不過,面對未知的未來,人人都擔心海嘯第二波來襲,投資者自然一心想着「現金為王」這硬道理。
 
  那時候,投資者除擔心美國經濟衰退會禍延全球,更擔心世界金融風暴只不過是開始。香港市民經歷過1998年亞洲金融風暴及2003年沙氏,不少人剛剛喘定,擺脫「負資產」稱號,對他們來說,生命中實在不能再承受任何「驚嚇」。
 
  為甚麼「Cash is King」?今次金融海嘯,損失比較輕者應該是中國、俄羅斯,其次是亞洲各國,當中包括香港這城市。他們現在大可以名正言順以超低於市價,購買從美國及歐洲各金融機構分拆出來的優質資產。
 
  而到歐、美、加等地選購資產者,不單只有上述各國政府或大型機構,私人投資亦佔很大比例。不少英國房地產,古堡及英國企業包括英超球會已經落入俄羅斯人手中,內地人士則鍾情美、加、澳洲等地物業。他們的行動實在令各國政府心酸,不來投資則永無翻身之日。如今,又眼白白見那麼多的優質資產落入外國人手中,現在Cash怎麼不是King呢?

今日評語

  當日我寫 Cash is King 的時候,美國等仍未開動那一架名字叫做「量化寬鬆」的印刷機,稍後,印刷機開動,經過一輪印刷之後,已經印了唔知幾多億美元,現在雖然是退市,只不過是印刷機暫時休息,需要的時候會再開動,所以,現金不是王,在印刷機開動之下,會製造現金的印刷機才是王,資產亦因為貨幣增加而上升,按道理利息應該飆升,用以彌補現金貶值,不過,奇怪的是利息又沒有因為貨幣增加而上升,那些早年前借錢買樓的人有福了,除資產升值外,又只須要付超低利息,大家都唔知道低息環境幾時結束,我想,大多數學者,專業人士都唔知,不過他們會說:利息,我唔道幾時會加,不過,就一定會加。現在做評論員真好,求其講一句玄妙的說話都有人信。

物業代理篇 - CASH is KING
1. 睇得通
2014-09-23 08:54

大家都唔知道低息環境幾時結束,我想,大多數學者,專業人士都唔知,不過他們會說:利息,我唔道幾時會加,不過,就一定會加。現在做評論員真好,求其講一句玄妙的說話都有人信。......

現在全世界的剩餘貨幣是充斥在市場上流動,房產價值在流動中漂浮在錢堆上......大家在重新適應新的感受高空點,也就是很多人說的高山症候群症......

2. 惜緣
2014-09-23 10:14

好文章分享

‧哈佛一調查報告說,人生平均只有7次決定人生走向的機會,兩次機會間相隔約7年,大概25歲後開始出現,75歲以後就不會有甚麽機會了。這50年裏的7次機會,第一次不易抓到,因為太年輕;最後一次也不用抓,因為太老。這樣只剩5次,這裏面又有兩次會不小心錯過,所以實際上只有3次機會了。

‧老人對他的孩子說:「攥緊你的拳頭,告訴我甚麽感覺?」孩子攥緊拳頭:「有些累!」老人:「試着再用些力!」孩子:「更累了!有些憋氣!」老人:「那你就放開它!」孩子長出壹氣:「輕鬆多了!」老人:「當你感到累的時候,你攥得越緊就越累,放了它,就能釋然許多!」多簡單的道理,放手才輕鬆!

‧弟子問老師:「您能談談人類的奇怪之處嗎?」老師答:「他們急於成長,然後又哀嘆失去的童年;他們以健康換取金錢,不久後又想用金錢恢復健康。他們對未來焦慮不已,卻又無視現在的幸福。因此,他們既不活在當下,也不活在未來。他們活着彷彿從來不會死亡;臨死前,又彷彿從未活過。」人生的一切不是算來,是善來的;不是求來,而是修來的!

張慧敏

3. yy
2014-09-23 10:21
賣物業給海外投資者是有賺無蝕的遊戲,80年代日本企圖瘋狂購買美國資產,今天大部份已經嘔返出嚟,物業正如鐵的衙門,業主只是流水的官,風流總被雨打風吹去;賣礦產賣飛機賣工業產品總要付運才可以收錢,但賣物業給你,你搬得動嗎?只是你搬資金來,我給你一個使用權,其後怎樣從你的收益抽税,全權在我。任何生意,做大做肥之後,總被政府坐地分肥,有赤裸裸的共產、國有化,亦可以課以懲罰性重税,真是貧不與富鬥富不與官爭,只不過今天的官換成民選政黨組織罷了。
4. Alan Pepper
2014-09-23 10:41
利息,我唔道幾時會加,不過,就一定會加。現在做評論員真好,求其講一句玄妙的說話都有人信。

In the long run, we are all dead...
5. 中女社社長
2014-09-23 11:00
有什麼比金錢更好? 只有三樣野係無法包裝成為金融產品 (其實某D產品已經被包裝為金融產品, 所以要避開)
1) 食物, 做食物生產商係一行可觀既行業, 但係入門不易 (已經有既金融產品為大豆期貨, 豬腩期貨等)
2) 能源, 但係投資大, 不易入門 (已經有既金融產品為石油期貨)
3) 產業, 入門最易, 而且沒有金融產品代替 (其實都有架, 就係樓宇按揭貸款, 借方以債券形式, 把手上按揭變現, 就是2008年次按危機的根本源頭)

6. Hongkong People
2014-09-23 11:50
謝謝惜緣兄分享,有意思。
7. 肥婆四
2014-09-23 12:58
加息?耶倫諗計隨時搬龍門都似。經濟學者要做埋睇相佬先掂!我肥婆四梗係小人之心,欠咁多錢,點會真心加息比人呀,做人都係將心比己實際啲。
8. 打工仔 Andy
2014-09-23 13:28
大公報
博文
2014-09-23

富人有錢投資愈來愈有錢 貧富不均因資本回報率高

在農業社會,能夠累積龐大財富的不外三類人:擁有土地出租給農民耕種的地主貴族、商貿發達城市的巨賈,以及憑藉權力斂財的官吏。他們人數不多,大概不超過人口的1%。中間有一群城市手工藝匠、自耕農……等等。其餘大多數農民都是手停口停,能夠維持不飢不寒的生活,已算不錯。是以農業社會的貧富懸殊十分嚴重。

工業革命帶來中產階級的興起,一戰之後,各國貧富不均的程度,遠遠低於農業社會。二戰之後,經濟迅速增長,不少國家和地區(例如香港)由貧窮、「小康」演變至「富裕」。政府提供安全網、免費教育、廉價醫療等等福利,縱使生活在貧窮線下,也可以溫飽、而且下一代只要努力讀書、奮鬥, 便可以「向上流動」,既穩定了社會,亦令大眾沒有注意到貧富不均的問題。

投資引致收入不公平

2008年由美國掀起的金融海嘯,卻令大眾發覺,進入服務型社會,以金融為主的經濟體,貧富不均的程度,直追一戰前。為什麼會產生這樣的現象?法國經濟學家皮格提(Thomas Piketty)去年出版的《廿一世紀的資本》一書,提出一個看法,發人深省。他指出,無論在工業社會或服務型社會, 「資本回報率」(即用錢搵錢,包括投資開設工廠、公司、炒賣股票、房屋……等等)是收入不公平的主要原因。一旦資本回報率高過GDP增長率,有錢投資的富人便會越來越有錢,受薪階層永遠都追不上。

發達國家的GDP年增長率有3-4%已經算是經濟好景,受薪階層每年工資加3-4%已經十分理想,可是投資回報通常都會有5%或以上。再者,富人可以將投資所得再投資,財富年年增加,受薪階層加的人工卻被通貨膨脹、物價升幅蠶食,因此,富人與中產及窮人的收入不均情況,只會加劇,而不會減弱。

投資為什麼經常有這麼高的回報率呢?股票、期貨市場有升有跌,但房屋的資本回報率卻恆常高企。有研究指出,在八個發達國家,美國、英國、澳洲、加拿大、法國、德國、意大利和日本,屋租的回報率高過其他投資工具、房價十年八年可以升一倍。資金充裕者單靠買賣樓宇和出租牟利,收入已經高過其他投資者,更不用說受薪階層了。

香港便是最好的例子。2003年沙士後,十年來房屋漲價以倍計,引致中產階層、年輕人難以買樓,雖然政府採用辣招,也無法令樓價回落。這十年間,香港的貧富不均程度加劇,主因是樓價

有錢家族控制經濟

另一個原因是富人的財產可以遺傳給子女。大多數富二代,九成財富不是他自己掙回來,而是承繼家族而來的。由於出身富裕家庭,富二代由小學到大學,讀的都是名校,畢業後可以在家族的企業身居高位,賺取厚薪,收入遠遠拋離中產階層子弟。有些經濟學家提出,號稱機會均等的美國, 已經變成「家族資本主義」(patrimonial capitalism),即是說,經濟不再由個別有才幹的人控制,而是由一群有錢的家族控制。他們一代傳一代,掌控了經濟命脈──例如能源工業和金融業等重點行業。撰文:博文

知識點放任主義政策扶貧

政府該怎樣應對貧窮問題?如何扶貧?歷來有三個方向:最初是放任主義,認為政府什麼都不需要做、不應該做,窮人生活困苦是咎由自取,因為他們懶惰、不努力工作和學習,政府提供福利,等於鼓勵人們躲懶,故而政府只需救濟天災人禍的受害者和老病傷殘,不應提供其他福利保障。放任主義主張,只要經濟年年增長,新增的財富會「下滲」至各個階層,由中產至基層都會受惠,政府不必再額外提供援助或救濟,只須提供優惠,讓宗教團體,非政府組織等負責慈善工作,政府愈少插手愈好。

思考點派魚抑或教人釣魚

當今,很少政府會採用放任主義的政策,事關公眾對政府的期望已經改變,政府對貧窮問題漠不關心,恐怕要下台。大多數發達國家和地區,都會設有安全網,問題是:政府應該提供金錢和津貼好,還是找出貧窮的原因,從根本解決問題好。這便是所謂「派魚好,還是教人釣魚好」的抉擇。兩種方法可以並行而不悖,問題是政府資源有限,派了魚,教人釣魚的資源便減少,反之亦然!派魚,即時見效。教人釣魚,教不好便浪費公帑;而且就是見效,也要較長時間才見效,公眾有沒有耐性呢?

9. 蜕变中嘅懒人
2014-09-23 22:27
懶人去屯門碼頭捉豬仔,就明白到cash is not king ,係攞住cash先好同業主king(傾),否則回頭己是無得斟,俾人截糊了。
10. 引刀一快
2014-09-24 05:39
“人生的一切不是算來,是善來的;不是求來,而是修來的!”

人生有條件爲善,本身就已經是修來的。
試想想,亂世裏的盜賊,唔爲非作歹,家人就無法過活,為惡別無選擇,爲善無從選擇,生爲亂世人,就是前生遺孽。
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