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41.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 18:07 |
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TO: 37/F 工,商,铺,无论是否自用,银行一律按4成。
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CD ROM兄…………你说有些人结婚首置, D父母都已经球球数比佢地买楼结婚，我深有同感！ 最近中西区有几个新盘开，呢区嘅代理通常系搵 D 有米 60后家长入飞，而业主名就绝大部分落仔女，唔少报纸已反覆报导过好多次。 咁点解D人有咁多钱？ 我有时同老婆一齐用自动电梯上山返屋企，周不时撞到她的同事，我到坚道已要转右，但她的同事就更上一层楼，坚道再上就系罗便臣道、干德道呢 D真正豪宅，可能 CD ROM兄你都知，求其一间亦唔系嘢少！ 寻常人家要攞一百几拾个出来做首期，真是要全家总动员，穷十年之力，而且要倾囊而出先至有，但有人系求其放叁四拾手一号仔，已搅掂笔首期！ 有 D人起跑线已前咗人好多，而且他们仲有得坐埋车，咁佢哋唔赢到开巷就真系有鬼！
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不用羡慕那些排在起跑线前的孩子，上天是公平的，家财与孩子战斗力必然成反比。纵使孩子个个长青藤博士，在商圈生存是讲勇气、决断、适时的追杀或委曲求全、甚至沽出灵魂，这是生於富裕的孩子所独缺（项羽自刎刘邦称王），富家孩子的财富必将易手，且慢，当我们富起来之后，下一代也必成猪罗！ 以上是鄙人家族的亲身经历和感受，的确是富不过三代。 大而化之於今天的香港，本土的年轻人又如何能跟国内的同胞斗无耻下流呢！
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报纸同19专家经常把停止QE同加息拉埋一齐讲， 其实两样野根本就风马牛不相及甚至系相反的东西。
过去由於香港的财经记者财务知识水平相对徧低， 有心人只要将两样野摆埋一齐， 香港财记自然就会把外电翻译搬字过纸， 所以作为读者必须搞清印钱的基本概念，才不致於死得不明不白。
美元其实是债的一种，正确说是一种不用付任何利息的债， 当没有金本位制后，「美元」就是没有实质价值的东西， 而「美国政府债卷」是美元BACK UP的，用没有价值东西BACKUP的东西，其实都是没有价值。 70年代以后，美国就是用这两种没有任何价值的东西，来夺取别国财富。
「印钱」这个行为在普遍人眼中很「肉酸」，因为「印钱」就是连「看上去好似有价值」的美元利息都不愿付，所以美国尽可能都唔会用。 其实一向以来，美国都是用「发债」方式令财富流到美国手上， 当现时0.1%利息发的债在市场上都有足够的人购买，「发债」机制就可以有效运作，财富自然滚滚来。 如果有一天0.1%债没有人肯买，FED 就需要用「印钱」的方法来买， 「印钱」其实就是逼其他美元(港元)持有人分担佢D债。
过去两年来美国尽量搞乱欧洲，目的就是迫D钱返返去买美债， 既然市场上有足够的投资者低息买美债 ，QE3自然可以取消，所以取消QE3其实同加息根本毫无关连。 (事实上850亿是每月「最多」买债数额，相信过去一年FED每个月都不需要买850亿) 反过来说，现在既然不用QE都有足够债券买家买佢地D低息垃圾纸，美国更加没有动机去加息。
所以，以后如果再见到有报纸佬讲停止买债之后会加息， 代表只有两个可能∶ 一. 呢个人唔识野冇料到. 二. 呢个人想昆人卖楼自己上车。
日本政府最失败的地方，就是令市场人觉得，日本永远都好难加息， 当投资者认为日本永远都唔会加息，自然会离弃日本「债券」同「现金」。 美国是金融创意大国，当然深明此道， 所以要「发债」机制可持续运作，这个「加息预期」是必须的， 「加息预期」不等於「加息」，「加息预期」不用付任何额外利息， 只要好好控制市场的「加息预期」，投资者自然会对美债不离不弃，好似傻仔咁任佢舞。 知易行难，要有效控制市场的「加息预期」，单靠耶伦一个是不成的， 还要「FED行长委员」、「专家」、「Bloomberg/Reuters记者」， 各方面配合丝丝入扣，才能上演一场无可挑剔、让观众俾人劏左都唔知乜事的好戏。
此外，上演「加息预期」除了中长线令投资者对美债不离不弃外， 短线还有Bonus，就是在股市滙市上下其手，这方面就要靠「投行」发功， 不过观察投行同储局的亲蜜的关系，呢样野不难做到。
昨日又做左野出SHOW喇，搵几个二打六行长委员出黎「预期」下两年后息口水平， 市场又有一班傻猪俾佢地舞到陀陀拧。
(当某些持有美债(美元/港元)的人，如果要离弃美债，但不愿买欧债/日债，就只有买资产了。 不过如果这班人「预期」将会加息，佢就会唔敢去买资产，「乖乖」留在美元体系内收取0.1%利息， 那样，「发债」机制就可以持续运作了 )
[ 本帖最后由 getoff123 於 2014-9-19 01:22 AM 编辑 ]
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45.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-20 06:46 |
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TO 44楼 亮剑兄，早上好。
兄台呢段贴文，显浅而深入地剖析咗美国货币、发债、QE、息率、政治意图，亦提示咗对一般人民嚟讲，尽量长期持有有价资产实物，系目前最有效而最低成本嘅长期抗衡方法，其实近10年来喺香港嘅楼市表现，己经好大程度显示出呢段贴文嘅真确性。
懒人都可以一睇即明，比个like兄台之外仲加一句评语：信者有救！ 多谢亮剑兄分享。
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46.
To getoff 123 |
| 2014-09-20 07:08 |
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…………呢嗰篇嘢唔应该放喺地产版讨论, 在股市版讲会好些. 原因系. 1) 利息升, 唔代表楼价会大跌, 睇返历史就知, 楼价大跌, 从来, 从来, 只是因为突发事件, 当年六四, 后来97金融风暴, 08年海啸, 03年我唔计, 因为其实系由97年跌到03年, 03系97既延续. 2) 楼市赚钱, 百份之九十,都唔系smart money,即系其实好多人赚大钱, 根本就唔驶分析钱既流向, 即系估计利息升, 楼价跌就卖, 利息跌, 楼价升就买, 咁样做既, 我真系未见过赚大钱。反而, 赚大钱既都似系做生意, 即系cash flow够唔够, 银行既credit line有几多, 租客既质素, 计唔计得掂盘数....., 身边好多喺楼市发达既, 都系基於好简单既野, 香港土地有限, 政府唔可能改呢个高地价政策, 大陆人个个想来香港. 结论.....楼系一定升, 所以计得掂数就买. 3) 有咁想法既, 有人发达, 因为佢顶住左几个风暴, cash flow够用, 有人PK, 就系死喺呢个风暴 、某个黑天鹅手上. 咁呢啲风暴及黑天鹅，又同QE、利息有咩野关系?请留意 「预期得到既野, 一般冲击有限」。
qe对楼升有影响嘅系，因为qe当时真系好突然, 但系收qe, 好似系好多人预期左，而又漫长既事, 所以收qe对楼市既影响，唔会好大。
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47.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-20 08:19 |
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楼海茫茫，潮涨潮退，身家财产，谁主浮沉？
租楼------攞住个哑铃。 有自住楼------揽住个水泡。 有自住楼 + 1层收租楼------揽住个水泡 + 1个氢气球。 有自住楼 + 好多层收租楼------揽住个水泡 + 好多个氢气球。。
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48.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-20 08:32 |
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49.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-20 08:35 |
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氢气(氦气)球两叁日就漏气，千万不要倚靠佢！ 俾我会咁写…… 租楼------攞住个哑铃。 有自住楼-------上咗救生艇。 有自住楼 + 1层收租楼------上咗游艇。 有自住楼 + 好多层收租楼------上埋邮轮……(除非呢只嘢系鉄达尼，否则火烧旗杆)！ 共勉之！
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51.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-20 08:48 |
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TO 50楼 亮剑兄 兄台己经喺＂长炭号豪华邮轮＂饮紧法国红酒，叹紧世界了，羡慕！
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52.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-20 08:51 |
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53.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-20 08:54 |
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TO 50楼 打工仔兄，早上好。兄台亦都己经喺＂长炭号豪华邮轮＂船尾欣赏紧美丽日落，叹紧世界了，羡慕！
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54.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-20 09:03 |
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TO 49楼 打工仔兄，早上好。兄台亦都己经喺＂长炭号豪华邮轮＂船尾欣赏紧美丽日落，叹紧世界了，羡慕！
先头噤错lift。
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总之大家坐紧游艇同邮轮既乘客，应学似汤博士咁，只做两成杠杆，咁就可「任凭风浪起，稳坐大邮轮」！
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56.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-20 09:16 |
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懒人兄 我仲未上到豪华邮轮! 哈哈! 不过, 早两年去游长江三陜时, 坐过长江黄金二号, 真系好正!
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57.
CD ROM |
| 2014-09-20 09:21 |
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58.
引刀一快 |
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| 2014-09-21 07:33 |
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59.
TO 引刀一快 |
| 2014-09-21 08:17 |
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60.
引刀一快 |
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| 2014-09-21 09:08 |
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