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1.
从排队买六合彩看买楼行为 |
| 2014-09-16 09:50 |
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香港经常见到集体游行和示威，最近也正酝酿罢课等「民众运动」，但最不分党派和最具自发性参与，而大家又开开心心的「民众运动」，相信上周的抽iPhone 6和买头奖奖金1.5亿元的六合彩最有代表性。 抽iPhone 6属限时限刻的行为，早半个小时上网也不会接受你的抽iPhone 6申请，迟了半个小时，也不会有机会抽到。 买六合彩则不同，其实大家早几天已知道今次派彩会过亿元，如心动的话，一早已可到投注站下注，但偏偏有不少人要等到最后数小时才去买六合彩，据传媒报道，周六当日不少投注站的人龙，要排队20至30分钟，最高峰时更有个别人士要排足一小时才买到飞。 笔者相信，很多人上周五晚至周六才因超劲派彩去投注站买六合彩，而不是早两天便能轻松投注，不少是因为见到传媒广泛报道，看到大批人排队，觉得人人去投注，自己不参与一定很蚀底，所以人排我又排，以免「执输行头，惨过败家」。 其实股市和楼市也有相似现象，买股也好，买楼也好，最好是大市淡静，股价和楼价低迷之时才入市，这样下跌空间多半有限，潜在升幅却巨大。 不过，正如买六合彩一样，很多人买股或买楼，都是看到大市已大幅升，看到传媒说股民和楼民去抢货，才挑起自己买埋一份的欲望。 大家想想，2003年SARS前后，可曾想过买楼？今时今日，又是否觉得楼价屡创新高，人人去抢时，不买楼才是傻瓜？ 撰文：陆振球（明报地产版主管）
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无论曾特首或者CY，对辣招都推崇备至，认为政府可以以辣招调控楼市，他们亦没有错，......... 曾特首或者CY，都错误的听取了财政司长不设实际的警告.......这是一部份香港市民的睇法.....
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3.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-16 10:39 |
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影响楼市走向嘅最大单一因素系人心，所以买楼嘅意欲必然与楼市炽热程度同步、反之亦然，羊群效应+重力堕性定率主宰楼市参与者思维，无分经验、财力、权力、学历、胆量、专业、专家。
庸碌者跟足100%。 稍聪明理智者跟50%。 高超智慧者虽不盲从，但人在江湖、身不由己，亦要跟30%。 只有真正世外高人，或绝对疯颠儍人，至可以做到与楼市走势反道而行，获巨利致富或自取灭亡。
聪明网友自然会对号入座、或心知谁人在座位中。
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4.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-16 12:27 |
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| 中原指数最近破顶，立刻有学者表示现今楼价实在太高，比1997年的最高时候还要高20%，政府应该考虑出招。 应与各项数据一同比较 我觉得提出这种论调的人可以说跟不上时势，1997年楼价与现在有甚么关系？如果要比较，就应该连同其他衣、食、行的各项数据一起比较，我相信各项数据均有倍数升幅，单独楼市只升20%，其实是大落后，但我们的专家又不评论其他因素，单独针对楼市，因为他们知道，以粮食为例，如果现在来货价比1997年的来货价，只给予20%升幅，我相信没有国家愿意将粮食运来香港。 不只粮食，甚么货物也有类似情况，为甚么我们的政府单独压楼价？或者官员们一心想争取基层市民支持，但官员们可能没有考虑到楼价低，地价又必然要低，受害者始终是香港政府。而楼价中包括的建筑费又会随着通胀上升，单是建筑费对楼价的影响，现在与1997年的时候相比，已经不只20%，所以现在还说楼价与1997年相比，其实有点落后。 不过我又认为专家对楼市睇法应该带有前瞻，经常以旧数据来作出警告，与他们的身份不同。 简单地说，有人问我现在买楼是否合适，如果我答现在楼价比1997年的顶峰时还要高20%，买楼是非常危险的，请问有甚么指标作用？如果我回答，应该考虑利息不会跌，只会升，失业率低无可低，经济环境转坏，政府可能再出招，买楼，都是不买比买更好，这个答案总比现在楼价比1997年还要上升20%好得多。有人买了楼之后到银行申请按揭，而银行见该物业的周围已经很久没有成交，而不知道如何估价，於是将该物业交给一间专业的测量师行估值，该测量师行见没有成交个案可以参考，於是将约20年前成交的个案酌量加20%，便成为他的估价，结果该估价只得成交价30%。 银行当然做不成生意，而另一间银行则根本毫不用考虑，在估不足价的情况下接下该笔按揭生意，而且他们没有将该物业交往测量师行估价，因为他们知道，测量师行对於这类物业估价比较保守，很难达到申请者要求，而是否能够做到按揭生意，他们又漠不关心，所做的估价亦只不过是按本子办事。 最新成交价即市价 而该银行的「揸Fit人」认为，10年没有类似成交，最新的成交价就是市价，千万别以为该名银行家非常进取，他其实是一名资深银行家，根据过往银行业的一般做法，因为他们认为，十几年前的成交价，对於市价根本没有指标性。我真的不明白，为甚么这么多评论员经常将1997年楼价与现在相比 |
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5.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-16 12:28 |
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| 中原指数最近破顶，立刻有学者表示现今楼价实在太高，比1997年的最高时候还要高20%，政府应该考虑出招。 应与各项数据一同比较 我觉得提出这种论调的人可以说跟不上时势，1997年楼价与现在有甚么关系？如果要比较，就应该连同其他衣、食、行的各项数据一起比较，我相信各项数据均有倍数升幅，单独楼市只升20%，其实是大落后，但我们的专家又不评论其他因素，单独针对楼市，因为他们知道，以粮食为例，如果现在来货价比1997年的来货价，只给予20%升幅，我相信没有国家愿意将粮食运来香港。 不只粮食，甚么货物也有类似情况，为甚么我们的政府单独压楼价？或者官员们一心想争取基层市民支持，但官员们可能没有考虑到楼价低，地价又必然要低，受害者始终是香港政府。而楼价中包括的建筑费又会随着通胀上升，单是建筑费对楼价的影响，现在与1997年的时候相比，已经不只20%，所以现在还说楼价与1997年相比，其实有点落后。 不过我又认为专家对楼市睇法应该带有前瞻，经常以旧数据来作出警告，与他们的身份不同。 简单地说，有人问我现在买楼是否合适，如果我答现在楼价比1997年的顶峰时还要高20%，买楼是非常危险的，请问有甚么指标作用？如果我回答，应该考虑利息不会跌，只会升，失业率低无可低，经济环境转坏，政府可能再出招，买楼，都是不买比买更好，这个答案总比现在楼价比1997年还要上升20%好得多。有人买了楼之后到银行申请按揭，而银行见该物业的周围已经很久没有成交，而不知道如何估价，於是将该物业交给一间专业的测量师行估值，该测量师行见没有成交个案可以参考，於是将约20年前成交的个案酌量加20%，便成为他的估价，结果该估价只得成交价30%。 银行当然做不成生意，而另一间银行则根本毫不用考虑，在估不足价的情况下接下该笔按揭生意，而且他们没有将该物业交往测量师行估价，因为他们知道，测量师行对於这类物业估价比较保守，很难达到申请者要求，而是否能够做到按揭生意，他们又漠不关心，所做的估价亦只不过是按本子办事。 最新成交价即市价 而该银行的「揸Fit人」认为，10年没有类似成交，最新的成交价就是市价，千万别以为该名银行家非常进取，他其实是一名资深银行家，根据过往银行业的一般做法，因为他们认为，十几年前的成交价，对於市价根本没有指标性。我真的不明白，为甚么这么多评论员经常将1997年楼价与现在相比 |
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6.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-16 13:50 |
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To 博士 这些评论员仲活在过去式里！或者还未上车！所以只许百物腾贵, 不许资产升值罗.
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7.
中女社社长 |
| 2014-09-16 14:35 |
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一个故事 学懂承担
古时候有个年轻人，犯下滔天大罪，跪在公堂之上，接受死刑之前，懊悔不已，可惜为时已晚。跪在年轻人旁边，哭得差点要昏过去的，是他的母亲。「大人，求求你，给我孩子最后一次机会，我甚么也愿意为他做的，就算要我的命交换也可以。」这位母亲泪流满面，连叩几个响头，反而那位年轻人已经接受事实，知道快要到阎王报到，最后只有一个请求，就是跟母亲说最后遗言。
年轻人叫母亲靠近一点，希望能够在她耳边说话。怎料母亲一靠近，年轻人就狠狠的咬了母亲耳朵一下，鲜血一滴一滴的落在地上。公堂之上，人人哗然，最错愕的，当然是母亲。年轻人对着母亲痛骂：「就是你，就是你把我教成这样的。我做错甚么，你也替我承担，让我不知后果，一错再错，如今是恨错难返了！」
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97年我借银行三球分廿年还月供3万， 11年我借银行三球分三十年还月供1万。 前者利息占9成几， 后者本金占八成。 97前系平买贵供。 现在系贵买平供。 所以如果有人话楼价超越97就系泡沬，麻烦叫佢读多次小学先，谢谢。
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10.
大宝二宝 |
| 2014-09-16 14:55 |
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回8 惜缘兄
早两日到中央图书馆逛逛，无意中进入底层一间书局，入到门口， 抬头一望， 吓了我一跳。 见到师兄的大名高高在上， 威风凛澟。 师兄果真高人, 无处不在！
共勉之， 哈哈！
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To 10楼 大宝二宝兄， 兄台所言亦吓我一跳，所以缘份无处不在，大家应该珍惜系呢度相聚的缘份。
共勉之，哈哈！
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人人为楼狂，谈置业，庄伟茵劈头第一句是：「买唔起喎。」
吓？中电高层买不起楼？庄伟茵夫妇其实有自己一套的置业观：一不想为供楼打工，二不想「供息而非供楼」。
「坦白讲，我们自己的财富一直都不容许我在香港有层楼，这样说无人会信，但事实是我们是没有家底的家庭，父母没给我们钱，又只有我一个人打工，所以一直都是租楼。」庄说，到家庭累积一定财富，香港楼价已升得太急。
供息非供楼 拒为供楼打工
庄伟茵深明市场风高浪急，家庭只有一人工作，一旦有问题就出事，「我比较保守，如果我份工有问题，我们家庭收入会有好大影响，我不想承担供楼10年、20年、30年，不想打份工是为了要去交租或供楼，这样我觉得压力好大。」
庄伟茵一家租住的单位目前市值2,000多万元，过去10多年交租都交了几百万元，但丈夫从不认为是「帮人供楼」，「供楼是先供息，再供楼，供头10年，600多万都只是利息，而非供在层楼上。」
他又以西九龙800尺豪宅为例，楼价1,800万元，若只付3成首期，每个月要供约7万元，但其实租金回报只是3万多元。
「人人觉得自己在买楼收租，但其实是在供息，到头来卖楼要还银行那嚿钱是赚唔到，除非年年都升值5%，否则cover不了成本，事实是不会年年都升值。」他指香港买楼除非能付5成首期，在港置业才划算，否则向银行借钱「上车」，其实是在「供息」，而非在「供楼」。
不买香港楼，庄伟茵和丈夫2000年却决定买澳洲楼。「我在外国置业，我付3成首期，有人可帮我供另外那7成，楼价升值是我自己落袋，同我每年在供息是两回事。」黄说。
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13.
引刀一快 |
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| 2014-09-16 15:37 |
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To 11楼 惜缘兄
我晏D又走去睇睇先，我住喺图书馆附近。
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14.
Oscar Lam |
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| 2014-09-16 15:45 |
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12. 楼亮剑兄，
这只能说人各有志。如果每个有能力的都买楼，那业主的楼可以租给谁呢？我们又怎么可以不停地买肥猪，再不停地生小猪呢？
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15.
大宝二宝 |
| 2014-09-16 15:52 |
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回12 亮剑兄
我研究左成晚， 都谂吾明佢系D咩 logic。不过我真系估吾到一个高层有D咁废嘅思维！犯驳处处。可想而知就算系一个身居要职嘅人系投资方面都吾及一个普通师奶(只是比喻，绝冇贬意)。 唯一有可能系佢系澳洲已买左十层八层楼， 退休返澳洲住。 咁佢系香港有冇楼兼废up 都冇所谓。
共勉之， 哈哈！
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16.
大宝二宝 |
| 2014-09-16 15:56 |
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回11 惜缘兄
对呀。所以我地要“惜人惜事， 广结善缘”。
共勉之， 哈哈！
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To 13楼 引刀兄、16楼 大宝二宝兄，
阿弥陀佛，善哉善哉！
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18.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-16 16:18 |
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To 15 孖宝兄 我估果d唔系Logic, 系籍口或者系下台阶！哈哈哈！
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彼得连治(Peter Lynch)说：「因为担心调整而输的钱，比真正在调整中所输的钱更多。」 拾多年前，我就当2001年啦，当时CCL系4X点，现在系12X点，咁今天2千万嘅楼，折算去2001年，当你750万！ 使咗几佰万，得到甚么？就来同业主供甩层楼啦！ 要是在09年做转按，近几年的本金/利息系8/2随时9/1！ 七左仲未知，如果供20年的话，你们供多几年就甩难，第二时两公婆退休，只付差饷、地租同管理费，而你们那笔退休金只要拨储备几佰万，足够层楼维修。 但现在仲租楼的话，第日退咗休点算？那笔退休金够交多少年租？ 唔通到时同D90后齐齐抽居屋？ 或降低要求住沙一395？？
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20.
大宝二宝 |
| 2014-09-16 16:26 |
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回18 打工仔兄
佢讲左好多嘢， 几乎冇一样我系同意嘅， 可能我吾明误会左啦。或者好似你讲佢讲到吾清吾境楚，似梦迷离， 找下台阶喇。
共勉之， 哈哈！
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