每周指数巡礼（47）楼市升势何时了

　　在前一个星期，中原指数大升2.16，很多评论员亦改了口风，虽然，他们当中，很多依然维持楼市今年下跌预测，但幅度已经减少了很多，但亦有不少说楼价今年会保持平稳，甚至会轻微上调，大家亦都明白，这是评论员一贯做法，到年尾的时候，他们的预测又会变得非常准确，这些事，我们亦见怪不怪，说到底，这亦是他们的生存之道，我亦明白，破坏别人生计者如杀人父母，所以，我以后只会说我自己的预测，不会评论别人。

　　我估计，我未来的日子里，转軚的评论员会越来越多，大家亦都知道，当最悲观的评论员转軚的时候，楼市亦会转軚，有人会以明灯来形容那些评论员，我不表达意见，不过，我认为不会如此简单，因为有一些评论员是死牛一面颈，怎样也不会转軚，因为他们知道，楼市始终会有下跌的一日，如果转軚又适逢楼价下跌，他们什么尊严也没有了，所以，维持既定预测是他们的宗旨，在这种情况下，明灯就不会出现，这样说，楼市就不会下跌，当然不是，楼市会因应各项市场因素，包括市民收入，利息高低，银行按揭取态而作出调整，而影响最大的当然是土地供应，如果土地供应充足，楼价就会受到抑制，不过，在未通过同姓婚姻之下，这些只不过是阿妈系女人理论，再讲都是多余。

　　我相信楼市升势在新楼盘的源源不绝的供应之下，将会被扯停，甚至会向下调整，不过，幅度亦不会很大，因为地产商见楼市有缓和迹象，便会减少推出新楼盘，因为所有地产商都知道，若果楼市大冧，他们已售的新楼就变得危危乎，买了新楼的人甚至会挞订，所以，地产商有责任维持市场供应秩序，我们若果以此为依据，就应该留意地产商推盘速度，一但发觉新盘供应减少，就即是楼市应该停止上升，甚至会向下作出调整，不过，小业主亦不用担心，楼价下跌幅度亦不会太大，而且，楼市在休养生息过后，又会重拾升轨，地产商又会加快推出新楼盘，如是者不断演进，几时会完结，我又真的不知道。差一点忘记说，中原指数在星期五收市的时候上升了0.1，报123.36，而且是连升六个星期，我想是时候抖一抖，稍为回调，回气再上，这才是最健康的表现，若果升势无了期，下调的幅度便会很深，甚至重创楼市，到现在睇楼市，上升并非是一条最佳途径，回调才是。