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每週指數巡禮(47)樓市升勢何時了
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每週指數巡禮(47)樓市升勢何時了

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年7月19日

  在前一個星期,中原指數大升2.16,很多評論員亦改了口風,雖然,他們當中,很多依然維持樓市今年下跌預測,但幅度已經減少了很多,但亦有不少說樓價今年會保持平穩,甚至會輕微上調,大家亦都明白,這是評論員一貫做法,到年尾的時候,他們的預測又會變得非常準確,這些事,我們亦見怪不怪,說到底,這亦是他們的生存之道,我亦明白,破壞別人生計者如殺人父母,所以,我以後只會說我自己的預測,不會評論別人。

  我估計,我未來的日子裡,轉軚的評論員會越來越多,大家亦都知道,當最悲觀的評論員轉軚的時候,樓市亦會轉軚,有人會以明燈來形容那些評論員,我不表達意見,不過,我認為不會如此簡單,因為有一些評論員是死牛一面頸,怎樣也不會轉軚,因為他們知道,樓市始終會有下跌的一日,如果轉軚又適逢樓價下跌,他們什麼尊嚴也沒有了,所以,維持既定預測是他們的宗旨,在這種情況下,明燈就不會出現,這樣說,樓市就不會下跌,當然不是,樓市會因應各項市場因素,包括市民收入,利息高低,銀行按揭取態而作出調整,而影響最大的當然是土地供應,如果土地供應充足,樓價就會受到抑制,不過,在未通過同姓婚姻之下,這些只不過是阿媽係女人理論,再講都是多餘。

  我相信樓市升勢在新樓盤的源源不絕的供應之下,將會被扯停,甚至會向下調整,不過,幅度亦不會很大,因為地產商見樓市有緩和跡象,便會減少推出新樓盤,因為所有地產商都知道,若果樓市大冧,他們已售的新樓就變得危危乎,買了新樓的人甚至會撻訂,所以,地產商有責任維持市場供應秩序,我們若果以此為依據,就應該留意地產商推盤速度,一但發覺新盤供應減少,就即是樓市應該停止上升,甚至會向下作出調整,不過,小業主亦不用擔心,樓價下跌幅度亦不會太大,而且,樓市在休養生息過後,又會重拾升軌,地產商又會加快推出新樓盤,如是者不斷演進,幾時會完結,我又真的不知道。差一點忘記說,中原指數在星期五收市的時候上升了0.1,報123.36,而且是連升六個星期,我想是時候抖一抖,稍為回調,回氣再上,這才是最健康的表現,若果升勢無了期,下調的幅度便會很深,甚至重創樓市,到現在睇樓市,上升並非是一條最佳途徑,回調才是。

每週指數巡禮(47)樓市升勢何時了
1. DLLM
2014-07-19 10:52
DLLM
2. Oscar54321
2014-07-19 11:04
早幾日,同個長期睇淡世叔伯吹開水,佢都由睇跌轉呔為睇升。 令我念起巴菲特既名句:别人恐懼時,我要貪婪。 別人貪婪時,我要恐懼。

睇來都係時候學一學博士既三進一了。
3. 打工仔 Andy
2014-07-19 11:08
真的不要再上升太多了! 就在這個點數休息下! 
4. 嘻嘻
2014-07-19 11:18



樓價唔好升,租金升就可以了,嘻嘻。


5. 安全駕驶
2014-07-19 15:00
[12:29, 19/07/2014] Anthony Yeung: 簽名反佔中今天正式開始。若你們同意反佔中,不能再沈默了,否則佔中一派就説他們是代表廣大民意,包括你在內。你就被動地變成贊成佔中了!亦請鼓勵你們家人,親友,社群齊齊簽名,共創香港沈默一群首次一同發聲。
[12:30, 19/07/2014] Anthony Yeung: 另再次提醒,簽名今天才正式開始。以前網上叫人支持的,是意圖使熱心人仕以為簽了,運動開始時便不再簽,從而減低簽名人數。我有兩個朋友都中了招。已經通知他們今天再簽了,可能也要廣傳此訊息。
6. 安全駕驶
2014-07-19 15:02
簽名反佔中今天正式開始。若你們同意反佔中,不能再沈默了,否
則佔中一派就説他們是代表廣大民意,包括你在內。你就被動地變成贊成佔中了!亦請鼓勵你們家人,親友,社群齊齊簽名,共創香港沈默一群首次一同發聲。

另再次提醒,簽名今天才正式開始。以前網上叫人支持的,是意圖使熱心人仕以為簽了,運動開始時便不再簽,從而減低簽名人數。我有兩個朋友都中了招。已經通知他們今天再簽了,可能也要廣傳此訊息。
7. 安全駕驶
2014-07-19 15:02
簽名反佔中今天正式開始。若你們同意反佔中,不能再沈默了,否
則佔中一派就説他們是代表廣大民意,包括你在內。你就被動地變成贊成佔中了!亦請鼓勵你們家人,親友,社群齊齊簽名,共創香港沈默一群首次一同發聲。

另再次提醒,簽名今天才正式開始。以前網上叫人支持的,是意圖使熱心人仕以為簽了,運動開始時便不再簽,從而減低簽名人數。我有兩個朋友都中了招。已經通知他們今天再簽了,可能也要廣傳此訊息。
8. C0C0
2014-07-19 18:55
今日去了反佔中簽名,簽完名,心情即刻開心了!大家齊齊去為我們熱愛的香港出一份力啦!沉默的你,快D去簽名,反對佔中,反對暴力議一會!
9. Tom
2014-07-19 21:10
博士:
我亦同意土地供應的上升及普遍市民預期收入放緩會減慢,甚至拖低樓價。
但我不認同發展商一定會為了托價而不賣樓,因他們會想若土地供應繼續上升,今天不賣,日後要賣得更平;亦給今天肯賣樓的發展商搶先吸走市場購買力。

10. Tom
2014-07-19 21:13
盼博士回應!
11. abc123
2014-07-20 00:05
long hand version of 1/F is : delightful loyal HK lovers, much more success awaiting !!
many thanks for your preconceived congratulations !!
博士預測好凖呀, yeah!!
12. 引刀一快
2014-07-20 05:22
13. fully support 引刀一快
2014-07-20 08:32
大家可以睇返下面, 引刀一怏大哥當日如何被我叫佢"唔好得個講字, 不如show 啲料泥睇下, 估下年尾CCL係幾多", 點知引刀一怏大哥估CCL跌到113, 出哂陽相.

引刀一怏大哥真係好有料, 好準, 仲好經典.

引刀一怏大哥在6月5日(23:45:36) 時已經清楚講明, 2014年尾CCL會在113之下. 

當時CCL是118.37. 引刀一怏大哥唔講由自可, 一講樓市會跌到113, 樓市就馬上急升. "燈神刀" 當之無捋愧!

難得引刀一怏大哥還自稱是有料之人,很可信, 還經常發表鴻文. 真係無料的人特別厚面皮.


現在 (2014-07-13 14:20:52) 還提出"大陸資金因素", 更堅稱自己的樓市會跌到CCL113. 根據"燈神刀"定律, 樓市睇泥真係會升到好利害!


41. 引刀一快 2014-07-13 14:20:52
今日香港樓市嘅所有分析,如果冇加入大陸資金因素嘅話,都係唔全面。

“覆你實仆”仔,我嬴果時記得現真身呀。





http://m.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&com=&id=30784








60. ??中??人 2014-06-22 12:50:02
TO 58 大寶二寶 兄

樓市現況愈瘋狂,唔頂得幾耐就歸於平淡,咁年尾懶人買跌就會贏,不過都係小跌,CCL?116-117之間。

如果樓市現況無咁瘋狂,就會?持得耐?至歸於平淡,拖到年尾懶人買跌就會輸,不過都係小升,CCL?120-121之間


104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

聽你講的,就很無敵喇。

不如唔好得個講字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀個數出?,2014年尾,最後一個 CCL 會跌幾多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你話跌。敢唔敢話2014年最後一個CCL會低過113?

係睇跌?,就一個字「敢」。


唔敢就唔好長篇大論。

113咋喎,跌幾點都唔敢講,學咩人睇跌?要睇長篇大論無結論,我唔好去睇沈大師,人地講得動聽好多啦。
105. 自我陶醉 2014-06-05 22:20:49
To 87/F 引刀兄

你未睇到我44樓留言?, 我從不在意大行評語。
106. 引刀一快 2014-06-05 22:20:52
To 100樓 Oscar Lam兄

” 事實上,事情的結果往往取決於天意多於個人判斷。“
呢句說話係我睇兄台咁多言論中,堅?同意?一句,無論樓市、股市、情場以至人生,都相當合適。
107. 過路人 2014-06-05 22:25:07
咁?情況,小刀會用「你唔係註冊用戶」,唔接受你的挑戰。
108. 引刀一快 2014-06-05 22:32:07
To 自我陶醉兄 

大家對投資銀行?報告其實唔洗咁認真, 佢?只係通過呢?報告幫自己製造出市同入市機會。 最好就係令市場產生非理性悲觀或亢奮, 你估佢話跌五成就真係會跌五成, 話升三成就真係會升三成咩! 日日同你講樓市平穩, 佢食風咩!

我好同意,果D報告好多時就係技術性吹風,咁?應一次,咪??囉,唔應?自會又第個??自圓其說,而中標者中招者都會選擇性健忘,蓋因每日消息太多了。

小陽, 你睇?依家地產股價對資產值折讓, 新世界折讓6成, 恒地4成, 新地2成幾, 長實1成, 長實最多?陣折讓近三成, 唔同你講樓價跌五成, 何來平貨? 只要市場估值改變, 折讓少一成, 佢?已經賺錢落袋, 洗乜理個市真升定假升。知佢做緊乜, 有興趣咪跟少少, 冇興趣咪當笑話睇囉! 同知唔知恥有咩關係呢!

股市呢家?,我會私下請你指教一下。
109. 引刀一快 2014-06-05 22:35:48
我又唔怕陪你玩喔,你叫晒呢度常駐?人全部一齊玩,包括你自己,我怕咩玩?,好笑。
佢地有數字??,我就大把?講喇,你開局喇。
110. fully support 108 2014-06-05 22:39:13
"洗乜理個市真升定假升。知佢做緊乜, 有興趣咪跟少少, 冇興趣咪當笑話睇囉! 同知唔知恥有咩關係呢"

簡直係真理呀,學到?。引刀大哥的炒股方法,又準確,又科學,完全自動,不經大腦,唔怪得引刀大家咁發。
111. 小陽 2014-06-05 22:39:50
 from 大公網
  16.窮人覺得富人大都是勢力小人,眼高于頂;但富人們只是想和「志同道合」的人來往。
  窮人覺得是財富把人分成了三六九等。富人難以忍受悲觀、泄氣,而這正是很多窮人的特征。
  把有錢人與勢力自大劃等號,這會讓窮人心里好受一點,也為自己選擇了平庸這條路找到了很好的借口。
112. 引刀一快 2014-06-05 22:42:06
係咪開局??

113. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:44:50
"
109. 引刀一快 2014-06-05 22:35:48
我又唔怕陪你玩喔,你叫晒呢度常駐?人全部一齊玩,包括你自己,我怕咩玩?,好笑。
佢地有數字??,我就大把?講喇,你開局喇。"


全篇都無一個"敢"字。

引刀大哥高人呀,連自量你都識。明知一畀實數就衰硬。沈大師都係咁?,講完一大論,都無結論,第時個市升又係自己?,跌又係自己?。高呀!

邊有湯博士咁蠢,講到實牙實齒咁,萬一停跌咪好無面。
114. fully support 112 2014-06-05 22:50:46
梗係開!

你回一個"敢"字,就開局。

其他有膽的人也可押注上述其中一邊。

為了公平起見,我在此也邀請其他人押注,包括3傻。

由於法律關係,不能有利益涉及。只為牙較。

規則已於104寫好。
115. 引刀一快 2014-06-05 22:57:07
係開局你就去拉人入局喇,咁多?講做咩??點解個數係你定??到時我贏?,你咪又係改過個名??呱呱叫,我冇咩人回應我敢講係人地唔敢,你?冇我回應你,你連聲都冇得出喇。
116. fully support 2014-06-05 22:58:27

104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

聽你講的,就很無敵喇。

不如唔好得個講字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀個數出?,2014年尾,最後一個 CCL 會跌幾多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你話跌。敢唔敢話2014年最後一個CCL會低過113?

係睇跌?,就一個字「敢」。


唔敢就唔好長篇大論。

113咋喎,跌幾點都唔敢講,學咩人睇跌?要睇長篇大論無結論,我唔好去睇沈大師,人地講得動聽好多啦。



??????????????????



114. fully support 112 2014-06-05 22:50:46
梗係開!

你回一個"敢"字,就開局。

其他有膽的人也可押注上述其中一邊。

為了公平起見,我在此也邀請其他人押注,包括3傻。

由於法律關係,不能有利益涉及。只為牙較。

規則已於104寫好。


??????????????????

睇好:fully support

睇淡:引刀一快

(在此邀請其他網友,尤其PP、亮劍、法子參加)
117. 自我陶醉 2014-06-05 22:59:32
引刀兄, 好呀, 希望大家有機會交流?。

114 樓, 我答案一早寫?法子兄呢篇?:
2014年,CCL會否破頂123.66?

118. 回引刀兄 2014-06-05 23:00:34
人地有叫你自己定個數?喎。

而且,人地比現在定低幾點咋喎,再定得高?,就變睇好咯喎。
119. 過路 2014-06-05 23:02:10
好玩喎。

我參加!


我睇好
120. 過路 2014-06-05 23:07:29
?邊度睇度123.66篇文?
121. 引刀兄 2014-06-05 23:10:14
快?寫個"敢"字啦,就馬上開局,全人類一齊玩。

唔駛咁餚底喎,叫埋3傻?嘛。唔係得你一個,好公平。
122. 餚底 2014-06-05 23:12:42
打死都唔會寫個"敢"字
123. 餚底 2014-06-05 23:15:57
引刀兄,

記住兩個堅持

堅持唔畀個 CCL 出?
堅持唔講個"敢"字

124. 路人甲 2014-06-05 23:16:19
睇好!


125. 引刀一快 2014-06-05 23:18:08
To 懶人兄

所謂救,就係出口術加少少行政措施。拖住佢跌得冇咁急,之前?50%遺?稅依傢唔見影,咪就係跌勢已成,唔想一下打得太急,萬一有意外仲大力反彈?話,又留多一著可以壓樓市。
126. fully support 2014-06-05 23:19:43

104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

聽你講的,就很無敵喇。

不如唔好得個講字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀個數出?,2014年尾,最後一個 CCL 會跌幾多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你話跌。敢唔敢話2014年最後一個CCL會低過113?

係睇跌?,就一個字「敢」。


唔敢就唔好長篇大論。

113咋喎,跌幾點都唔敢講,學咩人睇跌?要睇長篇大論無結論,我唔好去睇沈大師,人地講得動聽好多啦。



??????????????????



114. fully support 112 2014-06-05 22:50:46
梗係開!

你回一個"敢"字,就開局。

其他有膽的人也可押注上述其中一邊。

為了公平起見,我在此也邀請其他人押注,包括3傻。

由於法律關係,不能有利益涉及。只為牙較。

規則已於104寫好。


??????????????????

睇好:fully support,路人甲

睇淡:引刀一快

(在此邀請其他網友,尤其PP、亮劍、法子參加)
127. 法子 2014-06-05 23:21:38

104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

聽你講的,就很無敵喇。

不如唔好得個講字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀個數出?,2014年尾,最後一個 CCL 會跌幾多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你話跌。敢唔敢話2014年最後一個CCL會低過113?

係睇跌?,就一個字「敢」。


唔敢就唔好長篇大論。

113咋喎,跌幾點都唔敢講,學咩人睇跌?要睇長篇大論無結論,我唔好去睇沈大師,人地講得動聽好多啦。



??????????????????



114. fully support 112 2014-06-05 22:50:46
梗係開!

你回一個"敢"字,就開局。

其他有膽的人也可押注上述其中一邊。

為了公平起見,我在此也邀請其他人押注,包括3傻。

由於法律關係,不能有利益涉及。只為牙較。

規則已於104寫好。


??????????????????

睇好:fully support,路人甲,法子(
但不代表亮劍等人)

睇淡:引刀一快

(在此邀請其他網友,尤其PP、亮劍、法子參加)
128. 法子 2014-06-05 23:24:12
自我兄,

在我123.66那邊找不到你的留言。

各位:

在下有個建議,不如搬過去 forum ?邊,咁樣幾時大家都睇到。好唔好?
129. 餚底 2014-06-05 23:27:35

引刀兄,

記住兩個堅持

堅持唔畀個 CCL 出?
堅持唔講個"敢"字


再唔係有個口訣:「我睇你唔到,你睇我唔到,我睇你唔到,你睇我唔到...

千奇唔好覆,一覆其他人就知道你餚底。

130. 自我陶醉 2014-06-05 23:27:36
法子兄, 我寫??12樓, 我估我?估計比好友更牛。
131. 引刀一快 2014-06-05 23:28:59
你開局咪開局囉,有人參加先?搵我喇。記住,勤力D,日日呼籲大家參與,同你呢種一時一個化名?玩,冇意思。仲有,係玩就正規D,2014年年尾,2015年年中,2015年年尾,2016年年中,各設一數,淨係2014年尾有乜用?
132. 法子 2014-06-05 23:29:13
自我兄,

收到,我去?邊 check 一 check。

anyway,你係睇好。
133. 回 90 fully support 引刀一快 2014-06-05 23:35:10

夜麻麻,咁嘈?……


http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140605/52553795

【公屋租盤王】鳳德?445呎
$12800租出

18,384
建立時間: 0605 20:19
黃大仙公屋鳳德?,有兩房單位以近萬三蚊租出。(蘋果日報)
適中字型
較大字型
黃大仙公屋鳳德?,有兩房單位以近萬三蚊租出。(蘋果日報)
二手缺盤,公屋的樓價及租金亦被搶高。黃大仙鳳德?有租盤王誕生,3座高層兩房戶,建築面積581方呎,實用面積445方呎,放盤三天即以12,800元天價租出,貴過部份新盤租金,同價已夠租住將軍澳新盤峻瀅面積大多近250方呎的三房戶。業主於2009年僅以100萬元連地價購入單位,租金回報率高逾15厘。 


134. 引刀一快 2014-06-05 23:35:44
To 自我陶醉兄

呢篇?好反映大陸?實?,到時,聽到我話自由行該減半就嬲到跳起?亮劍兄,佢會睇到人家請到唔到,會係咩慘像。
135. 自我陶醉 2014-06-05 23:39:09
引刀兄, 你指邊一篇呢?
136. 法子 2014-06-05 23:39:10
引刀兄,

不要介懷,自由參加的。

不過已經有數個「藍色用戶」已經參加。這可以放在論壇那邊。絕對公開、公平。相信你是看淡你,只是怕不會跌到CCL113,是嗎?

不如為表公平,就以近幾次的大約數118.00為分界。

如果2014年最後一個CCL高於118.00,代表個市升?,算「好友」勝。

如果2014年最後一個CCL低於118.00,代表個市跌?,算「淡友」勝。

這樣公平、公開,好嗎?

為表這並不是針對引刀兄,我在此邀請亮劍、PP、甚至湯生參加遊戲。但絕對不可有賭注。

其他人也畀?意見。



137. 天空 2014-06-05 23:39:15
引刀兄料事如神,小弟今拜下風。本人想押注今年年底過CCL 過120,多謝引刀兄指點迷津




138. 引刀一快 2014-06-05 23:45:36
to 法子兄
113我都唔怕118就更冇問題,既然你以118作?基?,咁就118囉。
係玩就正規D,2014年年尾,2015年年中,2015年年尾,2016年年中,各設一數,淨係2014年尾有乜用?






139. 按居 2014-06-05 23:49:14
今晚睇新聞,歐洲央行首次實行負利率,舖路谷借貸。請問美國點加息?除非耶倫想美國經濟自剎?

法子兄,現在大家應該不是討論樓市會不會爆邊,而是怎樣爆邊!

或者好友們現在要收歛?,否則CY又發顛......






140. 引刀一快 2014-06-05 23:51:43
To 自我陶醉兄
我指的是12樓,那篇《信報財經月刊》。
另外,如果陶醉兄你看樓市會升到明年年中,不妨參加并在2014年尾投看升,不需?此感覺?難。




141. 惜緣 2014-06-05 23:54:10
同意按居兄.





142. 小陽 2014-06-05 23:57:08
我認為高過118 ,ck發電最多成交大落,D人唔會平賣



143. 引刀一快 2014-06-06 00:01:47
法子兄,2014年年尾,2015年年中,2015年年尾,2016年年中,各設一數。



144. 法子 2014-06-06 00:01:58
138. 引刀一快 2014-06-05 23:45:36
to 法子兄
113我都唔怕118就更冇問題,既然你以118作?基?,咁就118囉。

係玩就正規D,2014年年尾,2015年年中,2015年年尾,2016年年中,各設一數,淨係2014年尾有乜用?

---------

先多謝引刀兄的回覆,

我再細看所有留言,才發覺原來這 game 起源於有些不敬之意,我先行賠罪。

點解我會對這 game有興趣呢,因為有?網友都知,我較早前在這網也開了個。

當時CCL117,我用123.66作勝負界線。都係睇年尾。

如果係咁,我應否把今日這個 game 在 forum那邊開一個新的呢?

下注也要設一個期限,就下星期四,6月12日。

大家畀?意見。






145. 法子 2014-06-06 00:04:03
好!

我在 forum 那邊,開幾個 game。

但2015年中和2015年尾,定咩數好?

也是118?

大家畀?意見






143. 引刀一快 2014-06-06 00:01:47
法子兄,2014年年尾,2015年年中,2015年年尾,2016年年中,各設一數。






146. 自我陶醉 2014-06-06 00:05:20
法子兄, 好呀! 越多人玩越高興, 不過我認為應估點數才公平, 否則, 50以上咪贏梗。

引刀兄, 我覺得?篇文同你講??幾吻合。至於CCL, 我幾天前已寫下答案了。






147. 亮劍 2014-06-06 00:05:41
引刀兄……本人並冇舖位收租, 不涉及利益衝突 ,但我看到特區政府對自由行旅客呢度全無方向,?度藥石亂投,谷鬼氣咋!
另一方面 CCL在今年年底,?企穩於125?,而我估計CCL於下年及後年都看好,初步估15年係130、同16年係145,但17年?跌翻落去115甚至更低。







148. 法子 2014-06-06 00:08:19



139. 按居 2014-06-05 23:49:14
今晚睇新聞,歐洲央行首次實行負利率,舖路谷借貸。請問美國點加息?除非耶倫想美國經濟自剎?

法子兄,現在大家應該不是討論樓市會不會爆邊,而是怎樣爆邊!

或者好友們現在要收歛?,否則CY又發顛......
------
所言甚是。

但其實,這樣的利息走勢,真係唔算咩新聞。上過我地個網都知道呢?基本?。係外面?大眾媒體話加息話足5年。






149. 引刀一快 2014-06-06 00:10:28
好,咁玩就有意思。






150. 法子 2014-06-06 00:10:58









146. 自我陶醉 2014-06-06 00:05:20
法子兄, 好呀! 越多人玩越高興, 不過我認為應估點數才公平, 否則, 50以上咪贏梗。

引刀兄, 我覺得?篇文同你講??幾吻合。至於CCL, 我幾天前已寫下答案了。
--------
有道理,期貨都係咁運作。你真醒!









151. 天空 2014-06-06 00:11:02
其實擔心樓市向上爆升,CY餘下任期切招冇期。








152. 法子 2014-06-06 00:16:34
定下3個期

大家估「2014年最後一個CCL」


大家估「2015年6月最後一個CCL」


大家估「2015年6月最後一個CCL」



153. 法子 2014-06-06 00:17:19
定下3個期

大家估「2014年最後一個CCL」


大家估「2015年6月最後一個CCL」


大家估「2015年12月最後一個CCL」






154. ??中??人 2014-06-06 00:20:41
各位好似當CY透明,懶人諗如果樓市慢慢上,泛民唔炸形,CY就詐帝睇唔見,如果急升,泛民一嘈,CY焗住打?瓜,以118點計,咁可能買跌會贏,如果用113點計,買升贏梗。




155. 引刀一快 2014-06-06 00:21:56

To 法子兄 

其實定咩數都幾難有準則,如果係以亮劍兄所言?幾個數,我全部買跌兼讓兩分。




156. 引刀點解咁後知後覺呀! 現在才賣大陸樓? 2014-06-06 00:23:48


大陸樓市"?緊"及"報紙唱行晒", 通街都知時才開始賣你D大陸樓 ??? 咁後知後覺既?

不專家唔係先知先覺咩? 點解唔一早放晒咁失策呀, 跌市時才放很難放架, 真係陰公豬囉...



習總一早昭告天下要打貪, 你D線人無通知你咩???? ..........所謂既大陸專家......思之汗顏



唔好又估啦, 我係路人N呀.




157. 亮劍 2014-06-06 00:28:18
地?可加價、公屋可加租、公共事業年年加價更加係老奉!
咁?解CCL要跌??
泡沫若要爆破,一定要符合某些條件:
……嚴重供過於求,空置率升到?位?。
……銀行濫貸,業主槓桿?大,最後買家都出埋。
……?價「嚴重」超出「??」買家水平,我強調係嚴重及??兩詞!



158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 

陶醉兄你前幾日提及?CCL我搵唔到,係邊日呢?

近日大陸樓市風起雲涌,我開電單車去巡點,睇到好多?,其實我就係唔太確定大陸對香港影響?滯後性有幾大,按道理,呢度收風比大陸民?快D,但係幾時浮面有變數,否則,113我係夠膽買?。




159. ??中??人 2014-06-06 00:33:45
美國難加息 + 歐盟負利率 = 自由行跌watt + 內地經濟同樓市放?。咁諗法係估政策市,即係各位齊齊驗緊CY個腦。
160. 引刀一快 2014-06-06 00:35:14
To 亮劍兄

你要睇睇大陸人持貨比例,唔係話佢地唔知個市會跌,而係,譬如,你隔離間屋依傢打七折賣,你會唔會考慮放走一D貨變現,即刻買?佢?會?話,咁你放?可能都係七八折。




161. 引刀一快 2014-06-06 00:39:23
忍者

唔好意思,我件貨好靚,過多幾個月都唔會跌幾多,當然,我唔會話你知?邊度。
162. to 48/f 2014-06-06 00:51:29
甘多好友係度吹,甘睇好咪入市囉!到時政府加3倍辣!

其實呢個組來來去去都係得?3,4個阿湯d下屬同跟班,唔同網名?!唔唱好俾人"小"架!你冇睇人地美x物業咩?哈哈哈哈!




163. 亮劍 2014-06-06 00:56:34
譬如,你隔離間屋依傢打七折賣,你會唔會考慮放走一D貨變現,即刻買?佢?會?話,咁你放?可能都係七八折…………
如有此情況發生,我首先捉法子同我計計,呢??位是否低於衡平價 ,若果係「1」?下,我?買入來自製相連。
至於手上持有??位,如果衡平價係大約1,而我又FP?或有正現金流,咁?解要走去沽?
衣加重置成本好平嗎???



164. 引刀一快 2014-06-06 00:59:40
To 懶人兄 

呢幾個變數,超級電腦都計唔清,你可以試下加埋港珠澳大橋、高鐵入去,反而好諗D。

美國難加息 + 歐盟負利率 = 自由行跌watt + 內地經濟同樓市放?。咁諗法係估政策市,即係各位齊齊驗緊CY個腦。
165. 引刀一快 2014-06-06 01:05:22
譬如,你隔離間屋依傢打七折賣,你會唔會考慮放走一D貨變現,即刻買?佢?會?話,咁你放?可能都係七八折…………
如有此情況發生,我首先捉法子同我計計,呢??位是否低於衡平價 ,若果係「1」?下,我不?唔走,反而買入來自製相連。

我睇唔明。
我?意思係,隔離屋七折放盤,你唔夠錢買,你會唔會變賣其它物業籌錢買呢間雙連屋。
我要表達?係,大陸會出現大量折價貨,持香港貨?會班資回朝執貨,咁香港都會有折價貨出現。
166. TO162 2014-06-06 01:18:13
?淡還未睡呀?
我只是這個網的讀者,看到這網上的留言,覺得比較可學習,好過那些自2009 年開始說要加息的評論。信那些神棍,就錯過五年的低息期,如2009 買樓供二十年,現在都供完四分一啦。不望樓價升現在都安居樂業。2009 年樓價衡平值大約0.7,為什麼不買?最蠢的人就是信DT 樓價下跌三成。
167. 亮劍 2014-06-06 01:19:50
引刀兄……我在十年前開始,每?隔離?主招租,都問佢有冇?趣放賣,佢唔肯放咋!
我層?近乎FP,我自己同老婆外家仲有少少彈藥,FP?唔夠,但首期一半,勉為其難都可?倒!



168. 引刀一快 2014-06-06 01:27:54
亮劍兄

喂,我講大陸D”投資者“,你又講?去你情?,你有米梗係唔駛賣樓換貨喇,大陸果D唔同喔,如果佢地有件港樓500萬左右?,講真,隨時會450甚至420放,?急錢返去執荀?。



169. ??中??人 2014-06-06 01:54:09
TO 亮劍兄、引刀一快兄

如果無CY呢個?豹,懶人絕對係樓市大好友,唔係好咁簡單,而係非常勇猛?隻,如果唔係加按又加按斷?纜,我最少有8-9個單位在手,更加唔會?13年頭賣?君?港個單位,現在大大小小都有5個;由賣?君?港個單位個陣起,我估計樓市今年橫行上落5%,之後按年下跌到17年中,低於CCL歷史高位?25%-30%,明顯係睇淡皆因政策市及供應會增多但滯后影?市況,所謂剛性需求不可靠,03年沙士剛性需求會突然消失,當然過後復現會以?升形態?現,如何捕捉CY思?係重點,所以如果以118點睇到年尾,我會買跌,同引兄同一?,如果無政策市問?,懶人百分百認同三位心目中高人觀點。



170. 地產論壇 2014-06-06 03:28:22
他們未必知道那裡是 forum。forum 即是地產論壇,於頁頂地產博客下面一堆藍字之最後一個選擇。

懶人你還未註冊嗎?恐怕 Admin 遺漏了你的 email,可能要再 send 多一次 request 去 "admin@property.hk"。



171. 當你缺錢時 2014-06-06 06:23:47
       致富的秘訣並不是什麼秘密:你需要很好的儲蓄習慣。是的,確實有人繼承了大筆財富或建立了成功的企業。但是,大多數的美國富人都是通過一月又一月堅持不懈的儲蓄而致富的。
        一開始,金錢能買來很多快樂——但是自此以後,它能帶來的快樂就沒那麼多了。假如你能幫助別人脫離貧困,你就能大大提升他們的幸福感。但是,此後再要讓他們明顯變得更快樂似乎就需要大量金錢了。

        積累財富的動機就是讓你不用為錢發愁。這有點像健康問題。只有當你生病時,你才會意識到感覺健康是多麼美好。

        同樣地,只有當你缺錢時,你才會知道擁有穩健的財務基礎是多麼美妙。金錢的積累或許不會讓你幸福——但是沒有錢可能會讓你極其不幸福。你要達到的是無需為金錢煩憂的境界。



172. 引刀一快 2014-06-06 07:03:27
我始終都係建議玩4個期,玩埋2016年6月,兩年跨度,標準。



173. 法子 2014-06-06 07:05:40



174. 引刀一快 2014-06-06 07:14:39
To 懶人兄

我覺得香港?政策,一定係同大陸相連,密不可分,你如果判定香港樓市係政策市,咁?你就應該留意埋大陸,睇睇兩者?互為影響,大陸想做咩,會做咩,都係一個重要變數。我一直提問但係冇人理會?問題,就係到底依傢非自住樓有幾大比例係陸客物業,到高鐵通車,車費如何?如果果時大陸已經跌30%-40%,港樓?剛需係咪會變?


175. 小陽 2014-06-06 07:16:19
引刀兄,

其實我真係晤明,你講到大陸死梗,但是又唔賣大陸樓,又放唔到租,大市跌點靚都會跌,你睇97太古城。我D上海同事話二手樓好難做按揭,如果等錢$駛,其實好難出貨,要賣一定非常平賣。

我諗你大陸樓用法子兄計法,可能計唔到,都冇rental yield 

??????
176. 法子 2014-06-06 07:21:25
各位:

已建立論壇



177. 法子 2014-06-06 07:22:44

各位:


請估「2014年最後一個CCL會否高於118.00?」(如果exactly 118.00,算作打和)

各位請選擇「會」或「否」

最後投票日期:2014年6月12日

會:法子、自我陶醉、亮劍、小陽

否:脫變中個懶人、引刀一快

---------

已建立論壇,各位可以去睇睇。



178. 法子 2014-06-06 07:39:39
5乾、6缺、7爆邊
179. Will Hunting 2014-06-06 07:39:52
By end 2014, CCL will be above 120. Thanks
180. 自我陶醉 2014-06-06 07:54:00
引刀兄, ?篇?係170樓講?度, 你搵到嗎?
181. ??中??人 2014-06-06 08:48:01
TO引刀一快兄

懶人用個咁奇怪?筆名,係因為當時心諗樓市已經變成政策市,不能以傳?思?去估個樓市,要時刻改變思?去適應,至唔會?波濤洶湧?樓海?頂,但仍然會以高人傳?智慧作為樓市長遠上升基準線,去估個浪有幾高、去得有幾遠。

曾凸手?SSD1時造成樓價下跌一成,懶人仍然未驚過,到CY上場初期,以為背景極親中?CY競選時廢話連篇,上任後就做另一套,點知大跌眼鏡,懶人開始懷疑CY個腦似乎係同愛恩斯坦個腦同一型號?天馬行兇版,為?安全,懶人遵照湯博士?逢三退一妙計,係13年頭最高位賣?君?港單位套?造對沖救生圈,現有?金六百多萬分別以人仔收息、基金及放?投資相連?口將供樓利息減半,所以懶人1間fullpaid樓同4間供緊1厘息,除?自住全部創造緊現金流,以當年買入價計有7-8厘,如果以現時?初步諗法,樓市會?17年中加速跌前如亮劍兄所講,會有短暫急升期?話,咁?浪中至?期間如16年中賣多1或2間套?保命,等急跌後再戰江湖,目前?策略係照湯博士講波,穩守伺機突擊,懶人一定買報?捧湯博士場睇以波論樓,唔會執輸。

當然,懶人除?估到今年底樓市橫行上落5%偏淡外,之後就要摸住石頭過河,縱非政策市亦無實在把握可言,隨時以?變形態去適應變幻原是永恆?樓市,以上係懶人買跌?原因,同埋近幾年?樓市?心路歷程同眾網友前輩分享,多謝垂注。

182. PN 2014-06-06 09:11:39
"謹記農場主人永不宰殺瘦羊". Why?
183. TO 177/F 2014-06-06 11:20:50
Great fun. Thank you for choosing my birthday as the deadline. 
How to vote?
184. 小陽 2014-06-06 12:09:08
Totally agree with middle middle >
A lot of mainlanders want to stay in hk due to hk education system ,  civilised citizens and lowest crime rate.

高? only bring the rich to hk and the poor to china . 
14. 引刀一快
2014-07-20 19:37
呢D就係佢係雷曼討債過程練番嚟嘅功夫,大開眼界。
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