政府如何令居屋居民补地价

　　政府的资助房屋储备，已经到了捉襟见肘地埗，房委会只有可以兴建一年公屋费用，以往的一居屋养两公屋计划，现在可以说停顿下来，随著成本增加，居屋的利润很微，甚至得几千元一个单位，试问，房委会的财政又如何不紧绌。况且，白居二计划又令公屋居民憧憬他日可以以免补地价买居屋，变成愿意付补地价买居屋的人越来越少，换句话说，那些原本的居屋居民不会无端端补地价，除非有人愿意出高价购买他们的单位，如此一来，居屋交易可以说因为白居二而接近停顿，只有那些获得白表人士才会买居屋，因而做成居屋成交量减少但屡创天价，但政府没有获得补地价收益。若果居屋居民不将他们的居屋单位补地价，即是政府有庞大资源在居屋，如何引发出这些资源，如何令居屋补地价才是首要任务，而且，居屋居民在补地价后才会考虑出售他们的单位。
 
　　其实关键就是「补地价」，试问，当初有不少居民买居屋的时候，因为暂时不用补地价，所以只是三几十万元，据保守估计，现在同样的居屋居民要卖走的时候，补地价费用可能高达二百万，因而水涨船高，居屋居民要卖走他们的单位时候，亦叫价甚高，所以近日居屋虽然成交量少，但天价屡现，有违政府房屋政策。其实，政府官员又知唔知道，辣招现与居屋补地价费用都是做成楼价上升主因，但表达的方式不同，辣招就是与楼价分开，所以表面上楼价受到抑制，而补地价则是包括在居屋售价之中，两者虽然表达不同，但最终都是推高楼价，或者是买家要多付费用，而多付的全部都是进了库房。不过，官员们仍然沾沾自喜，认为辣招税压抑楼价，而高昂补地价费用则是要居屋居民不会轻易卖走他们的单位，政府如何在取得居屋内的庞大储备，的确是费煞思量。
 
　　我在三、四年前曾经写过几篇文章涉及有关问题，我当时认为若果政府将居屋单位补地价费用订立在某一个水平，以五年为期，居屋业主可以在这五年内任何时间补地价，费用不变，如果楼价上升，补地价的居屋业主一定会增加，就算不打算将居屋卖走，他们都会补地价，政府便可以从居屋的庞大补地价得到资源兴建公屋。这个计划当然不是三言两语可说出来，但当时政府没有反应，我又何必枉作小人，今日，公屋资源差不多枯竭，何不重新考虑，以政府人才，小事一件而已。