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欧债虽难爆 欧沦长期病夫 栏名:社评 葡萄牙最大上市银行财困一度令市场震动，惟市场昨已反弹。事件深层反映的，是在欧央致力保底下，欧债虽不会大爆，惟欧洲半心半意改革，经济未来数年都难脱离日本式迷失。 债务不减反增 改革半心半意 欧洲股债再坐过山车，事缘以市值计，葡萄牙最大上市银行BES银行的母公司债务违约，触发投资者忧虑BES不稳，进而担心葡萄牙国债以至欧猪国债，令欧洲股债前晚急挫。 惟欧洲股债昨即告回稳，凸显市场认为欧债不会爆，热钱只是在欧洲股债累积升得太快太多下，藉BES事件高位收割。 市场相信欧债不会爆，并非因为欧债重疾已愈，事实上，欧元区去年除德国外，所有成员国的债务相对经济产值（GDP）的比率都仍在上升，小猪希腊与葡萄牙分别高达174%与129%，大猪意大利亦续升至132%，债务炸弹不减反增。 微妙的是，欧元区负债续升，反映欧债风险的债息却大幅下降，本周二欧元区十年期国债平均孳息仅为1.29%，较已摆脱金融海啸、缓步复苏的美国国债孳息更低！ 个中底因是欧央行以行动实践其无限保底的承诺，上月初公布实行存款负利率、推为期4年的针对性超低息贷款TLTROs等，并出口术表示着手买证券放水的前期工作。 有欧央的无限量水喉撑住，中短期内，纵有个别金融机构出事，亦不易引致欧元区成员国债务违约，更难演化成动摇欧元体系的危机。 然而，欧央的无限支持仅能治标，只是让欧债由深切治疗部，改为住进长期病房，财赤、高债务、银行要固本培元、成员国银行体系与财政需一体化、劳动力市场缺弹性、福利体制包袱过重等诸多顽疾仍须动手术。 可惜的是，除了个别病得极重的欧猪小国如希腊等较认真改革外，其余成员国均蚁步蜗行，财政一体化等则更举步维艰。 在欧元区各国半心半意下，各种顽疾惟有寄望以时间换取空间，慢慢治疗；惟若如此，欧债问题难以真的过去，势将不时因各种问题翻发，就像这次BES事件般，突然引致市场震荡，轻微的则震动后自然反弹，较严重的则可能迫使欧央加码放水，稳定市场信心。 欧央退市无期 经济迷失难愈 此凸显的是，欧央需要长期放水为欧债吊命，可谓退市无期；欧元区经济亦势受欧债问题拖累，难以摆脱只约1%左右的低增长泥淖，成为经济长期病夫，步日本后尘坠进迷失年代。若欧元区幸运，再拖五、七年终可康复，但若改革始终行两步退一步，那恐如日本般，要迷失十年再十年了。
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2.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-12 10:03 |
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3.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-12 10:08 |
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以前都有睇C公既文章! 不过, 睇睇下发现唔对路! 佢愈写愈脱离现实! 完全无兴趣再睇!
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为了我们及下一代有一个安稳的社会，沈默的一群不应该再沈默了，历史将会因你们的行动而改写，我相信香港是一块福地，正能量必胜。
强烈反对占中！加油!
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5.
Sunny |
| 2014-07-12 10:25 |
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在德国已胜5:1的时候，很多人包括电视讲波评述员，仍然会预测赛果难料，因为他们认为足球是圆的。
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C老板及其他大型地产代理头头，他们有好多第一手成交个案及庞大资料库， 点解会错估楼市走向？ 第一系人在江湖、身不由己，政府话到明要 千「谎」百计整跌个市，你做中介唔配合是否想三辣椒永垂不朽？ 第二系迫大发展商推盘，地代最紧要有成交，话之你边个有蚀底，中介大家齐齐唱淡，有利同发展商争取佢哋开价冇咁进取，折头同代交SD多DD。 第三当然系对「田鸡」业主提供弹药啦！地代只要手揸几份大行报告，加埋地代头头楼评，咁寻常小业主仲敢坚持？
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7.
美元大举占领中环 |
| 2014-07-12 11:17 |
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唔使怕???警察催泪弹都未发放......首脑人物都未递捕.......美英联军目前睇唔到有占领中环的危机??? 美元大举占领中环银行体系就真..........
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To 3/F 打工仔兄， 兄台所讲的我虽然认同，但是我都继续睇施生的文章，在地产代理行业中，除了汪敦敬先生外，我及太太最尊敬的就是施生了，我记得施生系年几前叫人唔好手痕卖了自住楼，在当时少放盘的情况下这样讲是很难得的，人都会有身不由己的时候，一切随缘吧。
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唔系人人都可以做到『今日的我打倒昨日的我』，唔够厚黑系做唔到架！
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10.
向饭民说不 |
| 2014-07-12 13:05 |
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香港楼价贵吗？今日毒果一则新闻；反应台北偏远地方的楼价，一平方尺4.5k，已经是比市场价格低的价钱，市场价应该是5K，跟香港差不多吧。 犯下4死24伤惨案的捷运屠夫郑捷，其父母公开下跪道歉后鲜少露面。当地传媒报道，传郑捷父母贱价抛售位於新北市板桥区的住家，打算远离伤心地。新北市议员林国春认为，他们应该是想卖屋赔偿，而非匆忙脱手搬离。 捷运血案发生后，台北捷运公司向郑捷求偿2,061万多元新台币（约532万港币），加上被害人赔偿金，初估郑捷需赔偿3,500多万元（约905万港币）。报道指，郑捷父母急着卖楼，其高层住所开价每坪（33平方尺）55万元新台币（约14万港币），比其他低层楼开价更低，有指预计该单位1个月内就能成交。
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楼价贵不贵，应该由市场决定，现在香港楼价被政府横手打压，d分析员走精面唔理三七廿十一2仔底死跟，咪死晒落去罗。如果谂一下，d楼价跌几成，咁发展商仲买地起楼？到起好楼就亏本卖出去？有无咁好笑丫! 报纸最近报导，政府话每年起二万公屋，原来d钱系要房委会卖居屋返来，但房委会得二佰亿，起一间公屋要一佰万，二佰亿紧紧够起一年公屋。咁起居屋卖又要顾及市民负担，可能系四五成市价卖出去，都唔知返得几多钱。香港人最清楚，无钱系无得搅。
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12.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-12 17:45 |
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To 8 惜缘 都系, 人在 江湖! 都要照顾住d伙记要开单! 要食饭! 希望香港继续繁荣!
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13.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-12 18:06 |
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现在刚需实在太强! 须然楼价上升对自己当然好! 但是我自己都不想楼价再升太多上去! 否则社会会更仇恨有楼收租的人! 果时见到d 车友用成百万买一架车来玩! 心谂车是负资产, 一落地就无咗30% ! 不如买楼好过! 当初无想过d楼会升到这个地步! 都系摸住石头过河, 买下买下就停不了.....................!
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节录自苹果日报
月入不足两万 拥有两个单位 阿姐五十余岁，在餐厅做接单派送工作，薪酬大约好过最低工资要求。阿姐甫见面，就问有冇股票推介，股荣笑笑口答，「快退休了，炒股怕你连养老金也输掉，於心有愧。」「唔怕，有层楼收租，钱放喺银行收息唔多，畀只好嘢啦。」
好奇心作祟，详问之下，阿姐九十年代携儿来港与丈夫团聚，一直租住单幢私楼。夫妇工作十余年，储够首期买入自住，供了十年就供完。然后五年前在附近买入另一个单幢楼单位，租金足以抵销供款。
夫妇月入不足两万，没领综援、没住公屋，却拥有两个单位，兼把儿子送入大学，是如何做到呢？「每月将收入一半储起，积少成多，就是这样了。放假嘅兴趣是睇楼，附近的楼盘都好熟，好多朋友都叫我帮吓眼，但最近已经太癫了。」「没去旅行吗？」，「来港廿年，除了返大陆，最远只去过澳门。」阿姐全身朴素装扮，背上环保袋，电话相信是Nokia不死神机3310。
facebook上，不少人post上每季去一次旅行，或者不时买入新潮玩意及品尝美酒佳肴。收入越多，开支越大，一边怨储唔到首期买楼，转头却买车，一边享乐消费又话冇钱剩。很多人的心态是「𠵱家嘅楼咁贵，我都上唔到架啦。」楼市每十年八载，总遇上一个大跌周期，目前没能力，就应该开始储定子弹，减少不必要消费，而非怨天尤人，上车在乎你的能力，更重要是决心。 眼红别人之时 想想背后牺牲 上周朋友在脸书上分享一则旧闻，2011年美女股神王雅媛接受周刊报道时坦言，「如果你安於打一份收入稳定的工，不接受高风险投资，就不要想可以做百万富翁，这样一世都不会发大达。」她在中大毕业前已赚得100万元，连同可观的证券行薪金，加上投资回报，令她有能力以几万元租住西九龙豪宅逾千尺海景单位，更花了20多万元，买下一部二手名车。
每个人都有权选择自己理想的生活模式，年薪可能仅十万的Canteen阿姐，牺牲消费或享乐，以劳力换来两层物业，为退休铺路。年薪或超过百万的美女股神，有能力置业，当年却选择租楼买名车。两者谁对谁错，没有标准答案。只想带出，当大家眼红别人上车之时，亦要想想背后所作出的牺牲及等待。羡慕别人租楼买名车，也毋须妄自菲薄。
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法子《为什么一手楼价没有把二手楼价压下》
2014年7月13日
友人问：「法子，可否解释一手平过二手下，二手为何继续破顶呢？」
这问题问得非常好。自从上年一直有很多地产界前辈认为「一手楼开售将会劈价，二手楼价将会"支持唔到"而跟随下调」。（详情请看节录1）
但经过一年，事实刚好相反。二手楼价不但没有被一手楼的「劈价」压下，而且还节节上升。何解？
简单的答案是「唔够楼」。
此话何解？其实好简单，很多评论员都这，一手楼一劈价推出，二手楼就抵不住。但如果一手楼的「总数根本不足」呢？长策会计过，每年私楼要有1万9千个才足够。过去亦证明，每年1万2千个这数量根本就压不下楼价。现在的一手楼数量，根本不够。
现在的一手供应量还不够，所以我上面说「为什么一手楼价没有把二手楼价压下？」原因是「唔够楼」。
大家应该看到，一手楼太多人争，大部份人也买不到（昨日杨怡搞了一整日，最后也买不到），批人就回流二手市场，而二手市场又只得两3个锁鍉盘，要买就要抢。大家话，问题的核心是否「唔够楼」？
在此带出一个重要的问题，为什么唔够楼的情况下，发展商唔再卖贵一啲。
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节录1：地产站【专访】施永青料楼价续挫 豪宅新盘看跌2成 2013年12月16日
中原集团创办人施永青认为，2014年上半年楼市会持续调整，预期豪宅及新盘价格将从现水平下调15%至20%，中小型住宅价格下跌5%至10%，而调整期较长。
施永青表示，2013年2月政府推出双倍印花税时，楼价应该开始下调，但是当时被「白居二」效应刺激，小业主减慢减价速度，令楼市调整的延迟至第三季才开始。他指出，是次楼市调整是由一手楼带动。「发展商送厘印费吸引买家，只是其中一种招徕之术，长远始终要减价卖楼，相信新盘减价陆续有来，可以说发展商减价卖楼的号角已经吹响，未来新盘及豪宅楼价，将下跌15%至20%。」
新盘减价卖楼 陆续有来
他进一步解释指出，二手市场中有6成小业主已经「供满楼」（没有借贷），所以小业主减价卖楼的压力较细。发展商减价卖楼的压力相对较大，尤其是大型发展商，无论市静市旺，他们每年都有一定数量的新盘要发售，若果因为市道差而押后今年的卖楼计划，明年的楼盘又要推售，两年的新盘堆积起来更难卖，可以说是拖得半年，也拖不了一年，所以说发展商的卖楼压力相对较大，相信减价卖楼的发展商陆续有来。
二手每月5千成交 现再生力
另外，施永青指出，健康的楼市必须依靠二手市场产生购买力，现时政府辣招截断大部分换楼市场，加上发展商不断减价抢客消化购买力，虽然短期时间内营造到不少成交，但仅局限於一手市场，二手市场缺乏再生能力，当购买力消耗到一定程度时，楼市交投又再次放缓，令调整期相对较长。
至於调整期何时完成，施永青认为，楼市调整第一个现象是，要有承接，若二手市场每月重回5,000宗的水平，二手市场才算有再生力，方可支持楼市，按目前的市况，成交量根本无法增加，所以预期2014年上半年都不能完成。
至於下半年能否完成，则还要看其他因素，例如中国经济、中央对香港的政策等。「据我个人观察，近期来港买楼的内地资金有所增加，特别是投资全幢式的商厦个案不断增加，不知是否中央担心有人撤资，所以开放资金来香港扫货，反映中央仍支持香港稳定。」
至於市民置业取态方面，施永青指出，现时的楼价水平，可算是仍处於周期性的偏高水平，虽然价格仍有下调的机会，但总不能因为米贵而不吃饭，不能因为楼贵而不结婚。对於用家而言，现时入市好处是较少人抢盘，而且有价讲，较容易找到心水盘。至於投资者方面，由於现时楼宇投资者是政府打击的主要对象，所以若想买楼投资的人士可免则免。（系列之一）
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其实，所有这些因素，都已经反映在衡平比，一日衡平比未到1.6，一日都未会大跌。
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17.
自我陶醉 |
| 2014-07-13 09:28 |
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To 14楼 法子兄
这个例子非常有趣， 夫妇九十年代来港， 最多廿年， 而现时的总工资还不到两万， 可想而知廿年前他们的工资， 而且不住公屋， 以现今之生活水平及楼价计算， 可能连基本开支也难以维持啊， 真超乎想像。
就算他们廿年前也有这工资， 每年所储是工资一半， 即每年12万， 廿年总数也不到240万, 假设1995入市， 只是一层楼的利息开支， 已经不菲， 供楼之余还有能力储第二层楼的首期， 相信第二次入市则是2005， 非常利害， 亦印证了低位入市的好处啊! 如果他们是1997入市， 可能现时连一个物业也还没供满了。
另外， 请问现时楼市的衡平价是多少， 如果利率上升两厘及三厘时， 衡平值又会下跌多少呢？
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18.
引刀一快 |
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| 2014-07-14 00:41 |
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自我陶醉兄
睇风水睇相都可以有机会得到到1000亿身家，点解呢两夫妇唔得先，老公可以揾外快，老婆只眼开只眼闭，好快又一栋楼架喇。
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