政府肯平卖地，地价就唔会平

　　当日大埔白石地皮流标，再招标的时候比流标价还要平，鹰君冷手执个热煎堆，当时我指出，政府若果有类似的土地再招标，地价一定唔会平，因为入标的财团恐怕以执死鸡价落标，但政府又唔流标，反而被其他财团执死鸡，所以，天水围两幅地能够以高於市价卖出，又令很多楼评家跌破了眼镜，因为在招标前，大多数专家都是估平均尺价低於1,400元，但新地以1,800元夺得，唔通新地出错价，当然唔会，只不过新地唔希望被人执死鸡，所以，只要唔流标 ，下一次招标又变回市价，是不是有多少禅的味道，我自己都觉得有，希望大家能够意会。

　　昨日见到雷霆，首先恭喜，不过，大家就没有谈及天水围两幅地，话晒都是商业秘密，这点，最高级行政人员一定知道个中道理，有些没有口德的人会说，你买到梗系你俾最多钱，即是最贵，但一般生意人都只会祝贺对方，就好似世界杯一样，就算巴西输到七个一皮，史高拉利一样祝贺路维，唔祝贺，会俾人话小气，这亦是应有的风度。

　　今次新地连夺两幅地皮，报章说新界地价止跌回升，但新界土地跌价是政府一手一脚做成，一方面卖地，另一方面又要出招压楼价，地价又点会好，政府见地产商出手低庄，索性将土地收回不卖，原来中正大地产商下怀，政府唔卖地仲好，CY所说的目标又如何能够达到，没有供应，即是焗楼价飙升，地产商手上的楼盘又可以赚大钱，政府见供应减少，楼价飙升，唯有拿拿淋卖地，几平都卖，到那时候，我唔知道地产商开心程度去到边，可以以平价买地，高价卖楼。我不知道今次政府官员是否受到高人指点，或者觉今是而昨非，在大埔白石地皮招标，竟然接受鹰君低标，如此一来，政府即是向所有落标的地产商宣布，政府决意卖地，价高者得，决不收回，於是，大家都唔敢低价落标，恐防给其他地产商以稍高於他们所出的低价夺得，於是，新地以高於预测价出手，但我估计，其他地产商的出价亦不会低，很多评论员觉得很意外，不如今晚在夜澜人静的时候，反覆细心想想，甚至以地产商的角度思考，好大机会得悉个中原因，否则，你就会说，政府肯平卖地，点解地价唔会平。