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政府肯平賣地,地價就唔會平
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政府肯平賣地,地價就唔會平

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年7月11日

  當日大埔白石地皮流標,再招標的時候比流標價還要平,鷹君冷手執個熱煎堆,當時我指出,政府若果有類似的土地再招標,地價一定唔會平,因為入標的財團恐怕以執死雞價落標,但政府又唔流標,反而被其他財團執死雞,所以,天水圍兩幅地能夠以高於市價賣出,又令很多樓評家跌破了眼鏡,因為在招標前,大多數專家都是估平均呎價低於1,400元,但新地以1,800元奪得,唔通新地出錯價,當然唔會,只不過新地唔希望被人執死雞,所以,只要唔流標 ,下一次招標又變回市價,是不是有多少禪的味道,我自己都覺得有,希望大家能夠意會。

  昨日見到雷霆,首先恭喜,不過,大家就沒有談及天水圍兩幅地,話晒都是商業秘密,這點,最高級行政人員一定知道箇中道理,有些沒有口德的人會說,你買到梗係你俾最多錢,即是最貴,但一般生意人都只會祝賀對方,就好似世界盃一樣,就算巴西輸到七個一皮,史高拉利一樣祝賀路維,唔祝賀,會俾人話小氣,這亦是應有的風度。

  今次新地連奪兩幅地皮,報章說新界地價止跌回升,但新界土地跌價是政府一手一腳做成,一方面賣地,另一方面又要出招壓樓價,地價又點會好,政府見地產商出手低莊,索性將土地收回不賣,原來中正大地產商下懷,政府唔賣地仲好,CY所說的目標又如何能夠達到,沒有供應,即是焗樓價飆升,地產商手上的樓盤又可以賺大錢,政府見供應減少,樓價飆升,唯有拿拿淋賣地,幾平都賣,到那時候,我唔知道地產商開心程度去到邊,可以以平價買地,高價賣樓。我不知道今次政府官員是否受到高人指點,或者覺今是而昨非,在大埔白石地皮招標,竟然接受鷹君低標,如此一來,政府即是向所有落標的地產商宣佈,政府決意賣地,價高者得,決不收回,於是,大家都唔敢低價落標,恐防給其他地產商以稍高於他們所出的低價奪得,於是,新地以高於預測價出手,但我估計,其他地產商的出價亦不會低,很多評論員覺得很意外,不如今晚在夜瀾人靜的時候,反覆細心想想,甚至以地產商的角度思考,好大機會得悉箇中原因,否則,你就會說,政府肯平賣地,點解地價唔會平。

政府肯平賣地,地價就唔會平
1. 香港無奈
2014-07-11 09:34
學到野,多謝博士!
2. 小子
2014-07-11 09:44
多角度分析, 受教了.
3. 讀者
2014-07-11 10:16
世事都給博士看透
4. 惜緣
2014-07-11 10:27
強烈反對佔中!
為了我們及下一代有一個安穩的社會,沈默的一群不應該再沈默了,歷史將會因你們的行動而改寫,我相信香港是一塊福地,正能量必勝。
5. 小陽
2014-07-11 11:16
博士----你這篇文章是game theory 實戰篇,

策略計謀-是博士的優勢,博士你睇好多書,得閒介紹書單給我小尖兵學下嘢
6. 山高雲低
2014-07-11 11:18

想不到博士不單是樓市專家,連心理學的微妙關係也暸如指掌。

除了「服」字,我想不到第二個形容詞。

7. 失敗之著
2014-07-11 12:07

想不到博士不單是樓市專家,連心理學的微妙關係也暸如指掌。

除了「服」字,我想不到第二個形容詞。????????????//

不要太肉麻啦...................

博士的失敗之著: 不敢籌組: 中產/小業主代言人班子...........

8. 亮劍
2014-07-11 12:41
近呢十幾年,同區相若樓盤計,新地樓均呎比長實同級樓高約兩成,這或可解析點解新地郭氏兄弟,最近可在誠哥地頭附近,計倒數同插倒旗!
9. Oscar54321
2014-07-11 17:55
立法會會期就完,大部份作show議員準備放假,希望正苦唔好花太多心機關心樓市啦。
10. 法子
2014-07-12 06:56
法子《高價樓被中細價樓推高》

2014年7月12日

即使按揭條款不變,高價樓也會被細價樓推高。
下面的報導,反映這情況已經開始發生。

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節錄自蘋果日報2014年7月12日:
中小型單位備受用家追捧,推動樓價連升5周共4.62%。CCL(大型單位)最新報128.24,創12周新高,按周上升1.58%,創13周最大升幅。大型單位指數明顯上升,顯示樓價升勢由中小型單位開始,逐步推升至大型單位。
11. 引刀一快
2014-07-12 17:16
大陸崩盤,咩價樓都一齊冧,冇走鷄。
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