第一城破頂 呎价1.3萬 細戶癲卖378萬 放盘高見400萬
【本報讯】細价楼爆破頂狂潮。新界热门上车屋苑沙田第一城，市況突然爆旺，兩日「閒日」多達七宗买卖。部份上车客恐缺盘惡化，不理平貴見盘就搶，急推高楼价，造就新楼王誕生，284平方呎細戶癲卖378萬元，實呎价13,310元破盡纪录。
记者：朱連峰 湯家明
■沙田第一城有284呎細單位以高价378萬元成交。 资料圖片
低息及缺盘持續，楼价沒有最貴，只有更貴。繼九龙湾得寶花園及淘大花園後，另一個上车屋苑沙田第一城也破頂。
美聯物业黄錦瀚称，屋苑近日成交突爆旺，本周一及二，兩日「閒日」录至少七宗买卖，單是周一已佔去六宗，上车客蜂湧搶盘急推高楼价。
貴過 駿景園 御龙山
已有约27年楼齡的第一城，呎价首破1.3萬元。黄錦瀚称，38座高層F室「鳳凰楼」（頂層對落一層），內園景，建築395平方呎，實用284平方呎，即使屬有窗台單位，仍以378萬元癲价易手，呎价高達13,310元，打破42座頂層連天台單位去年8月售出每呎约1.25萬元纪录，成为第一城新楼王。沙田上车屋苑呎价已貴過区內不少豪宅，駿景園及御龙山現时平均實呎僅10,243元和10,516元。
据知，卖方2010年6月僅以180萬元購入單位的兩個月後，隨即加价近四成至250萬元放售，其間多次反价及封盘。放盘輾轉四年，終以天价卖屋，持貨四年賬面獲利近200萬元，升值1.1倍。
第一城二手叫价越見進取，細戶放盘叫价首見四球（400萬元）。消息指，40座低層G室，建築410平方呎，實用304平方呎，今年5月放盘叫价368萬元，业主見近日市況火热，即将叫价調高8.7%至400萬元，實呎13,156元。
上车盘接連創新高价
将军澳多個上车屋苑接連破頂，繼新都城後，消息指新寶城6座頂層連天台單位，實用436平方呎，剛售518萬元，實呎11,881元創屋苑歷史新高。祥益地产袁思賢表示，屯门有约一成业主反价封盘，其中豐景園5座中層戶，有买家出价350萬元，业主即反价15萬元至365萬元。天水围嘉湖山莊兩房戶連環破300萬元，景湖居6座高層E室售310萬元，實呎6,951元。
大額豪宅陸續開齋。跑马地纪雲峰低層D室傳以3,700萬元「卖殼」易手，原业主持貨不足兩年賬面賺逾351萬元。消息指，淺水湾道37號1座頂層B室複式，放盘超過1年，終減价150萬元以9,050萬元售出，實用呎价4.19萬元，建築呎价2.8萬元，屬新高纪录。大角嘴瓏璽6A座高層B室售2,260萬元，原业主2011年7月以2,203.4萬元买入，連同使费明賺實蝕，料損手约60萬元。
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