地產論壇
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41. 上升動力虛擬
2014-06-25 00:04
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/06/20公佈,反映2014/06/092014/06/15(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

119.89

  0.55 %   1.12 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

119.81

  0.59 %   1.75 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 130.09 0.74 % 2.83 %
九龍 119.15 0.93 % 2.21 %
新界(東) 122.59 1.82 % 1.7 %
新界(西) 100.41 1.01 % 0.49 %

 

 

 

恐懼心態持續???

上升動力虛擬???

全港整體港島 九龍新界東 新界西
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線
42. 法子
2014-06-25 07:06

第一城破頂 呎價1.3萬 細戶癲賣378萬 放盤高見400萬

【本報訊】細價樓爆破頂狂潮。新界熱門上車屋苑沙田第一城,市況突然爆旺,兩日「閒日」多達七宗買賣。部份上車客恐缺盤惡化,不理平貴見盤就搶,急推高樓價,造就新樓王誕生,284平方呎細戶癲賣378萬元,實呎價13,310元破盡紀錄。

記者:朱連峰 湯家明

■沙田第一城有284呎細單位以高價378萬元成交。  資料圖片

低息及缺盤持續,樓價沒有最貴,只有更貴。繼九龍灣得寶花園及淘大花園後,另一個上車屋苑沙田第一城也破頂。


美聯物業黃錦瀚稱,屋苑近日成交突爆旺,本周一及二,兩日「閒日」錄至少七宗買賣,單是周一已佔去六宗,上車客蜂湧搶盤急推高樓價。

貴過 駿景園 御龍山
已有約27年樓齡的第一城,呎價首破1.3萬元。黃錦瀚稱,38座高層F室「鳳凰樓」(頂層對落一層),內園景,建築395平方呎,實用284平方呎,即使屬有窗台單位,仍以378萬元癲價易手,呎價高達13,310元,打破42座頂層連天台單位去年8月售出每呎約1.25萬元紀錄,成為第一城新樓王。沙田上車屋苑呎價已貴過區內不少豪宅,駿景園及御龍山現時平均實呎僅10,243元和10,516元。


據知,賣方2010年6月僅以180萬元購入單位的兩個月後,隨即加價近四成至250萬元放售,其間多次反價及封盤。放盤輾轉四年,終以天價賣屋,持貨四年賬面獲利近200萬元,升值1.1倍。


第一城二手叫價越見進取,細戶放盤叫價首見四球(400萬元)。消息指,40座低層G室,建築410平方呎,實用304平方呎,今年5月放盤叫價368萬元,業主見近日市況火熱,即將叫價調高8.7%至400萬元,實呎13,156元。

上車盤接連創新高價
將軍澳多個上車屋苑接連破頂,繼新都城後,消息指新寶城6座頂層連天台單位,實用436平方呎,剛售518萬元,實呎11,881元創屋苑歷史新高。祥益地產袁思賢表示,屯門有約一成業主反價封盤,其中豐景園5座中層戶,有買家出價350萬元,業主即反價15萬元至365萬元。天水圍嘉湖山莊兩房戶連環破300萬元,景湖居6座高層E室售310萬元,實呎6,951元。


大額豪宅陸續開齋。跑馬地紀雲峰低層D室傳以3,700萬元「賣殼」易手,原業主持貨不足兩年賬面賺逾351萬元。消息指,淺水灣道37號1座頂層B室複式,放盤超過1年,終減價150萬元以9,050萬元售出,實用呎價4.19萬元,建築呎價2.8萬元,屬新高紀錄。大角嘴瓏璽6A座高層B室售2,260萬元,原業主2011年7月以2,203.4萬元買入,連同使費明賺實蝕,料損手約60萬元。

43. 法子
2014-06-25 07:37

跑步時見到彩虹

44. 打工仔 Andy
2014-06-25 08:02
香港兩後一定有彩虹 ! 明天會更好 ! 
45. 魚蛋仔
2014-06-25 08:25

法子兄,

早晨,又見到你留言,真好。你是我們網友的彩虹。

46. 物業初哥
2014-06-25 12:00
法子兄咁早就跑步,早起身體好!
47. 法子
2014-07-04 14:03
恐懼是上升的一個原因,這亦是會發生的,但我不喜歡這個元素,因為這是心理,不實質,不會長久。

供求失衝,3D把壓力累積,這些才是實質因素,市場會令CY雙倍奉還。
48. 亮劍
2014-07-04 14:37
財團或延賣樓 
倘未如期加印花稅 
樓價恐升3成

特首梁振英表示,立法會因為拉布造成嚴重塞車,若下周三提交立法會審議的雙倍印花稅法案,未能如期通過,炒家投資者或活躍起來,亦不排除地產商會拖慢賣樓計劃。 

CY其實已知楼市將會爆边,現在搵定替死鬼!
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