|
|
Totally agree with middle middle class
A lot of mainlanders want to stay in hk due to hk education system , civilised citizens and lowest crime rate.
高鉄 only bring the rich go to hk and the poor go to china .
|
|
|
22.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 12:19 |
|
Why just HK? The real rich has plenty of choices all around the world.
|
|
|
23.
nobody |
| 2014-06-06 12:28 |
|
等左好耐，终於又有D口号以外既淡友理证可以讨论下。
或者2012／ccl123.66就见左顶，但见顶就等於大跌吗？话2013年又见左未来5年既㡳都唔奇。
由头到尾我都系估2015见顶， 原因如下： 1. 美国收水 (估计美债息已完成调整， 快将抽高) >2013都可以咁讲，但经果债息仲低左 2. 欧美经济毫冇改善， 现在只系打紧大补针。 试问一个病人， 唔畀佢将病毒发出嚟同休养， 仲要狂打补针提神， 最后结果会系点？ >2009年QE都可以话大补针, 但结果系点？ 3. 巴塞尔三将银行储备由2014 开始逐步提高， 亦会影响银行可之贷额度同息口 >其实以目前息率，业主都系以高速地去扛杆化，即系购买力增强中，银行借小左只系影响自力上车既人，但对父母帮仔女／用人头买影响就较小，另外，亦正系因为银行唔借，咁收开租既人就更加唔卖，楼价又如何大跌？只要租金唔大跌（小跌都系冇人要卖），根本唔会突然有好多人要卖，收紧借贷，最多亦不过系令性交减小。
4. 波罗的海干散货指数， 作为经济嘅领先指标， 屡创新低， 亦意味经济快将下滑。 》bdi单系2014 to date就插左5成，但楼市有跌吗？其实主要系矿石运量小左，因为呢D先最用多船。其次系中国cheap货（玩具同衫等）卖小左去欧美，但手机出货又多返（不过per dollar计用好小船），其实亦系反映D人玩手机／tablet多左，小左玩玩具，fast fashion来源又多元化左，仲有美国生产既再本土化，而铜／稀土等又因为生产技术提升而需求大减，亦间接令货运需求减小，呢D都可能系良性paradigm shift而唔系市场估有经济危机。
其实所有你D point都可以系zerohedge搵到，zh基本末日消息集中营，但系一个过去5年一直都错，不过我都日日睇。
另外有单大料系中国audit融资铜，呢单可能会大D，有消息既朋友可以comment下。
|
|
|
24.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-06 12:31 |
|
TO 15楼 自我陶醉兄
懒人好多谢自我陶醉兄嘅意见，觉得自兄学识渊博，有清晰嘅逻辑思维，但有时讲嘅理论超岀懒人理解能力，所以我唔多搭讪，其实暗地里学习中，我谂小阳靓女系兄台同行会计师，你哋交谈嘅话题广泛深奥，懒人得个睇字，汤博士、法子兄、亮剑兄、PP兄都系我心中景仰嘅前辈高人，亮剑兄岀文多快广深，都唔明佢点做得到，佩服！
讲番楼市，懒人系30年楼市必大升忠实拥趸，所以现在睇淡嘅形式系隔山雾里看楼市，为稳阵计嘅策略，先稳守但随时蜕变岀击，并非一面倒睇淡，懒人其实好勤力而且肯用脑多谂以补学识不足，多参考高人动作，观其行而估其稔，懒系指优化缩骨走精面功能以补学识缺陷，免於楼海没顶不得已做法。
|
|
|
25.
nobody |
| 2014-06-06 12:33 |
|
> Why just HK? The real rich has plenty of choices all around the world.当然会有资金去外国，但我个人经验，买外国野其实真系几烦，想收起D钱，亚洲除左星加玻，就系香港。 对於D好有钱既人，一定会分散投资，香港点都会分到D。
|
|
|
|
Yes Sydney house rise 16％ y of y thx for the mainlanders
|
|
|
27.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-06 12:40 |
|
TO 18楼 大宝二宝兄
14楼钟先生真高人也，懒人有同感学野机会来了。
TO 14楼 钟先生
懒人好期待钟先生不吝将实战成功经验分享，引颈期盼！
|
|
|
|
几个月前我写过现在各地产商点喺香港玩地产：- 长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井喷期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股筹，补充弹药以便在灾后执平货。 ----------呢排大手卖鲩鱼 新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存货顺势攞出来卖，然后再衬政府贱卖土地期，来个低吸平仓。 ----------呢排平平哋攞倒件日出 信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。 ----------连白石角地头都唔买翻件平货来沟淡 九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。 ----------准备开疴屎癫楼花 四叔、彤叔-----拒哋尽量唔得失你政府，所以边个做特首都唔惊，照行照做、照办煮碗。 -----------呢轮无乜大动作，但地代常常同啲客提下，又俾佢阴D 阴D 出咁几拾伙。 太古系------有大把优质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。 -----------地代间唔中出现喺楼盘楼下，又做下开放日，你唔好理每个月都出倒几件。 其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！ ------------久未帮衬买嘢嘅鹰君同合和，都细细哋整件玩一玩，汤博士就轮到你 而现在各持份者点喺香港玩地产：- 投资者-----若是你认同KS，估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，因为有 SSD 关系，咁你们的做法，应该系唔好入嗰啲要锁几年才卖得嘅新楼楼花；然后扣实你嘅现楼睇位卖。如果我估计冇错的话，大市会於临爆前有段井喷期，到嗰时乜东东狗屎垃圾楼都会狂升，那大家就可大手出售你名下的楼宇，自住走唔走随机应变，之后就手持弹药以便在灾后执平货。 收租佬-----若是你估计后市应该反覆喺呢啲位上落，因为一买一卖耗费甚巨，继续收租方为人上人。 大陆佬------若是你估计后市不能大升，咁就静观其变，等发展商同你俾 BSD 才入市，方为上策。 租客-----若是你估计后市应该会跌少少，那么你应该走去勤力 D 睇楼，希望天降「田鸡业主」，俾你杀价一成。 想搅换楼-----边个做特首你都要住，照行照做先，有多余钱以及放宽打房才搅楼换楼。 -------------最近政府放你换楼客一马，拒哋立即出动，鲩鱼销售安排就系针对呢 D 客。 有钱佬------持有大把优质奢侈楼的人，现在政府玩紧你们，逢三退一持盈保泰啦。 自住业主-----每间咪争银行几球，呢几年低息大家应执倒唔少啦，唔好话俾我知使Q晒呀，总之淡定有钱剩！
|
|
|
|
To 懒人兄， 我都同自醉兄一样，好欣赏你做法，做人最紧要安心，无谓那么博，risk management 都很重要，你已做到进可攻，退可守。老实说每一个人风险取态不同，我系拜你个派。我其实得把口，你们的实事派最值得我学习
|
|
|
|
Thanks 1/F亮剑 and 23/F Noboby C Hing, very detailed and useful!!
|
|
|
31.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-06 13:02 |
|
TO 29楼 小阳靓女 你嘅说话非常温馨，懒人衷心多谢。
|
|
|
32.
物业初哥 |
| 2014-06-06 13:02 |
|
|
|
|
其实以目前息率，业主都系以高速地去扛杆化，即系购买力增强中，银行借小左只系影响自力上车既人，但对父母帮仔女／用人头买影响就较小，另外，亦正系因为银行唔借，咁收开租既人就更加唔卖，楼价又如何大跌？只要租金唔大跌（小跌都系冇人要卖），根本唔会突然有好多人要卖，收紧借贷，最多亦不过系令性交减小。 typo !
yes , you are right , The bank will just lend money to ppl / companies which have strong financial status due to the tighten regulations. On the other hand, the market is safer and healthier than before coz only strong players stay in the market.
|
|
|
|
其实以目前息率，业主都系以高速地去扛杆化，即系购买力增强中，银行借小左只系影响自力上车既人，但对父母帮仔女／用人头买影响就较小，另外，亦正系因为银行唔借，咁收开租既人就更加唔卖，楼价又如何大跌？只要租金唔大跌（小跌都系冇人要卖），根本唔会突然有好多人要卖，收紧借贷，最多亦不过系令性交减小。 typo !
yes , you are right , The bank will just lend money to ppl / companies which have strong financial status due to the tighten regulations. On the other hand, the market is safer and healthier than before coz only strong players stay in the market.
|
|
|
|
蜕变中嘅懒人----其实我都赞成你嘅投资取向，持盈保泰、不走偏锋，在市况唔明朗嗰阵减低杠杆比率。 但我就唔同意兄台话：『政府可左右楼市中长期走向』！
|
|
|
36.
middle middle class |
| 2014-06-06 13:17 |
|
Why just HK? No, not only in HK. You are so true that there are still many other choices in the world. Yet, remember we don't have any currency control and we don't limit any inflow and outflow of people as well as money ( of course based on the nature of your money; if money laundering, no way! ). Yet, don't forget that we have almost the most simple and open taxation system ( and comparatively low duties rate ). We do not charge any add value tax on property like some other places. I don't have the figure to show you but I know a few friends in S.E. Asia. They are really really rich and choose to put the money ( and buy some properties ) in HK. Besides China, we can also attract people from Indonesia, Malaysia, the Philippines, Saudia Arabia, Kuwait, India and of course Russia. Certainly the rich can go anywhere, and honestly we don't need all of them. Hong Kong is such a small place that we cannot accomodate all of them; besides, the rich need to diversify their assets into different area. However the supply in HK will never be enough, thanks to the effort of our fellow citizens ( some of us ) who are almost anti-rich, anti-mainlanders, anti-development and anti-everything. We will never enjoy the strong leadership like that in Singapore who can always "make" more land, as long as we enjoy our freedom today.
|
|
|
37.
江湖隐士 |
| 2014-06-06 13:26 |
|
中原城市领先指数 CCL
每周五公布 – 最新2014/05/30公布，反映2014/05/19至2014/05/25(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。
| 本周公布 | 与上周比较 | 与上月比较 | | [中原城市领先指数] | 119.07 | 0.43 % | 0.57 % | | [中原城市大型屋苑领先指数] | 118.64 | 0.76 % | 0.91 % | [中原城市分区领先指数]
*只包括大型屋苑 | | 本周公布 | 上周比较 | 上月比较 | | 港岛 | 125.97 | 0.42 % | 2.95 % | | 九龙 | 119.2 | 2.25 % | 3.57 % | | 新界(东) | 121.78 | 1.04 % | 1.83 % | | 新界(西) | 100.86 | 0.05 % | 1.95 % | 中原城市指数: 2014年12月31日
有机会站立在118点之上,
短期睇唔到有大跌因素???
假如佔领中環行动,
出现重大清场行动,
側又进入另一个突发事故......
|
|
|
|
小阳师妹--- 我同唔少朋友都讲，呢个楼市点解死都唔跌？就系CY政府实施咗汰弱留强机制！ 业主喺呢几年被政府玩完又玩，死唔去嘅都变成了斯巴达战士，大家都抱誓死不屈的心情持货下去！
|
|
|
|
|
|
|
|
App下载
