地產論壇
登入名稱
密碼
21. 小陽
2014-06-06 12:06
Totally agree with middle middle class

A lot of mainlanders want to stay in hk due to hk education system ,  civilised citizens and lowest crime rate.

高鉄 only bring the rich go to hk and the poor go to china . 
22. 自我陶醉
2014-06-06 12:19
Why just HK?  The real rich has plenty of choices all around the world.
23. nobody
2014-06-06 12:28
等左好耐,終於又有D口號以外既淡友理證可以討論下。

或者2012/ccl123.66就見左頂,但見頂就等於大跌嗎?話2013年又見左未來5年既㡳都唔奇。

由頭到尾我都係估2015見頂, 原因如下:
1. 美國收水 (估計美債息已完成調整, 快將抽高)
>2013都可以咁講,但經果債息仲低左
2. 歐美經濟毫冇改善, 現在只係打緊大補針。 試問一個病人, 唔畀佢將病毒發出嚟同休養, 仲要狂打補針提神, 最後結果會係點?
>2009年QE都可以話大補針, 但結果係點?
3. 巴塞爾三將銀行儲備由2014 開始逐步提高, 亦會影響銀行可之貸額度同息口
>其實以目前息率,業主都係以高速地去摃桿化,即係購買力增強中,銀行借小左只係影響自力上車既人,但對父母幫仔女/用人頭買影響就較小,另外,亦正係因為銀行唔借,咁收開租既人就更加唔賣,樓價又如何大跌?只要租金唔大跌(小跌都係冇人要賣),根本唔會突然有好多人要賣,收緊借貸,最多亦不過係令性交減小。

4. 波羅的海乾散貨指數, 作為經濟嘅領先指標, 屢創新低, 亦意味經濟快將下滑。
》bdi單係2014  to date就插左5成,但樓市有跌嗎?其實主要係礦石運量小左,因為呢D先最用多船。其次係中國cheap貨(玩具同衫等)賣小左去歐美,但手機出貨又多返(不過per dollar計用好小船),其實亦係反映D人玩手機/tablet多左,小左玩玩具,fast fashion來源又多元化左,仲有美國生產既再本土化,而銅/稀土等又因為生產技術提升而需求大減,亦間接令貨運需求減小,呢D都可能係良性paradigm shift而唔係市場估有經濟危機。

其實所有你D point都可以係zerohedge搵到,zh基本末日消息集中營,但係一個過去5年一直都錯,不過我都日日睇。

另外有單大料係中國audit融資銅,呢單可能會大D,有消息既朋友可以comment下。


24. 蜕变中嘅懒人
2014-06-06 12:31
TO 15樓 自我陶醉兄

懶人好多謝自我陶醉兄嘅意見,覺得自兄學識淵博,有清晰嘅邏輯思维,但有時講嘅理論超岀懶人理解能力,所以我唔多搭訕,其實暗地裡學習中,我諗小陽靚女係兄台同行會計師,你哋交談嘅話题廣泛深奧,懶人得個睇字,湯博士、法子兄、亮劍兄、PP兄都係我心中景仰嘅前輩高人,亮劍兄岀文多快廣深,都唔明佢點做得到,佩服!

講番樓市,懶人係30年樓市必大升忠實擁躉,所以现在睇淡嘅形式係隔山霧裏看樓市,為穩陣計嘅策略,先穩守但隨時蜕變岀擊,並非一面倒睇淡,懶人其實好勤力而且肯用腦多諗以補學識不足,多參考高人動作,觀其行而估其稔,懶係指優化缩骨走精面功能以補學識缺陷,免於樓海没顶不得已做法。
25. nobody
2014-06-06 12:33
>Why just HK?  The real rich has plenty of choices all around the world.
當然會有資金去外國,但我個人經驗,買外國野其實真係幾煩,想收起D錢,亞洲除左星加玻,就係香港。
對於D好有錢既人,一定會分散投資,香港點都會分到D。
26. 小陽
2014-06-06 12:34
Yes Sydney house rise 16% y of y  thx for the mainlanders 
27. 蜕变中嘅懒人
2014-06-06 12:40
TO 18樓 大寶二寶兄

14樓鍾先生真高人也,懶人有同感學野機會來了。

TO 14樓 鍾先生

懶人好期待鍾先生不吝將實戰成功經驗分享,引頸期盼!
28. 亮劍
2014-06-06 12:47

幾个月前我寫過現在各地產商點喺香港玩地產:-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,咁他們的做法,應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮;扣實快將落成嘅樓盤睇位賣;將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話,小超會於臨爆前嗰段井噴期,就大手出售下樓宇,然後順手來个世紀大供股籌,補充彈藥以便在災後執平貨。

----------呢排大手賣鯇鱼

新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落,所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係,將手上有嘅存貨順勢攞出來賣,然後再襯政府賤賣土地期,來個低吸平倉。

----------呢排平平哋攞倒件日出

信和系------拒哋應該估計後市不能大升,所以再無勇往直前呢支歌仔唱。

----------連白石角地頭都唔買翻件平貨來溝淡

九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少,因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後,就快速推售單位,玩火中取栗。

----------準備開疴屎癲樓花

四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府,所以邊個做特首都唔驚,照行照做、照辦煮碗。

-----------呢輪無乜大動作,但地代常常同啲客提下,又俾佢陰D D 出咁幾拾伙。

太古系------有大把優質收租物业打底,專攪奢侈樓,每月一兩間咁出,唔嗲唔吊都得。

-----------地代間唔中出現喺樓盤樓下,又做下開放日,你唔好理每个月都出倒幾件。

其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位,輸唔死人!

------------久未幫襯買嘢嘅鷹君同合和,都細細哋整件玩一玩,湯博士就輪到你

 

而現在各持份者點喺香港玩地產:-

投資者-----若是你認同KS,估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,因為有 SSD 關係,咁你們的做法,應該係唔好入嗰啲要鎖幾年才賣得嘅新樓樓花;然後扣實你嘅現樓睇位賣。如果我估計冇錯的話,大市會於臨爆前有段井噴期,到嗰時乜東東狗屎垃圾樓都會狂升,那大家就可大手出售你名下的樓宇,自住走唔走隨機應變,之後就手持彈藥以便在災後執平貨。

收租佬-----若是你估計後市應該反覆喺呢啲位上落,因為一買一賣耗費甚巨,繼續收租方為人上人。

大陸佬------若是你估計後市不能大升,咁就靜觀其變,等發展商同你俾 BSD 才入市,方為上策。

租客-----若是你估計後市應該會跌少少,那麼你應該走去勤力 D 睇樓,希望天降「田雞業主」,俾你殺價一成。

想攪換樓-----邊個做特首你都要住,照行照做先,有多餘錢以及放寬打房才攪樓換樓。

-------------最近政府放你換樓客一馬,拒哋立即出動,鯇鱼銷售安排就係針對呢 D 客。

有錢佬------持有大把優質奢侈樓的人,現在政府玩緊你們,逢三退一持盈保泰啦。

自住业主-----每間咪爭銀行幾球,呢幾年低息大家應執倒唔少啦,唔好話俾我知使Q曬呀,總之淡定有錢剩!

29. 小陽
2014-06-06 12:55
To 懶人兄,
我都同自醉兄一樣,好欣賞你做法,做人最緊要安心,無謂那麼博,risk management 都很重要,你已做到進可攻,退可守。老實說每一個人風險取態不同,我係拜你個派。我其實得把口,你們的實事派最值得我學習
30. Ed
2014-06-06 13:00
Thanks 1/F亮劍 and 23/F Noboby C Hing, very detailed and useful!!
31. 蜕变中嘅懒人
2014-06-06 13:02
TO 29樓 小陽靚女
妳嘅說話非常温馨,懶人衷心多謝。
32. 物業初哥
2014-06-06 13:02
賣花故娘插竹葉,又學到野!
33. 小陽
2014-06-06 13:06
其實以目前息率,業主都係以高速地去摃桿化,即係購買力增強中,銀行借小左只係影響自力上車既人,但對父母幫仔女/用人頭買影響就較小,另外,亦正係因為銀行唔借,咁收開租既人就更加唔賣,樓價又如何大跌?只要租金唔大跌(小跌都係冇人要賣),根本唔會突然有好多人要賣,收緊借貸,最多亦不過係令性交減小。
typo !
 
yes , you are right , The bank will just lend money to ppl / companies which have strong financial status due to the tighten regulations.
 
On the other hand, the market is safer and healthier than before  coz only strong players stay in the market.
34. 小陽
2014-06-06 13:06
其實以目前息率,業主都係以高速地去摃桿化,即係購買力增強中,銀行借小左只係影響自力上車既人,但對父母幫仔女/用人頭買影響就較小,另外,亦正係因為銀行唔借,咁收開租既人就更加唔賣,樓價又如何大跌?只要租金唔大跌(小跌都係冇人要賣),根本唔會突然有好多人要賣,收緊借貸,最多亦不過係令性交減小。
typo !
 
yes , you are right , The bank will just lend money to ppl / companies which have strong financial status due to the tighten regulations.
 
On the other hand, the market is safer and healthier than before  coz only strong players stay in the market.
35. 亮劍
2014-06-06 13:12

蜕变中嘅懒人----其實我都讚成你嘅投資取向,持盈保泰、不走偏鋒,在市況唔明朗嗰陣減低槓桿比率。

但我就唔同意兄台話:『政府可左右樓市中長期走向』!

36. middle middle class
2014-06-06 13:17

Why just HK?

No, not only in HK.  You are so true that there are still many other choices in the world.  Yet, remember we don't have any currency control and we don't limit any inflow and outflow of people as well as money ( of course based on the nature of your money;  if money laundering, no way! ).  Yet, don't forget that we have almost the most simple and open taxation system ( and comparatively low duties rate ).  We do not charge any add value tax on property like some other places.

I don't have the figure to show you but I know a few friends in S.E. Asia.  They are really really rich and choose to put the money ( and buy some properties ) in HK.  Besides China, we can also attract people from Indonesia, Malaysia, the Philippines, Saudia Arabia, Kuwait, India and of course Russia.

Certainly the rich can go anywhere, and honestly we don't need all of them.  Hong Kong is such a small place that we cannot accomodate all of them;  besides, the rich need to diversify their assets into different area.  However the supply in HK will never be enough, thanks to the effort of our fellow citizens ( some of us ) who are almost anti-rich, anti-mainlanders, anti-development and anti-everything.  We will never enjoy the strong leadership like that in Singapore who can always "make" more land, as long as we enjoy our freedom today.

37. 江湖隱士
2014-06-06 13:26

中原城市領先指數 CCL 
每周五公佈 – 最新2014/05/30公佈,反映2014/05/19至2014/05/25(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。

本週公佈

與上週比較

與上月比較

[中原城市領先指數]

119.07

  0.43 %

  0.57 %

[中原城市大型屋苑領先指數]

118.64

  0.76 %

  0.91 %

[中原城市分區領先指數]
*
只包括大型屋苑

 

本週公佈

上週比較

上月比較

港島

125.97

0.42 %

2.95 %

九龍

119.2

2.25 %

3.57 %

新界()

121.78

1.04 %

1.83 %

新界(西)

100.86

0.05 %

1.95 %

中原城市指數:  2014年12月31日
有機會站立在118點之上,
短期睇唔到有大跌因素???
假如佔領中環行動,
出現重大清場行動,
側又進入另一個突發事故......

38. 亮劍
2014-06-06 13:45

小陽師妹---

我同唔少朋友都講,呢个樓市點解死都唔跌?就係CY政府實施咗汰弱留強機制!

業主喺呢幾年被政府玩完又玩,死唔去嘅都變成了斯巴達戰士,大家都抱誓死不屈的心情持貨下去!

39. 不明白
2014-06-06 13:53
博士,確實精彩,我自己正向這方面努力 !
40. 按居
2014-06-06 13:58
回5:

係。係咁都得!
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。