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茶餐厅手记（#436）在外地买楼千祈唔好做按揭
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茶餐厅手记（#436）在外地买楼千祈唔好做按揭

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2024年3月22日

　　今早去茶餐厅，有客人问我在外地有冇买楼，申请做按揭难唔难，我好耐之前已经买了，现在北京，纽约，吉隆坡，台北等地仍然持有物业，包括一些铺位，但从来冇做按揭，试过申请，问完一大堆问题之后就唔批，就算批都要俾较高利息，买新楼能够做按揭的机会较大，因为发展商会做担保。

　　客人话今次真系中伏，在外地买了一个二手单位，代理当时话乜都得，但结果系唔得，又唔系唔得，有几个要求，其中一个是要求客人做一个大约与贷款金额相同的定期存款，如果做唔到就唔批，所以，唔批是客人责任。

　　老板话，定存与贷款要小心处理，在外地最好不要问银行借钱买楼，因为银行会随时call loan，香港都会，其他地方点解唔会，千祈唔好以为可以将定存抵消call loan金额，在银行方面，定存还定存，如果提早攞定存是违法，贷款还贷款，银行是有权随时call loan，在外地买楼，有钱的话，最好一次付清。

茶餐厅手记（#436）在外地买楼千祈唔好做按揭
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