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文亮语

居屋千祈唔好与市价脱勾

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年4月13日

  特首林郑月娥见到居屋申请大幅超额认购,於是在立法会表示会考虑居屋售价与市价脱勾,搵地小组主席黄远辉不同意居屋售价与市价脱勾,我虽然一向不同意黄远辉在房屋政策上意见,包括多年前他赞成政府出招将楼价压下去,可以令到更多人可以上车的说法,但今次我是赞成他的意见,不过,他并没有说出点解要反对的理由,只是话在日后计算补地价方面比较复杂,我认为这只是一个技术上问题,倘若要执行亦不会太困难。

  林太话考虑以建筑价钱出售居屋,这样做与当日政府以特廉价钱出售公屋一样,的确是制造了一批业主,不过,那一班是未合资格的人,基本上不是公屋富户,有些人甚至连首期也还未有,一於抽中先算,他们的防守能力薄弱,当楼价下跌或者其他原因,他们会将居屋抵押贷款,最后更有机会要卖走那些居屋,补地价费用则由买方负担,那些买居屋无论是白表或是是绿表申请者,表示他们不会再有机会申请公屋,绿表申请者更加由公屋租户变成没有住所的人,我认为政府应该大量兴建绿置居,让那些公屋富户申请,他们空出的单位可以让合资格的人入住,而出售绿置居的利润则可以用作兴建更加多绿置居,结果是令到轮候上楼的时间减少,这是一个一石二鸟政策,居屋减价并不是一条良方。

 
 
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1. 十一哥 2018-04-13 10:11:34
而家买得起居屋嘅、都要有番D身家、既然而家居屋咁嘅价钱都负担得起…点解正苦仲当佢地系弱势嚟照顾呢  ?
正苦要照顾嘅系真正弱势…正在受苦嘅阶层、务正业~起公屋啦!  置业~系个人努力~唔洗正苦多咀 !


2. 讲多无谓 2018-04-13 10:53:03
坐等中原指数破200大关。
3. ~~~ J ~~~ 2018-04-13 10:56:15

  CY 已经辣完再辣, 将楼价尽量压住咗咁多年, 但系当年D有能力买家仲系等完又等, 十分拣择。


4. 楼蟹 2018-04-13 12:45:29
楼市供应最大问题, 唔系新供应不足, 系2手无法流转。
5. 十一哥 2018-04-13 12:47:42
辣招阻截炒家外资、冇配合公屋供应所以失效、等唔到公屋…唔理租定买、焗住就扑去私楼、栏住有银士…焗咗敢死队上战车。

正苦主力公屋供应…釜底抽薪、疏导冇力置业嘅需求、方为王道。

正苦点解唔做下人口普查 ?   仲系7百几万人口 ?  ?  ?  梗有原因嘅 !



6. 十郎 2018-04-13 14:35:49


      讲到尾 , 政府都系等爆者 , 佢唔会蠢到学老董笃爆个市 , 给别人口实而搅到脚痛。

8. 十郎 2018-04-14 08:53:05


      的士判官ep15a。

9. Mr Lee 2018-04-14 13:37:21
此政策对已购入居屋者,极不公平。可考虑所有居屋免除补地价,在市场放售,加快居屋流转。
10. 真真薯片 2018-04-14 16:23:51
房委会都想赚钱,居屋只要去到货,唔系要减价,直头可以加价
11. 十一哥 2018-04-14 21:09:56
居屋系跟市价嘅,可调整只系折扣,而家都维到8千过外、加埋地价???
12. 引刀一快 2018-04-15 02:29:03
大湾区内,中港融合步伐进度之快,超乎想象,今日搏条老命买天价居屋嘅“幸运儿”,过几年就知道失咗喺大湾区买大屋嘅良机。
14. al70 2018-04-16 02:47:45
林太话考虑以建筑价钱出售居屋,重点有几多拾个单位先?
内地有保护本土居民买楼权利,以免楼价受外来资金抄高,要有至少半年社保至可买新楼,但香港任由内地资金买新楼。而且二手楼吉盘少,连租约盘要6成首期,买家点比6成?
港人,内地人争新楼买,
而且新楼,
部份做5-15年*只供息免供楼。二手楼点争客源?
每年起3万都5够la.


林太上任半年,做过乜?
以前特手都话吹下科技,中药港,而家只识话中港融合。完全冇晒新产业自主发展方向。即是香港将来付属深圳卫星(屏障)城市不远矣。