日本楼政府有冇空置税收

　　近期香港热烈讨论香港房地产空置税问题，有传媒朋友马上问我日本楼有冇空置税，答案是没有的，但是要付固定资产税及都市计划税，简称固都税，东京的房子每年在1月1日结算，每年5月-6月份会收到税单，而大阪固都税每年4月1日结算，每年9月-10月份会收到税单，固都税费用是按楼价的0.3%百份比计算，楼宇估值一般是由政府估价主导的，一般比成交价底20-40%，假设一个单身公寓市场成交价是2千万日圆，每年固都税是6万日圆，但实际上可能每年只交3-4万日圆，这一点是笔者过去六年经营日本房地产经验，（累积成交超过一千个）当然每个单位情况不同，这祗是一个平均数，另外特别要留意日本楼有托管文化，任何人包括日本人都会把单位交由租务托管公司管理出租及收租服务，如果单位空置，有可能仍需要比市值租金收入的每年5%的租务托管费用给租务托管公司。所以大家必须要清楚了解条款，每间公司运作不同，避免发生误会。

　　大家要知道2018年6月15号日本政府民宿法例生效，这两个月东京及大阪旅客住房发生一个奇妙变化，本来日本有近6万民宿单位online上线公开咗air bnb订购，但自上月起air bnb把没有有民宿牌照的bnb全部下架后，目前在线预约的bnb房间数量祗净10分之1，约6千个bnb以下，而旅日人数正在增加，变相洒店订购服务非常紧张，经常full booking，而一些违法民宿透过线下预约或是透过朋友圈子去出租，这个情况会影响到旅游旺季暑假假期的洒店、旅馆的租金，直接到8-9月，大部分民宿单位相续申请到合法民宿牌照。酒店价格自然回复到市场价格。查询www.c21-tokyo.com